Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1803/2024

г. Благовещенск

12 апреля 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 12.04.2024. Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В., 

при ведении протокола  секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании  192 076,29 руб.,

 в заседание стороны не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «Коммунальные системы БАМа») с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (далее – ответчик, комитет) о взыскании основного долга за услуги теплоснабжения, водоснабжения на содержание общего имущества, теплоснабжения на содержание общего имущества за период с 01.01.2021 по 31.12.2023. 

Требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате  содержания и коммунальных услуг в отношении квартиры 47 по адресу 

<

...>.

В  судебное заседание 01.04.2024 стороны не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ). 

От ответчика поступил отзыв, в котором Комитет указал, что жилое помещение по адресу: п. Дипкун Тындинского муниципального округа, ул. Мира д. 8, кв. 47, принадлежало на праве собственности ФИО1, который умер 04.11.2001. По имеющимся данным в названной квартире в настоящее время проживает ФИО2. Поскольку данная квартира не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Тындинский муниципальный округ, оснований для заключения какого-либо договора с ФИО2 не имеется. Факт заселения квартиры возможно подтвердить актом обследования квартиры, составленным представителями истца.

Кроме того, Комитет просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В силу п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд в отсутствие возражения сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению   следующим основаниям.

АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией в посёлках Дипкун, Маревый, Муртыгит Тындинского района Амурской области.

В спорный период истец оказывал услуги  теплоснабжения, водоснабжения на содержание общего имущества, теплоснабжения на содержание общего имущества в отношении жилого помещения  по адресу п. Дипкун Тындинского муниципального округа, ул. Мира д. 8, кв. 47.

Истец обращался за взысканием спорной задолженности в Тындинский районный суд Амурской области к ФИО1. Производство по делу № 2-1511/2023 было прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец представил выписку из реестра нотариальных действий, подтверждающую тот факт, что спорная квартира была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи квартиры  от 24.08.1995.

Согласно информации реестра наследственных дел в права наследования квартиры никто не вступил.

Полагая, что после ответчик обязан производить оплату услуг, оказанных в отношении выморочного имущества, истец направил для оплаты счет-фактуру № 446 от 18.01.2024 на сумму 192 076,29 руб.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Начисление платы за услуги водоснабжения, теплоснабжения, в том числе ресурсы на содержание общего имущества произведено на основании представленных ответчиком сведений, исходя из площади помещения и тарифов, установленных приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области № 146-пр/т от 10.12.2021,  № 142-пр/в от 28.11.2022, № 162-пр/т от 29.11.2022, № 163-пр/т от 29.11.2022.

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, специальными нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в  том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но  не  противоречащих ему.

Согласно п. 52(2) Правил №354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

В связи с чем расчёт за услуги по спорным помещениям произведен истцом, исходя из норматива потребления одного собственника.

По расчету истца задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 составила   192 076,29 руб.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты не представлено, в возражение требований Комитет  указал, что в спорной квартире проживает ФИО2 без приведения оснований ее проживания, времени вселения. 

Ответчик полагает, что поскольку данная квартира не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Тындинский муниципальный округ, оснований для заключения какого-либо договора с ФИО2 не имеется. Факт заселения квартиры возможно подтвердить актом обследования квартиры.  

Претензия № 73 от 25.01.2024 оставлена ответчиком без исполнения, в связи с чем истец обратился с иском в суд. 

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным  в информационном письме от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»). 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.66 Правил №354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей до-левой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу приведенных законоположений, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая взносы на капитальный ремонт, обусловлена наличием у соответствующего лица права собственности в отношении данного имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа. 

Материалами дела подтверждается, что собственник квартиры ФИО1 умер, в права наследования никто не вступил.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. 

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение. Пункт 1 статьи 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. 

ФИО1 умер 04.11.2001, таким образом,  на протяжении 22 лет ответчик не произвёл регистрацию права собственности на спорную квартиру.

Муниципальное образование Тындинского муниципального округа Амурской области, фактически имея возможность владеть указанным жилым помещением, уклоняется от совершения действий, как связанных с постановкой спорной квартиры на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, так и от действий по регистрации права собственности принятых жилых помещений в порядке наследования по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден Приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

Согласно пункту 3 Порядка, на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Из пункта 5 Порядка следует, что принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, длительный период отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество не влияет на обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг.

В связи с чем, у органа местного самоуправления возникают обязанности по содержанию жилых помещений муниципального жилого фонда и оплате коммунальных услуг.

Доводы ответчика о проживании в квартире ФИО2 не могут исключить обязательств собственника, поскольку правовых оснований вселения, проживания указанного лица не приведено. Тот факт, что собственник допустил проживание лица без заключения договора, предоставления документов, наличия правовых оснований, не исключает законные обязательства собственника.   

Законом Амурской области от 24.12.2020 № 664-ОЗ (далее закон №664-ОЗ) сельские поселения Аносовский, Беленький, Восточный, Дипкунский, Кувыктинский, Ларбинский, Лопчинский, Маревский, Моготский, Муртыгитский, Нюкжинский, Олекминский, Первомайский, Соловьевский, Тутаульский, Урканский, Усть-Нюкжинский, Хорогочинский, Чильчинский, Юкталинский сельсоветы, входящие в состав Тындинского района Амурской области преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование - Тындинский муниципальный округ Амурской области

Статьёй 5 Закона № 664-ОЗ определено, что органы местного самоуправления муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками преобразованных органов местного самоуправления.

С учетом указанного, лицом, выполняющим функции собственника спорных жилых помещений, в настоящее время является муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа».

Проверив расчёт задолженности, суд признает его верным. В отсутствие доказательств оплаты задолженности, требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6762 руб. и была уплачена  истцом   по платежному поручению №  13637 от 19.02.2024.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по услуге теплоснабжение, водоснабжение на содержание общего имущества, теплоснабжение на содержание общего имущества за период 01.01.2021 по 31.12.2023 в отношении муниципального жилого помещения по адресу: п. Дипкун Тындинского муниципального округа, ул. Мира д. 8, кв. 47, в размере 192 076,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6762 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                      М.В. Сутырина