Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5353/2019

19 июня 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «86 РЕГИОН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 07.06.2006, место нахождения: 628609, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316861700087358, ИНН 

<

***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск) о взыскании 529 088 руб. 32 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «86 РЕГИОН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в общем размере 529 088 руб. 32 коп., в том числе 329 032 руб. 00 коп. – долг по оплате арендных платежей за период с 01.02.2017 по 18.03.2017 по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 № 12/17, 200 056 руб. 32 коп. – пени за период с 10.03.2017 по 01.02.2019. 

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 12, 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.04.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседание назначены на 13.06.2019.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4                   статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчику определения направлялись на адрес, сообщенный Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, который совпадает с местом жительства предпринимателя, указанном в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Направленное ответчику почтовое отправление возвращено в суд с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.02.2017 подписан договор аренды нежилого помещения № 12/17 (далее – договор, л.д. 32-34).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, площадью 100 кв. м.

Договор действует с 01.02.2017 по 31.12.2017 (пункт 1.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор производит арендные платежи в сумме 500 руб. 00 коп. за кв.м. в месяц, НДС не предусмотрен. 

Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные  платежи должны осуществляться  арендатором до десятого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.3 договора).

В случае нарушения сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (пункт 4.1.1).

По акту приема-передачи от 01.02.2017 нежилое помещение было передано арендатору (л.д. 35).

18.08.2017 арендованное имущество возвращено по акту приема-передачи (л.д. 41).

Истец направил ответчику (л.д. 44) претензию от 31.01.2019 исх. № 31/01-19 (л.д. 42-43), в которой потребовал погашения задолженности.

Наличие долга послужило причиной для предъявления иска в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Стороны согласовали существенные условия договора, в том числе о предмете (в пункте 1.1 договора и акте), размере арендной платы (в пункте 2.1 договора), письменная форма договора соблюдена, о незаключенности или недействительности договора заявлено не было, поэтому при рассмотрении спора суд принимает во внимание условия договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства по передаче помещения истцом в аренду ответчику исполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 01.02.2017(л.д. 35).

После принятия помещения в аренду на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы и несения расходов на его содержание.

Основанием для прекращения начисления арендной платы является возврат арендованного имущества.

В рассматриваемом деле арендованное помещение возвращено арендодателю по акту приёма-передачи от 18.08.2017 (л.д. 41). 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По данным истца размер долга по арендной плате за период с 01.02.2017 по 18.08.2017 составил 329 032 руб. 00 коп. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 № 12/17 по арендной плате за период с 01.02.2017 по 18.03.2017 в размере 329 032 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) за период с 10.03.2017 по 01.02.2019 в размере 200 056 руб. 32 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе и неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, пунктом 4.1.1 договора определено, что в случае нарушения сроков и порядка внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение правомерным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Заявления со стороны ответчика о снижении договорной неустойки суду не поступало.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 № 12/17 за период с 10.03.2017 по 01.02.2019 в размере 200 056 руб. 32 коп. подлежащим удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 13 582 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 28.03.2019 № 29 (л.д. 50).

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «86 РЕГИОН» долг в размере 329 032 руб. 00 коп., договорную неустойку в размере 200 056 руб. 32 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 582 руб. 00 коп., всего 542 670 руб. 32 коп. (Пятьсот сорок две тысячи шестьсот семьдесят рублей 32 копейки).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья       И.С. Неугодников