АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-10957/2016

г. Йошкар-Ола

14» апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2017 года

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Куликовой В.Г.

при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску администрации муниципального образования «Городское поселение Юрино» Юринского муниципального района Республики Марий Эл 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об освобождении нежилого помещения 

без участия представителей:

от истца – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация муниципального образования «Городское поселение Юрино» Юринского муниципального района Республики Марий Эл, обратился с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, пгт. Юрино, ул. Касаткина, д. 21.

В исковом заявлении изложены доводы о том, что договорные отношения между участниками спора прекращены, однако спорное нежилое помещение, переданное по договору от 11.01.2016, заключенного на срок до 01.07.2016, арендатором до настоящего времени не возвращено. Требование арендодателя обосновано правовыми ссылками на статью 622 ГК РФ (т. 1, л.д. 11).

Истец, надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенный о времени и месте судебного разбирательства по зарегистрированному в едином государственном реестре адресу, в судебное заседание не явился, дополнительные доказательства по предложению арбитражного суда не представил. 

На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик, надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу, в судебное заседание не явился.

В письменном отзыве ответчик требование истца не признал, указав, что 11 января 2016 года сторонами заключен долгосрочный договор аренды сроком действия до 10 января 2021 года. Договор подписан сторонами, является действующим, недействительность или незаключенность договора сторонами в судебном порядке не оспаривались. С учетом изложенного, ответчик просил в удовлетворении иска оказать (т. 1, л.д. 109-111). 

На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск полностью по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 11 января 2016 года истцом, администрацией муниципального образования «Городское поселение Юрино» Юринского муниципального района Республики Марий Эл (арендодателем), и ответчиком, индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором), заключен в письменной форме договор аренды, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на первом этаже здания, площадью 11,89 кв.м. общей площади комнаты № 5 в 20,62 кв.м., а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 2 договора (т. 1, л.д. 113-115).

Заключенное сторонами соглашение по существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 года № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила о договоре аренды здания.

Установленные пунктом 1 статьи 651 ГК РФ требования к форме договора аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа с приложениями, являющимися его неотъемлемой частью, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ и не оспаривалось сторонами в судебном порядке.

Договор от 11.01.2016 вступает в силу с момента его подписания и действует до 10.01.2021 (пункт 2), соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. Заключенность или действительность договора аренды сторонами не оспаривались.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650-655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договоров в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче нежилых помещений в аренду выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 11.01.2016 (т. 1, л.д. 118).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача зданий или сооружений арендодателями и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать помещения арендатору считается исполненным после предоставления их арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующих документов о передаче.

Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту арендатором не оспаривался и неоднократно признавался им при внесении арендной платы, что не оспаривается арендодателем.

Истец обратился с настоящим иском в суд об освобождении нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора аренды от 11.01.2016, заключенного до 01.07.2016 (т. 1, л.д. 12-13). 

Между тем действующий на момент заключения договора глава администрации ФИО3 подтвердил, что был заключен договор аренды с ответчиком сроком действия до 10 января 2021 года, договор им подписан, стороны приступили к исполнению именно такого договора (протокол судебного заседания от 28.03.2017, т. 2, л.д. 62). 

Исследовав и оценив по правилам статей 71 и 162 АПК РФ обстоятельства спора и имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что договор аренды от 11.01.2016 сроком действия до 10 января 2021 года, на момент рассмотрения спора является действующим, подписан уполномоченными представителями сторон, незаключенность или недействительность договора сторонами в судебном порядке не оспаривались. Срок действия договора аренды на момент рассмотрения спора не истек. Вместе с тем договором прямо предусмотрено условие о том, что договор действует в течение согласованного сторонами в подпункте 2 пункта 1 договора срока (до 10.01.2021) и не может быть расторгнут в одностороннем порядке (т. 1, л.д. 114). Обязательство по внесению арендной платы исполняется арендатором надлежащим образом, что не оспаривается истцом. Основания для расторжения договора, предусмотренные статьей 619 ГК РФ, отсутствуют. При таких обстоятельствах требование истца об освобождении спорного имущества на основании действующего договора аренды удовлетворению не подлежит. Арбитражный суд принимает решение об отказе в иске.  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333. 37 НК РФ, поэтому государственная пошлина не подлежит взысканию с истца, требование которого отклонено.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 12 апреля 2017 года. Судебный акт в полном объеме изготовлен 14 апреля 2017 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья   В.Г. Куликова