АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-8651/2021

30 августа 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 августа 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Департамент, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурит», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ООО «Лазурит», Общество, ответчик)

о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 632 496 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Департамента – ФИО2 (по доверенности от 30.11.2020 № Исх-ДИО/12044);

от ООО «Лазурит» представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурит» о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 03.05.2018 по 03.02.2020 в размере 632 496 руб. 77 коп.

Определением от 24.05.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

12.07.2021 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указанное лицо обратило внимание на то, что истцом неправомерно применены положения постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П) при расчете задолженности ответчика, и на то, что какие-либо строительные работы на рассматриваемом земельном участке не производились, участок не имеет ограждения по периметру и находится в свободном доступе, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований Департамента отсутствуют.

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения лицам, участвующим в деле, их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон определением от 19.07.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 26.08.2021.

В судебном заседании от 26.08.2021 представителем Департамента заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела альтернативного расчета исковых требований, которое судом удовлетворено, указанный расчет приобщен судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании от 26.08.2021 поддержал исковые требования в полном объеме.

ООО «Лазурит», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Лазурит» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:082801:3188 площадью 9 700 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, по договору аренды от 15.09.2011 № ДГУ/11-2374-Ц-35 (далее – Договор).

На основании извещения об отказе от Договора от 02.02.2018 № Исх-ДИО/1396 начисления арендной платы по Договору прекращены с 03.05.2018. Договор аренды исключен из реестра договоров пользования имуществом. Департаментом обеспечена государственная регистрация прекращения права аренды участка.

Извещением об отказе от договора от 02.02.2018 № Исх-ДИО/1396 Департамент уведомил ООО «Лазурит» об отказе от Договора по истечении трехмесячного срока с даты направления указанного извещения. Факт получения данного письма подтверждается обращением ООО «Лазурит» от 04.02.2020 (Вхд-ДИО/883).

04.02.2020 земельный участок возвращен Департаменту по акту приема-передачи. 

Полагая, что в период с 03.05.2018 по 04.02.2020 ООО «Лазурит» пользовалось участком без оснований, 16.06.2020 письмом № Исх-ДИО/5525 в адрес ООО «Лазурит» направлено требование об уплате денежных средств за использование земельного участка за период с 03.05.2018 по 03.02.2020 в сумме 632 496 руб. 77 коп.

Оставление ответчиком указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований Департамента, исходя из следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ООО «Лазурит» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:082801:3188 по Договору, начисления арендной платы по которому прекращены с 03.05.2018 в соответствии с извещением об отказе от Договора от 02.02.2018 № Исх-ДИО/1396. 

Извещением об отказе от договора от 02.02.2018 № Исх-ДИО/1396 Департамент уведомил ООО «Лазурит» об отказе от Договора по истечении трехмесячного срока с даты направления указанного извещения. Факт получения данного письма подтверждается обращением ООО «Лазурит» от 04.02.2020 (Вхд-ДИО/883).

04.02.2020 земельный участок возвращен Департаменту по акту приема-передачи, в связи с чем Департамент полагает, что в период с 03.05.2018 по 04.02.2020 ООО «Лазурит» пользовалось участком без правовых оснований.

В отзыве на исковое заявление ответчик отметил, что истцом неправомерно применены положения постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П при расчете задолженности Общества.

В связи с этим, определением от 19.07.2021 суд предложил Департаменту представить в материалы дела альтернативный расчет задолженности без применения положений постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-П.

Во исполнение указанного определения Департамент представил в материалы дела альтернативный расчет, согласно которому задолженность ответчика за фактическое использование земельного участка за период с 03.05.2018 по 03.02.2020 составила 485 364 руб. 46 коп.

Суд, проверив альтернативный расчет Департамента, находит его обоснованным.

При этом доводы ответчика о том, что какие-либо строительные работы на рассматриваемом земельном участке не производились, участок не имеет ограждения по периметру и находится в свободном доступе, судом отклоняются, как не имеющие правового значения в рассматриваемой ситуации, поскольку Обществом в материалы дела не представлены доказательства уклонения истца от принятии обозначенного земельного участка, равно как и доказательства обращения ответчика в Департамент с просьбой о принятии соответствующего участка в пределах установленного в извещении об отказе от Договора от 02.02.2018 № Исх-ДИО/1396 срока.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований Департамента о взыскании с ответчика денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с 03.05.2018 по 03.02.2020 в размере 485 364 руб. 46 коп.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований Департамента, а также принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 12 707 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с 03.05.2018 по 03.02.2020 в размере 485 364 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» в пользу федерального бюджета 12 707 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                       Е.П. Кливер