﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-85873/2018

20 августа 2021 года

г. Санкт-Петербург

/ход.1

Резолютивная часть постановления объявлена     10 августа 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 августа 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  судьи И.Н.Барминой,

судей   И.Ю.Тойвонена,   И.В.Юркова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В.Рязановой,

при участии:  

от конкурсного управляющего  Шувалова С.Б. по доверенности от 21.10.2020,

от Бабина Е.А. Стабникова Л.Л. по доверенности от 20.07.2020,

кредитора Горлиной Л.Б. по определению от 15.07.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-16876/2021, 13АП-16877/2021) конкурсного управляющего Ларичевой Ирины Михайловны, Бабина Евгения Анатольевича на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2021 по делу № А56-85873/2018/ход.1 (судья Орлова Н.Ф.), принятое

по заявлению «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области»

 о намерении стать приобретателем прав должника в отношении объектов незавершенного строительства

 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Созвездие»,

установил:

определением арбитражного суда первой инстанции от 22.04.2021 удовлетворено заявление «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области» (далее – Фонд) о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Созвездие»:

в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118 и расположенных на нем объектов незавершенного строительства:

многоквартирный жилой дом 1 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,

многоквартирный жилой дом 2 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район;

в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:119 и расположенных на нем объектов незавершенного строительства:

многоквартирный жилой дом 3 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,

многоквартирный жилой дом 4 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,

многоквартирный жилой дом 5 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,

многоквартирный жилой дом 6 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район;

а также в отношении прав на имеющуюся у общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» проектную, рабочую, исполнительную и иную документацию, включая договор №43-ТЗСК-ЛО/СОЗ от 02.04.2021.

определено передать Фонду (приобретателю) имущество и обязательства застройщика в размере 1141485768,66 руб. (491710000 руб. и 649775768,66 руб. соответственно) в соответствии с правилами, предусмотренными  пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве. Требование Фонда в размере 158065769 руб.  включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Созвездие». Конкурсный управляющий ООО «Созвездие» обязан в течение 10 дней с даты вступления настоящего определения в законную силу открыть специальный расчетный в кредитной организации для перечисления денежных средств в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области» для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Фонд обязан в течение 10 дней с момента открытия специального расчетного счета конкурсным управляющим ООО «Созвездие» перечислить денежные средства в размере 1550000 руб. на специальный расчетный счет ООО «Созвездие» для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве (первая текущая очередь – 1550000 руб.).   

Конкурсным  управляющим и Бабиным Евгением Анатольевичем поданы и в судебном заседании поддержаны апелляционные жалобы.

Бабин Е.А. просил определение отменить, в удовлетворении заявления Фонда отказать. Ссылался, что является кредитором четвертой очереди, чьи требования обеспечены залогом прав застройщика на подлежащий передаче Фонду объект незавершенного строительства. Согласия на передачу Фонду объекта незавершенного строительства до принятия оспариваемого определения Бабин Е.А. не давал. На депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований кредитора Бабина Е.А., не вносились. Таким образом, совокупность предусмотренных Законом о банкротстве условий передачи Фонду земельных участков и расположенных на них объектов незавершенного строительства отсутствует, что исключало принятия оспариваемого определения.

Конкурсный управляющий просил определение отменить, принять по делу новый судебный акт, в котором обязать Фонд оплатить расходы по договору № 1/1/20 от 1 ноября 2020 г. в размере 5926180,00 руб. на охрану передаваемых Фонду объектов незавершенного строительства, а также обязать Фонд оплатить расходы по договору об оказании юридических услуг № 1/1/20 от 1 ноября 2020 года в размере 1800000 руб. По мнению конкурсного управляющего, заявленные расходы  являются обязательным, и невключение в компенсируемую Фондом сумму  расходов по оплате деятельности лиц, привлеченных конкурсным управляющим, необоснованно.  

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав доводы подателей апелляционных жалоб, в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов  обособленного спора, решением арбитражного суда от 18.10.2019, резолютивная часть которого объявлена 16.10.2019, в отношении ООО «Созвездие» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год - до 16 октября 2020 года; при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Созвездие» применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве); конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 02.11.2019 №202.

Решением Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства от 30.12.2020 (протокол НС-29/2020) принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Созвездие» и предоставлении согласия на совершение сделки по безвозмездной передаче имущества публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» третьим лицам на основных условиях согласно приложениям к указанному решению в случае заключения с субъектом Российской Федерации соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса Фонда  из бюджета субъекта Российской Федерации.

В арбитражный суд поступило заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав должника в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных:

на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:118 и объектов незавершенного строительства:

многоквартирный жилой дом 1 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район;

многоквартирный жилой дом 2 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район.

на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119 и объектов незавершенного строительства:

многоквартирный жилой дом 3 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район;

многоквартирный жилой дом 4 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район;

многоквартирный жилой дом 5 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район;

многоквартирный жилой дом 6 со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,

и передаче Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (приобретателю) имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим должника представлен отзыв (с учетом уточнений), в соответствии с которым он полагает, что соблюдены все условия, предусмотренные  подпунктами 2-4 пункта 3, и требования, предусмотренные пунктами 5-7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для передачи прав застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства и принадлежащий ООО «Созвездие» со всеми неотделимыми улучшениями, Фонду ЛО. Представлен расчет суммы, превышающей стоимость прав застройщика, копия отчета об оценке рыночной стоимости объектов незавершенного строительства, а также расчет задолженности по текущим платежам.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции  признал заявление Фонда соответствующим нормам действующего законодательства и подлежащим удовлетворению. При определении суммы требований кредиторов суд первой инстанции исходил из представленных конкурсным управляющим документов.

Доводы подателей апелляционных жалоб отклонены, как не создающие оснований для отмены обжалуемого  судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве конкурсный управляющий предоставляет расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства).

Пункт 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусматривает, что на специальный банковский счет должника перечисляются денежные средства для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых внешним управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди.

Из буквального толкования п. 5 ст. 201.10 и абзаца 1 п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве следует, что при определении суммы по текущим платежам, необходимой к погашению для целей реализации положений ст. 201.15, 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов. Погашение задолженности по текущим платежам иных очередей для целей реализации передачи объектов в порядке ст. 201.15.1, 201.15.2 Законом о банкротстве не предусмотрена.

В состав возможной компенсации расходов должника не входит компенсирование заявителем расходов второй текущей очереди удовлетворения и расходов последующих очередей, в том числе и третьей текущей очереди удовлетворения (Определение Верховного суда Российской Федерации N 305-ЭС14-5891 от 16.03.2021).

Согласно  представленным конкурсным управляющим  суду первой инстанции документам, самим конкурсным управляющим расходы по договору № 1/1/20 от 1 ноября 2020 г. в размере 5926180,00 руб. на охрану передаваемых Фонду объектов незавершенного строительства отнесены ко второй очереди текущих платежей, расходы по договору об оказании юридических услуг № 1/1/20 от 1 ноября 2020 года в размере 1800000 руб. – к третьей очереди текущих платежей (л.д. 148).

Таким образом обжалуемый судебный акт соответствует нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам притом, что  обязательность, разумность, обоснованность платежей по договорам об оказании услуг по охране и  юридических услуг в предмет исследования в рамках настоящего  спора  не входили.

Указанные залоговым кредитором обстоятельства также не образуют оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в котором выводов в отношении прав залоговых кредиторов не содержится.

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве. Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Пунктом 9 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве установлено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434 по делу N А58-476/2016 каких-либо законных оснований полагать, что залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется только в отношении жилых помещений не имеется. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон N 214-ФЗ, ни Закон о банкротстве не предусматривают такого основания прекращения права залога как возбуждение в отношении залогодателя дела о банкротстве. Залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого офисного помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости предмета залога.

В  связи с изложенным права залогового кредитора обжалуемым судебным актом не затрагиваются притом, что  удовлетворено заявление  Фонда о намерении, Фонду переданы права и обязанности должника-застройщика  ООО «Созвездие», и иные вопросы судом первой инстанции не исследовались.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционных жалоб или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 22.04.2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

И.Н. Бармина

 

Судьи

И.Ю. Тойвонен

 И.В. Юрков