ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-22387/2008

г. Самара

28 сентября 2021 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Львова Я.А., Поповой Г.О.,

            при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2021 года в помещении суда, в зале № 2, 

апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июля 2021 года, вынесенное по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3 о передаче Фонду Республике Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства перед 16 участниками строительства по передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, на общую сумму 28 324 122,00 руб., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей»,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гидромашсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.10.2008 заявление общества с ограниченной ответственностью «Гидромашсервис» принято к производству, возбуждено о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2017 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей». 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 года конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2019 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в порядке пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" привлечена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» ФИО3 о передаче Фонду Республике Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства обязательства перед 16 участниками строительства по передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, на общую сумму 28 324 122,00 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2021 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства) обязательства перед 38 участниками строительства по объекту, расположенному по адресу 

<

...>, а именно: 40 требований о передаче жилых помещений и 6 требований о передаче машиномест, итого на общую сумму 88 604 256, 00 руб., а именно:

Кредитор

Жилое помещение

Погашено

Включен

Дата включения

Основание включения

Оплачено

Доля участника по договору (1 или дробное значение 1/2, 1/3 и т.д.)

ФИО6

1-комнатной квартиры № 225, общей проектной площадью 66,81 кв.м.

Нет

Да

18.03.2021

Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021

3206880,00

1

ФИО7

1-комнатной квартиры № 210, общей проектной площадью 66,81 кв.м.

Нет

Да

18.03.2021

Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021

3206880,00

1

ФИО8

1-комнатной квартиры № 321, общей проектной площадью 40,46 кв.м.

Нет

Да

18.03.2021

Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021

1586032,00

1

ФИО9

1-комнатная квартира № 313, общей проектной площадью 40,46 кв.м.

Нет

Да

18.03.2021

Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021

1580000,00

1

ФИО10

1-комнатная квартира № 245, общей проектной площадью 52,3 кв.м

Нет

Да

18.03.2021

Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021

444080,00

1

ФИО11

1-комнатная квартира № 140, общей проектной площадью 50,4 кв.м.

Нет

Да

18.03.2021

Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021

1457680,00

1

ФИО11

2-комнатная квартира № 177, общей проектной площадью 95,18 кв.м.

Нет

Да

18.03.2021

Представление арбитражного управляющего от 18.03.2021

3511900,00

1

ФИО12

1-комнатная квартира № 193, общей проектной площадью 49,66 кв.м.

Нет

Да

16.02.2021

Представление арбитражного управляющего от 16.02.2021

2234700,00

1

ФИО13

1-комнатная квартира № 175, общей проектной площадью 66,81 кв.м.

Нет

Да

16.02.2021

Представление арбитражного управляющего от 16.02.2021

2449700,00

2/3

ФИО14

1-комнатная квартира № 175, общей проектной площадью 66,81 кв.м.

Нет

Да

16.02.2021

Представление арбитражного управляющего от 16.02.2021

1224850,00

1/3

ФИО15

1-комнатная квартира № 25, общей проектной площадью 37,47 кв.м.,

Нет

Да

16.02.2021

Представление арбитражного управляющего от 16.02.2021

1686150,00

1

ФИО15

1-комнатная квартира № 16, общей проектной площадью 37,47 кв.м.

Нет

Да

18.01.2021

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22387/2008 от 18.01.2021

1278900,00

1

ФИО16

1-комнатная квартира № 111, общей проектной площадью 50,13 кв.м.

Нет

Да

16.02.2021

Представление арбитражного управляющего от 16.02.2021

2456370,00

1

ФИО17

2-комнатная квартира №172, общей проектной площадью 95,18 кв.м.

Нет

Да

20.01.2021

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22387/2008 от 20.01.2021

2000000,00

1

ФИО18

1-комнатная квартира № 7, общей площадью 37,47 кв. м.

Нет

Да

09.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021

468930,00

1

ФИО19

2-комнатная квартира № 104, общей площадью70,83 кв. м.

Нет

Да

09.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021

3187350,00

1

ФИО20

1-комнатная квартира № 301, общей площадью 40,42

Нет

Да

09.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021

524950,00

1

ФИО21

2-комнатная квартира № 341, общей площадью 92,17 кв. м.

Нет

Да

09.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021

4608500,00

1

ФИО21

1-комнатная квартира № 5, общей площадью 59,72 кв. м.

Нет

Да

09.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021

2687400,00

1

ФИО22

1-комнатная квартира №255, общей площадью 66,15 кв.м

Нет

Да

09.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021

1984500,00

1

ФИО23

1-комнатная квартира №208, общей площадью 49,66 кв.м.

Нет

Да

09.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021

1986400,00

1

ФИО24

2-комнатная квартира № 278, общей площадью 86,01 кв. м.

Нет

Да

09.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 09.04.2021

3440400,00

1

ФИО25

стояночное место № 14 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.

Нет

Да

20.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 20.04.2021

150885,00

1

ФИО25

1-комнатная квартира №125, общей площадью 50,4 кв.м.

Нет

Да

20.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 20.04.2021

953350,00

1

ФИО25

стояночное место № 15 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.

Нет

Да

20.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 20.04.2021

150885,00

1

ФИО25

1-комнатная квартира №124, общей площадью 70,18 кв.м.

Нет

Да

20.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 20.04.2021

1299000,00

1

ФИО26

2-комнатная квартира №156, общей площадью 87,4 кв.м

Нет

Да

20.04.2021

Представление арбитражного управляющего от 20.04.2021

4370000,00

1

ФИО27

1-комнатная квартира № 75, общей площадью 50,13 кв. м.

Нет

Да

21.12.2020

Представление арбитражного управляющего от 21.12.2020

2406240,00

1

ФИО28

2-комнатная квартира № 196, общей площадью 90,52 кв. м.

Нет

Да

21.12.2020

Представление арбитражного управляющего от 21.12.2020

900000,00

1/2

ФИО29

2-комнатная квартира № 196, общей площадью 90,52 кв. м.

Нет

Да

21.12.2020

Представление арбитражного управляющего от 21.12.2020

900000,00

1/2

ФИО30

1-комнатная квартира № 170, общей площадью 66,81 кв. м.

Нет

Да

12.05.2021

Определение Арбитражного суда по делу № А65-22387/2008  от 12.05.2021

3674550,00

1

ФИО31

2-комнатная квартира № 162, общей площадью 95,18 кв. м.

Нет

Да

14.04.2021

Определение Арбитражного суда по делу № А65-22387/2008  от 14.04.2021

1342000,00

1

ФИО32

1-комнатная квартира №277, общей площадью 52,3 кв. м.

Нет

Да

12.04.2021

Определение Арбитражного суда по делу № А65-22387/2008  от 12.04.2021

2200000,00

1

ФИО33

2-комнатная квартира №43, общей площадью 61,89 кв. м.

Нет

Да

12.04.2021

Определение Арбитражного суда по делу № А65-22387/2008  от 12.04.2021

726440,00

1

ФИО34 Сеймур Шамил оглы

1-комнатная квартира №220, общей площадью 66,81 кв. м.

Нет

Да

12.05.2021

Определение Арбитражного суда по делу № А65-22387/2008 от 12.05.2021

3674550,00

1

ФИО2

стояночное место № 022-73 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.

Нет

Да

14.05.2021

Представление арбитражного управляющего от 14.05.2021

106942,00

1

ФИО2

стояночное место № 022-72 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.

Нет

Да

14.05.2021

Представление арбитражного управляющего от 14.05.2021

106942,00

1

ФИО35

2-комнатная квартира №344, общей площадью 92,17 кв.м

Нет

Да

14.05.2021

Представление арбитражного управляющего от 14.05.2021

2534675,00

1/2

ФИО36

2-комнатная квартира №344, общей площадью 92,17 кв.м

Нет

Да

14.05.2021

Представление арбитражного управляющего от 14.05.2021

2534675,00

1/2

ФИО37

2-комнатная квартира №226, общей площадью 90,52 кв.м

Нет

Да

17.05.2021

Представление арбитражного управляющего от 17.05.2021

4526000,00

1

ФИО38

стояночное место № 005-38 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.

Нет

Да

17.05.2021

Представление арбитражного управляющего от 17.05.2021

180000,00

1

ФИО38

1-комнатная квартира №127, общей площадью 70.18 кв.м

Нет

Да

17.05.2021

Представление арбитражного управляющего от 17.05.2021

807070,00

1

ФИО38

1-комнатная квартира №128, общей площадью 50,40 кв.м

Нет

Да

17.05.2021

Представление арбитражного управляющего от 17.05.2021

579600,00

1

ФИО39

2-комнатная квартира №96,общей площадью 70,83 кв.м.

Нет

Да

27.05.2021

Представление арбитражного управляющего от 27.05.2021

863040,00

1

ФИО40

2-комнатная квартира №15, общей площадью 92,17 кв.м.

Нет

Да

03.06.2021

Представление арбитражного управляющего от 03.06.2021

3686800,00

1

ФИО41

стояночное место № 002-3 в автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадь 12,5 кв.м.

Нет

Да

03.06.2021

Представление арбитражного управляющего от 03.06.2021

210000,00

1

ФИО41

1-комнатная квартира №293, общей площадью 40,46 кв.м.

Нет

Да

03.06.2021

Представление арбитражного управляющего от 03.06.2021

339445,00

1

ФИО41

3-комнатная квартира №294, общей площадью 78,87 кв.м.

Нет

Да

03.06.2021

Представление арбитражного управляющего от 03.06.2021

1143615,00

1

ФИО42

1-комнатная квартра №184, общей площадью 41,0 кв.м.

Нет

Да

04.06.2021

Представление арбитражного управляющего от 04.06.2021

1025000,00

1

2) Переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства, г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) права требования к ФИО41 по договору участия в долевом строительстве № 293 от 11.07.2012 года на сумму 767 250, 00 руб.

3) Произведена замена объектов в жилом доме расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Вишневского-Достоевского, 57, подлежащих передаче участникам строительства:

– ФИО43 заменить объект, подлежащий передаче с двухкомнатной квартиры № 88, общей проектной площадью 81,47 кв.м. на двухкомнатную квартиру № 132 общей проектной площадью 87,4 кв.м.

– ФИО44 заменить объект, подлежащий передаче с двухкомнатной квартиры № 121, общей проектной площадью 81,47 кв.м. на двухкомнатную квартиру № 238 общей проектной площадью 86,01 кв.м.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 21.09.2021.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-22387/2008 от 21.05.2020 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства, г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (земельный участок площадью 6578+/-28 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 и принадлежащий ООО «Фирма «Свей» на праве аренды), со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства «Жилой дом с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул.Достоевского, 57» с кадастровым номером 16:50:011007:73), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Фирма «Свей» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, прав и обязанностей ООО «Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства переданы:

- право аренды по договору аренды земельного участка № 19523 от 29.05.2017  на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с автостоянкой в цокольном этаже и магазинами на 1-ом и 2-ом этажах расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (земельный участок площадью 6578+/-28 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011007:190, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57) со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке; 

- право долевой собственности ООО «Фирма «Свей» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 16:50:011007:73, расположенный по адресу 

<

...>, зарегистрированное в регистрационной палате за следующими номерами: № 16-16-01/162/2013-450 от 31.05.2013 в размере 299/50000, № 16- 16-01/210/2013-120 от 03.08.2013 в размере 449/100000, № 16-16- 01/226/2013-307 от 20.08.2013 в размере 377/50000, а так же незарегистрированные права долевой собственности, принадлежащие ООО «Фирма «Свей» в силу положения застройщика объекта;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Фирма «Свей» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

- права и обязанности ООО «Фирма «Свей» по договору от 30.01.2020, предусматривающему проведение технического обследования и разработку проектной документации и договору на осуществление функций технического заказчика, заключенным конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей».

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства, г. Казань переданы обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства по объекту, расположенному по адресу 

<

...>, в размере 560 168 315,93 руб.

При этом, согласно представленным конкурсным управляющим сведениям, с учетом заявленных уточнений, после даты принятия Арбитражным судом Республики Татарстан определения от 21.05.2020, в деле о банкротстве ООО «Фирма «Свей» были установлены требования 38 участников строительства по объекту, расположенному по адресу 

<

...>, а именно: 40 требований о передаче жилых помещений и 6 требований о передаче машиномест, итого на общую сумму 88 604 256, 00 руб., в соответствии с приложением.

Конкурсный управляющий указывал, что в соответствии с абз. 2, п. 1, ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Кроме этого, как указывал конкурсный управляющий, ранее, определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-22387/2008 от 21.05.2020, Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства были переданы обязательства перед ФИО43 о передаче двухкомнатной квартиры № 88, общей проектной площадью 81,47 м2, оплаченной в размере 936 905 руб., включенное в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Фирма «Свей» определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.09. 2019 г. по делу №А65-22387/2008, перед ФИО44 по передаче двухкомнатной квартиры №121, общей проектной площадью 81,47 кв.м., оплаченной в размере 1 099 845 руб., включенное в реестр требований о передачи жилых помещений ООО «Фирма «Свей» определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.03.2020 по делу №А65-22387/2008 в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Вишневского-Достоевского, 57.

При этом, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.08.2020, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.09.2019 по делу №А65-22387/2008 пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, требование ФИО43, г.Казань, о передаче двухкомнатной квартиры № 132, на 6 этаже, 4 подъезде, общей проектной площадью 87,4 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), оплаченной в полном объеме.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего,  в первоначальную нумерацию квартир были внесены изменения, в связи с изменениями проектной декларации от 24 мая 2012 года, опубликованную в журнале «Рынок недвижимости» от 24.05.2012 строящегося жилого дома № (стр.) 57 по ул. Достоевского г. Казани (изменения и дополнения от 10 июля 2012 года, изменения и дополнениями от 11 июля 2012 года, изменения и дополнения от 11 декабря 2012 года, с изменениями и дополнениями от 15 мая 2013 года, с изменения и дополнения от 17 мая 2013 года, изменения и дополнения от 15 сентября 2014 года, изменения и дополнения от 08 декабря 2014 года, изменения и дополнения от 18 декабря 2014 года, изменения и дополнения от 21 января 2015года, изменения и дополнения от 26 января 2015 года).

В связи с внесенными изменениями в проектную документацию жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), были внесены изменения в реестр требований участников строительства путем корректировки требования ФИО44, а именно номер квартиры с №121, расположенной на 5 этаже жилого дома со встроено-пристроенными магазинами, со стороны ул. Вишневского, подъезд 6, общей проектной площадью 81,47 квадратных метров, в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А), был изменен на №238 расположенной на 5 этаже жилого дома со встроено-пристроенными магазинами, со стороны ул. Вишневского, подъезд 6 общей проектной площадью 86,01 квадратных метров, в жилом доме по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Достоевского, 57 (литер А).

На основании вышеизложенного, подлежали замене объекты в жилом доме расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Вишневского-Достоевского, 57 подлежащие передаче ранее переданным участникам строительства:

- ФИО43 заменить объект, подлежащий передаче с двухкомнатной квартиры № 88, общей проектной площадью 81,47 кв.м. на двухкомнатную квартиру № 132 общей проектной площадью 87,4 кв.м..

- ФИО44 заменить объект, подлежащий передаче с двухкомнатной квартиры № 121, общей проектной площадью 81,47 кв.м. на двухкомнатную квартиру № 238 общей проектной площадью 86,01 кв.м.

Кроме этого,   Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства, подлежат передаче права требования по договору участия в долевом строительстве № 293 от 11.07.2012 года заключенным между ООО «Фирма «Свей» и ФИО41, в связи с тем, что участником долевого строительства, при цене договора 1 106 695,00   руб.  было   оплачено   339 445,00   руб.,   таким   образом   задолженность   участника строительства ФИО45 перед ООО «Фирма «Свей» составляет 767 250, 00 руб.

От лиц, участвующих в деле, возражения против удовлетворения заявления не поступили.

В соответствии с п.6 ст.201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно п.9 ст.201.15-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд первой инстанции пришел обоснованному выводу о необходимости удовлетворения заявления конкурсного управляющего.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами заявителя апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Решением Вахитовского районного суда города Казани от 13.10.2010 по делу № 2-8567/2010 за ФИО2 было признано право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме строительный № 57 по ул. Вишневского/Достоевского г. Казани, соответствующую двухкомнатной квартире строительный № 28, общей проектной площадью 97, 22 кв.м, на 5-ом этаже второго подъезда и двум автомобильным стоянкам № № 72 и 73 жилого дома строительный № 57 по ул. Вишневского г. Казани.

Указанным Решением определены лишь номера стояночных мест и установлено их расположение в объекте незавершённого строительства - жилом доме строительный № 57 по ул. Вишневского/Достоевского г. Казани. Кроме того, право собственности на указанные помещения не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 130 ГК РФ установлено, что объект незавершенного строительства является недвижимой вещью. Поскольку ФИО2 не было предпринято действий по регистрации права собственности на указанные помещения, судом не может быть принят во внимание довод о наличии такового права в отношении стояночных мест №№ 72 и 73. Данная позиция подтверждается уже сложившейся судебной практикой в рамках рассматриваемого дела (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.04.2021 по делу А65-22387/2008).

Согласно договору № 9 участия в долевом строительстве от 24.07.2012 г., ООО «Фирма «Свей» обязуется передать в собственность ФИО46, после ввода объекта в эксплуатацию жилое помещение - квартиру № 9 и стояночные места № 72 и № 73 в указанном жилом доме. На основании данного договора требования ФИО46 о передаче машино-мест были включены в реестр требований участников долевого строительства, а в последующем переданы Фонду РТ.

В обжалуемом судебном акте, подлежащие передаче машино-места имеют номера № 72 и № 73 соответственно. Как было указано в письме № исх-68/21-эл от 23.06.2021, по результатам замеров органов технической инвентаризации была изменена нумерация помещений, расположенных в проблемном объекте. Расположение парковочных мест будет соответствовать указанным в договорах участия в долевом строительстве, а окончательная нумерация парковочных мест будет указана в подписываемом участником долевого строительства с застройщиком актом-приема передачи.

Таким образом, на сегодняшний день, после ввода объекта в эксплуатацию, ФИО46 подлежат передаче машино-места №№ 82 и 83 соответственно, которые соответствуют характеристикам машино-мест описанных в Договоре долевого участия № 9 от 24.07.2012 г. Указание в обжалуемом судебном акте за ФИО46 требований о передаче машино-мест с номерами 72 и 73, не будет являться препятствием для регистрации права собственности за передаваемыми машино-местами, т.к. окончательная нумерация будет отражена в акте приема-передачи помещения, который в свою очередь является основанием для такой регистрации и в котором содержится информация о номере помещения по договору участия в долевом строительстве и номере фактически передаваемого, созданного помещения. 

Кроме того, при регистрации права собственности на помещения в жилом доме, застройщиком в Управление государственного кадастра и картографии предоставляется технический паспорт объекта и его план, в котором отражена информация об изменении площади объектов и ее нумерации.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июля 2021 года по делу А65-22387/2008 необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд             

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 июля 2021 года по делу А65-22387/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000, 00 руб., уплаченную чек-ордером № 22 от 16.07.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                 Н.А. Мальцев

Судьи                 Я.А. Львов

                                                                                                                Г.О. Попова