АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15412/2018

29 января 2019 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 29 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644076, 

<

...>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307553917600012) о взыскании 215 829 руб. 06 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 (доверенность от 16.04.2018 сроком на один год, паспорт);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 19.11.2018 сроком действия до 31.12.2019, паспорт), 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Новый мир» (далее – ООО «Новый мир», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании основного долга по договорам субаренды № 1 от 01.05.2016, № 1                   от 01.04.2017 в сумме 215 829 руб. 06 коп.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск, в котором указал на отсутствие в материалах дела доказательств наличия имущественных прав в отношении объектов аренды, письменного согласия арендодателя на на передачу недвижимого имущества в субаренду, в следствие чего, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

01 мая 2016 года и 01 апреля 2017 года между ООО «Новый мир» (субарендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (субарендатор) заключен договоры субаренды № 1 (далее – договоры), согласно которому субарендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное пользование помещения  в нежилом строении, расположенном по адресу: 

<

...>. Данное помещение принадлежит субарендаторы на праве договора аренды.

Согласно пунктам 1.2 договоров арендуемые помещения представляют собой:

- кабинет № 4 площадью 23,9 кв.м.;

- кабинет № 6 площадью 49,0 кв.м.;

- кабинет № 7 площадью 31,8 кв.м.

Субарендатор оплачивает субарендодателю за предоставление помещения ежемесячную арендную плату, которая осуществляется из расчета 380 рублей в месяц за 1 кв.м. и составляет 39 786 руб. Субарендатор так же обязуется осуществлять компенсацию платежей, осуществляемых субарендодатедем в связи с необходимостью содержания имущества, передаваемого в пользование субарендатору (пункты 2.1 договоров).

В силу пункта 2.2 договора арендная плата уплачивается субарендатором путем предоплаты не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

Размер компенсации определяется из расчета средств, уплаченных субарендодателем за потребленную электрическую и тепловую энергию, услуги телефонной и иной связи, которыми пользовался субарендатор. При этом размер платы за тепловую энергию рассчитывается субарендодателем пропорционально площади занимаемого помещения в составе общей площади здания. Размер платы за электроэнергию определяется по счетчику, а при отсутствии отдельного счетчика для помещения рассчитывается в зависимости от мощности используемых электроприборов и времени эксплуатации помещения. Размер платы за услуги телефонной и иной связи считается равным стоимости услуг соответствующего оператора связи, предоставляющего услуги. Размер компенсации не может превышать фактически понесенных субарендодателем расходов. По требованию субарендатора арендодатель предоставляет документы, послужившие основанием для расхода компенсации. Компенсация уплачивается е течение 10 дней с момента выставления соответствующего счета субарендодателем (пункты 2.3, 2.4 договоров).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.10.2017 к договору субаренды                    № 1 от 01.04.2017 (действие которого определено с 01.10.2017 года) субарендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное пользование помещения  в нежилом строении, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 31,8 кв.м.: кабинет № 2. Арендная плата устанавливается из расчета 380 руб. за один кв.м. Общая сумма арендной платы составляет 12 084 руб. коммунальные услуги оплачиваются отдельно согласно выставленному счету.

Арендуемые помещения были переданы субарендатору на основании передаточных актов.

22.01.2018 ответчик уведомил истца о расторжении договора с 01.02.2018 в связи с ликвидацией предприятия в результате банкротства.

Как указывает истец, обязательство по внесению арендной платы за период с 30.04.2017 по 20.01.2018 исполнено ответчиком не в полном объеме, в результате чего у последнего образовалось задолженность за указанный период в сумме 215 829 руб. 06 коп.

02.087.2018 ООО «Новый мир» была направлена претензий конкурсному управляющему ответчика с требование об оплате образовавшейся задолженности, поскольку данное требование является текущим, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.03.2017 по делу                             № А46-3135/2017 к производству суда принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Сибтепломаш» к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2017 по делу                             № А46-3135/2017 в отношении должника введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца.

Решением Арбитражного суда Омской области от 29.01.2018 по делу                           № А46-3135/2017 глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4.

Определением от 22.01.2019 по делу № А46-3135/2017 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Понятие текущих платежей установлено в статье 5 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как следует из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно  расчету истца, задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с 30.04.2017 по 20.01.2018 составляет в общей сумме 215 829 руб. 06 коп. Указанный расчет судом проверен, и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Поскольку в материалы дела представлены согласия собственника объектов аренды на передачу их в субаренду от 01.05.2016, от 01.04.2017, соответствующий довод ответчика отклоняется судом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик также указал на отсутствие в материалах дела доказательств наличия имущественных прав в отношении объектов аренды.

Указанный довод также отклоняется судом, поскольку как разъяснено в пункте 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Поскольку, доказательства оплаты ответчиком задолженности по спорным договорам субаренды в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 215 829 руб. 06 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 7 317 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307553917600012) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644076, 

<

...>) основной долг по договорам субаренды № 1 от 01.05.2016, № 1 от 01.04.2017 в сумме 215 829 руб. 06 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 317 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         Н.А. Лебедева