АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-6079/2021

г. Воронеж

4 октября   2021  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В., рассмотрев в м судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЕХПОСТАВКА», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к товариществу собственников недвижимости «Высотка», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аэрострой», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Монолитные системы», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании самовольными постройками строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50, с адресными ориентирами: часть встроено-пристроенной подземной автостоянки (3 подземных уровня) здания с кадастровым номером 36:34:0605058:1375, расположенная по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д.78а, площадь незаконно возведенных помещений 2 946 кв.м., о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности № 36 АВ 2897860 от 30.08.2019, копия диплома, 

от ответчика(1) (ТСН «Высотка») – ФИО2, представитель, по доверенности от 15.02.2021,

от ответчика(2) (ООО «Аэрострой») – не явился , извещен

от ответчика 3 – не явился , извещен

от третьего лица – не явился, надлежаще извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЕХПОСТАВКА» (далее – истец, ООО «СТРОЙТЕХПОСТАВКА») обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Высотка» (далее – ответчик(1) ТСН «Высотка») и к обществу с ограниченной ответственностью «Аэрострой» (далее – ответчик(2) ООО «Аэрострой») с требованиями: 

1. О признании самовольными постройками строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50, с адресными ориентирами: часть встроено-пристроенной подземной автостоянки (3 подземных уровня) здания с кадастровым номером 36:34:0605058:1375, расположенная по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д.78а, площадь незаконно возведенных помещений 2 946 кв.м., 

2. О прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50, с адресными ориентирами: часть встроено-пристроенной подземной автостоянки (3 подземных уровня) здания с кадастровым номером 36:34:0605058:1375, расположенная по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д.78а, площадь незаконно возведенных помещений 2 946 кв.м., 

3. Об обязании третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50, с адресными ориентирами: часть встроено-пристроенной подземной автостоянки (3 подземных уровня) здания с кадастровым номером 36:34:0605058:1375, расположенная по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д.78а, площадь незаконно возведенных помещений 2 946 кв.м.

В судебное заседание ответчики 2 , 3 и третье лицо не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. 

На основании статьи 136 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся лиц.

Истец уточнил исковых требования и просит признать самовольной постройкой строение, пристроенное к жилому здания № 78а по улице Сакко и Ванцетти, представляющее собой подземную автостоянку ( 3 подземных уровня),  расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам дома № 76 по ул. Сакко и Ванцетти г. Воронеж.

Суд определил: заявление об уточнении требований удовлетворить.

Истец уточнил заявленные требования и просит признать самовольной постройкой строение, пристроенное к жилому зданию № 78а по улице Сакко и Ванцетти, представляющее собой подземную автостоянку (3 подземных уровня),  незаконно занимающую часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам дома № 76 по ул. Сакко и Ванцетти г. Воронеж, а так же обязать ответчиков снести самовольную постройку , представляющую собой подземную автостоянку,  занимающую часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам дома № 76 по ул. Сакко и Ванцетти г. Воронеж. 

Суд определил: принять уточнение завяленных требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика(1) возражал против удовлетворения иска, ответчик (2) не возражал.

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «Монолитные системы», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Судом установлено, что в отношении ООО «Монолитные системы» Определением от 14.07.2021  арбитражного суда по делу А14-10735/2019 завершено конкурсное производство , 2.09.2021 в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией на основании Определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем в отношении данного ответчика производство по делу подлежит прекращению.

От истца поступило ходатайство о переводе ответчика ТСН «Высотка» в  процессуальный статус третьего лица.

Суд определил: исключить ТСН «Высотка»  из состава ответчиков по настоящему делу. Привлечь ТСН «Высотка»  в качестве третьего лица, участвующего в деле, на стороне ответчика.

От ответчика(2) (ООО «Аэрострой») по системе «Мой арбитр» также поступило ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, производство которой ответчик(2) просил поручить экспертам ФБУ ВРЦ СЭ МЮ РФ.

Перед экспертами ответчик(2) предлагал поставить следующие вопросы:

1. Расположено ли здание с кадастровым номером 36:34:0605058:1375, в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие ООО «Аэрострой» с кадастровым номером 36:34:0605027:142, с кадастровым номером 36:34:0605027:105 в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50?

2. В случае расположения здания с кадастровым номером 36:34:0605058:1375 в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50, определить расположены ли помещения, принадлежащие ООО «Аэрострой» с кадастровым номером 36:34:0605027:142, с кадастровым номером 36:34:0605027:105 в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50, какова площадь их наложения?

Заявленные истцом и ответчиком (2) ходатайства о назначении судебной экспертизы приняты судом к рассмотрению в порядке статей 41, 82, 159 АПК РФ.

Истцом 18.08.2021 заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, производство которой истец просил поручить экспертам ФБУ ВРЦ СЭ МЮ РФ.

Перед экспертами истец предлагал поставить следующие вопросы:

1. Находится ли строение, пристроенное к жилому зданию № 78а по ул. Сакко и Ванцетти, г. Воронеж, представляющее собой подземную автостоянку (3 подземных уровня), в границах земельного участка дома № 76 по ул. Сакко и Ванцетти с кадастровым номером 36:34:0605058:50?

2. В случае расположения строения, пристроенного к жилому зданию № 78а по ул. Сакко и Ванцетти, г. Воронеж, представляющего собой подземную автостоянку (3 подземных уровня), в границах земельного участка дома № 76 по ул. Сакко и Ванцетти с кадастровым номером 36:34:0605058:50, определить количество помещений с указанием кадастровых номеров расположенных в границах земельного участка дома № 76, с указанием площади наложения и схемой наложения?

3. В случае если экспертом будет определено, что строения, пристроенные к жилому зданию № 78а по ул. Сакко и Ванцетти, г. Воронеж, представляющие собой подземную автостоянку (3 подземных уровня) расположены в границах земельного участка дома № 76 по ул. Сакко и Ванцетти с кадастровым номером 36:34:0605058:50, определить:

3.1. Соблюдены ли градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного самовольного строения?

3.2. Соблюдено ли разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50 для возведения самовольного строения, пристроенного к жилому зданию № 78а по ул. Сакко и Ванцетти, г. Воронеж, представляющее собой подземную автостоянку (3 подземных уровня), расположенного в границах земельного участка дома № 76 по ул. Сакко и Ванцетти с кадастровым номером 36:34:0605058:50?

3.3. Соблюдены ли требования охранной зоны объекта культурного наследиярегионального значения «Дом кантонистов» № 76 по ул. Сакко и Ванцетти, г. Воронеж,реестровый кадастровый номер 36:34-6.947 с учетным номером 36.34.2.746, утвержденные Приказом Управления Культуры Воронежской области от 08Л2.2009 № 620-ОД и ст. 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»?

3.4. Соблюдены ли требования границ территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом кантонистов» № 76, по ул. Сакко и Ванцетти, г.Воронеж, реестровый кадастровый номер 36:34-6.947 с учетным номером 36.34.2.746, а также требования градостроительного зонирования и градостроительных регламентов, утвержденные Решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-П «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж»?

Суд определением от 18.08.2021 определил: отказать в удовлетворении ходатайств о назначении судебной экспертизы 

Судом установлено, что 16.09.2021  от истца повторно поступило ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, производство которой истец просил поручить экспертам ФБУ ВРЦ СЭ МЮ РФ.

Перед экспертами истец предлагал поставить следующие вопросы:

1. Находится ли строение , пристроенное к жилому дому № 78а по ул. Сакко и Ванцетти , представляющее собой  подземную автостоянку,  в границах земельного участка жилого дома № 76  по ул. Сакко и Ванцетти с кадастровым номером 36:34:0605058:50?

2. В случае расположения строения  подземной автостоянки в границах земельного участка дома № 76 по ул. Сакко и Ванцетти с кадастровым номером 36:34:0605058:50,  определить: какие помещения с какими кадастровыми номерами располагаются непосредственно в границах земельного участка дома № 76 с указанием площади наложения и схемой наложения?

3. В случае если экспертом будет определено, что строения , пристроенные к жилому дому № 76 , представляющие собой подземную автостоянку , расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50, то  определить: были ли соблюдены градостроительные нормы и правила, соблюдено ли разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50 для возведения спорного строения; соблюдены ли требования охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом кантонистов» № 76 по ул. Сакко и Ванцетти , утвержденные Приказом Управления культуры Воронежской области от 8.12.2009 и ст. 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»?

Суд определил: отказать в удовлетворении ходатайства по следующим основаниям.

В материалы дела приобщена копия соглашения об установлении сервитута   на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0605058:50 от 1.03.2017 , зарегистрированного в ЕГРН 9.02.2018, запись регистрации 36:34:0605058:50-36/001/2018-2.

Согласно Соглашения об установлении сервитута  от 1.03.2017 сособственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...> и Ванцетти, 76 ,  в лице директора ООО «Монолитные системы», действующего на основании Протокола внеочередного общего собрания от 9.01.2017, и собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу 

<

...> и Ванцетти, 78а ,  в лице председателя ТСН   «Высотка» , заключили соглашение об установлении частного постоянного сервитута частью земельного участка, расположенного по адресу  

<

...> и Ванцетти, 76 , площадью 1033 кв. м для использования в целях эксплуатации, обслуживания, ремонта находящихся на нем въезда, выезда, входа и выхода  на подземную парковку, ГРПШ-13-3Н-У1 , подземного газопровода  от места врезки до ГРПШ-13-3Н-У1, воздушного газопровода, нежилого строения рядом с  ГРПШ-13-3Н-У1, прохода и проезда по указанному земельному участку собственников помещений многоквартирного жилого дома №78а и иных лиц с разрешения данных сособственников. Установлена плата за сервитут в сумме 180000 руб. в год.

Таким образом, суд считает, что обстоятельства нахождения части подземной автостоянки, пристроенной к жилому дому № 78а по ул. Сакко и Ванцетти, в границах части  земельного участка жилого дома № 76  по ул. Сакко и Ванцетти с кадастровым номером 36:34:0605058:50, площадью 1033 кв. м является установленным и не требует дополнительного доказывания. Указанное обстоятельство так же признается лицами, участвующими в деле.

Предлагаемый вопрос :  определить: какие помещения с какими кадастровыми номерами располагаются непосредственно в границах земельного участка дома № 76 с указанием площади наложения и схемой наложения, не относится непосредственно к предмету спора и предмету доказывания по настоящему делу, поскольку указываемые истцом помещения не являются отдельными объектами недвижимости, а являются частью нежилого помещения подземной автостоянки ( машино-местами) , которая расположена во многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 36:34:0605058:1735 , поставленного  на кадастровый учет 17.09.2012 , находящегося по адресу 

<

...> и Ванцетти, д. 78а, площадью 45052,4 км. м, с количеством этажей: 27, в т.ч. подземных 3.

Предлагаемый вопрос: были ли соблюдены градостроительные нормы и правила, соблюдено ли разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50 для возведения спорного строения; соблюдены ли требования охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом кантонистов» № 76 по ул. Сакко и Ванцетти, утвержденные Приказом Управления культуры Воронежской области от 8.12.2009 и ст. 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», не входит в компетенцию экспертов , не требует специальных познаний, является правовым и относится к компетенции суда.

Из материалов дела следует.

ООО «Стройтехпоставка» является собственником квартиры № 5а в многоквартирном  жилом доме 76 по ул. Сакко и Ванцетти в г. Воронеже площадью 59,9 кв. м, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 апреля  2019 (кадастровый номер 36:34:0605058:997). Приобретено истцом право собственности по договору купли-продажи от 27.03.2019 и передаточному акту от 27.03.2019.

Многоквартирный жилой дом № 76 расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0605058:50, площадью  1874 кв.м., вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку, категория земель - земли населенных пунктов.

На основании Решения исполкома Воронежского областного Совета народных депутатов № 246 от 21.04.19883 указанный дом является памятником истории архитектуры   в Воронежской области и объектом культурного наследия.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2020-30188845 от 16 октября 2020  об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 36:34:0605058:50 поставлен на кадастровый учет 26.11.2005. В границах указанного земельного участка расположены следующие объекты недвижимости:

36:34:0605058:419 - здание (многоквартирный дом, основная часть), площадь 977 кв.м., количество  этажей: 3, подвал, адрес: 

<

...> и Ванцетти, д. № 76, дата постановки на кадастровый учет: 05.07.2012;

36:34:0000000:43692 - сооружение трубопроводного транспорта, наименование: тепловые сети, адрес: 

<

...>, котельная-ТК1-ТК2-ТКЗ-ТК4. Дата постановки на кадастровый учет: 20.02.2019, правообладатели: МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть», Муниципальное образование городского округа город Воронеж;

36: 34:0605058:1735 - здание, местоположение: г, Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, д. 78а, площадь 45052,4 км. м., наименование: многоквартирный жилой дом, количество этажей  27, в т.ч. подземных 3;

36:34:0605058:497 - здание, назначение: нежилое, наименование: сарай, количество этажей 1,  площадь: 5,7 кв.м., адрес: 

<

...> и Ванцетти, д. 76, дата постановки  на кадастровый учет 05.07.2012,обшедомовое имущество собственников многоквартирного жилого дома;

 36:34:0605058:474 - здание, назначение: нежилое, наименование: сарай, количество этажей 1, площадь: 16,8 кв.м., адрес: 

<

...> и Ванцетти, д. 76, дата постановки на кадастровый учет 05.07.2012, обшедомовое имущество собственников МЖД;

36:34:0605058:452 - здание, назначение: нежилое, наименование: сарай, количество этажей  1, в том числе подземных Погреб, площадь: 8,1 кв.м., адрес: 

<

...> т Ванцетти, д. 76, дата постановки на кадастровый учет 05.07.2012, обшедомовое имущество собственников многоквартирного жилого дома;

36:34:0605058:451 - здание, назначение: нежилое, наименование: сарай №2, количество этажей  1, площадь: 8,3 кв.м., адрес: 

<

...> и Ванцетти, д. 76, дата постановки на кадастровый учет 05.07.2012, обшедомовое имущество собственников многоквартирного жилого дома;

36:34:0605058:411 - здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей 1, площадь: 12,9 кв.м., адрес: 

<

...> и Ванцетти, на территории дома № 76, дата постановки на кадастровый учет 05.07.2012 , обшедомовое имущество многоквартирного жилого дома;

 36:34:0506048:769 - сооружение, адрес: 

<

...>, назначение: нежилое, наименование: сооружение-газорегуляторный пункт № 40 г. Воронежа, дата постановки на кадастровый учет: 09.12.2013, правообладатель ОАО «Газпром газораспределение Воронеж».

Управление многоквартирным жилым домом №  78а с  кадастровым номером 36:34:0605058:1735 по ул. Сакко и Ванцетти, в том числе в части встроенно-пристроенной подземной автостоянки, осуществляет ТСН «Высотка».

Согласно Соглашения об установлении сервитута  от 1.03.2017,  зарегистрированного в ЕГРН 9.02.2018, запись регистрации 36:34:0605058:50-36/001/2018-2, сособственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...> и Ванцетти, 76 ,  в лице директора ООО «Монолитные системы», действующего на основании Протокола внеочередного общего собрания от 9.01.2017 , и собственники помещений многоквартирного жилого дома , расположенном по адресу 

<

...> и Ванцетти, 78а,  в лице председателя ТСН   «Высотка», заключили соглашение об установлении частного постоянного сервитута частью земельного участка , расположенного по адресу  

<

...> и Ванцетти, 76 , площадью 1033 кв. м для использования в целях эксплуатации , обслуживания , ремонта находящихся на нем въезда , выезда, входа и выхода  на подземную парковку , ГРПШ-13-3Н-У1 , подземного газопровода  от места врезки до ГРПШ-13-3Н-У1, воздушного газопровода , нежилого строения рядом с  ГРПШ-13-3Н-У1, прохода и проезда по указанному земельному участку собственников помещений многоквартирного жилого дома №78а и иных лиц с разрешения данных сособственников. Установлена плата за сервитут в сумме 180000 руб. в год.

Истец считает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 36:34:0605058:1735 поставлен на растровый учет 17.09.2012 , представляет собой здание, местоположение: 

<

...> и Ванцетти, д. 78а, площадь 45052,4 км.м., наименование: многоквартирный жилой дом, количество этажей: 27, в т.ч. подземных 3, в части встроенно-пристроенной подземной автостоянки, по мнению истца,  незаконно занимает часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50 общей площадью 1874 кв. м.

Истец подтверждает  данный факт  заключением экспертизы ООО «АртГеоКом» от 02.11.2020 - Хк б/н (проведение геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605058:50). Экспертизой установлено, что многоквартирный жилой дом № 78а с кадастровым номером 36:34:0605058:1735 частично расположен в границах земельного участка дома № 76 с кадастровым номером 36:34:0605058:50, площадь наложения составляет 982 кв.м., въезд на подземную парковку обустроен в границах земельного участка дома № 76 и подъезд к ней осуществлен через земельный участок дома № 76. 

Ввиду того, что подземная парковка  расположена на 3-х подземных этажах, площадь незаконно возведенных помещений , по мнению истца,  составляет 2 946 кв.м. (982 кв.м х 3).

В спорном помещении расположены нежилые помещения (части помещения , машино-места), принадлежащие различным лицам. 

По имеющимся у истца сведениям,  одним из сособственников  помещений, расположенном в границах земельного участка дома № 76 с кадастровым номером 36:34:0605058:50,  является  ООО «Аэрострой», являющийся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 36:34:0605027:142 площадью 42,3 кв.м., этаж: № -1, расположенном по адресу  

<

...> и Ванцетти, д. 78а (часть помещения I литера А1). 

Истец считает, что согласно ст.  263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания  и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом £1значении земельного участка.

Согласие собственников на размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0605058:50, по мнению истца, отсутствует.

Таким образом, указанные объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 36:34:0605058:1735 в части встроенно-пристроенной подземной автостоянки с количеством подземных  этажей 3, нарушают права собственников указанного многоквартирного жилого дома  № 76 на беспрепятственное пользование общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем истец обратился в суд по настоящему делу.

ТСН   «Высотка»  возражает против требований по следующим основаниям.

ТСН  является  управляющей организацией, избранной собственниками  жилого  дома, расположенного по адресу  

<

...> и Ванцетти, д. 78а, поэтому не является ответчиком по данному исковому заявлению. 

Собственниками спорных нежилых помещений, расположенных в части встроено-пристроенной подземной автостоянки, общей площадью 2946 кв. м, являются граждане и юридические лица, которые они приобрели у застройщика (ООО «Монолитные системы») по договорам купли-продажи.

Так же считает, что доводы истца о том, что спорные постройки построены без разрешения на строительство и без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются неверными, ТСН представлены Разрешение на строительство № RU-36302000216 от 5 декабря 2008 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроениыми нежилыми помещениями,  газовой котельной, встроено-пристроеиной  подземной автостоянкой, общая площадь здания - 50622,56 кв. м.

27.01.2012 Администрацией городского округа город Воронеж в лице Департамента градостроительства и архитектуры выдано разрешение №  RU-56302000-07 на ввод объекта, расположенного по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. 78а, площадью 45052,40 кв.м, в эксплуатацию

Кроме того, в  разделе 2 Выписки из ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>   и   Ванцетти,   д.   76,    имеются   сведения   о   сервитуте, зарегистрированного 09.02.2018 за № 36:34:0605058:50-36/001/2018-2 на основании  соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 01.03.2017.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Исходя из установленного п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

ООО «Стройтехпоставка» является собственником квартиры № 5а в многоквартирном  жилом доме 76 по ул. Сакко и Ванцетти в г. Воронеже площадью 59,9 кв м, (кадастровый номер 36:34:0605058:997). Приобретено истцом право собственности по договору купли-продажи от 27.03.2019 и передаточному акту от 27.03.2019.

Как собственнику жилого помещения во многоквартирном жилом доме, обществу принадлежит право общей собственности на земельный участок с  кадастровым номером 36:34:0605058:50.

В предпринимательской деятельности истца  квартира не используется.

Истец не пояснил,  какие именно права общества нарушены использованием части  земельного участка с  кадастровым номером 36:34:0605058:50 под размещение въезда и выезда на подземную автостоянку, находящуюся в многоквартирном жилом доме на смежном земельном участке.

Кроме того, квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от 27.03.2019 и передаточному акту от 27.03.2019, тогда как многоквартирный жилом дом, местоположение: г, Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, д. 78а, площадь 45052,4 км. м, количество этажей  27, в т.ч. подземных 3 , был построен на основании Разрешения на строительство № RU-36302000216 от 5.12.2008 и введен в эксплуатацию разрешением  Департамента градостроительства и архитектуры №  RU-56302000-07 от 27.01.2012.

То есть, на момент приобретения истцом права собственности, указываемые им обстоятельства существовали более 7 лет. Квартира была приобретена истцом, которому на момент покупки было известно о наличии вышеуказанных обстоятельств.

Кроме того, в  разделе 2 Выписки из ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>   и   Ванцетти,   д.   76,    имеются   сведения   о   сервитуте, зарегистрированного 09.02.2018 за № 36:34:0605058:50-36/001/2018-2 на основании  соглашения об установлении частного сервитута на земельный участок от 01.03.2017.

В силу пункта 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Поскольку право собственности ООО «Стройпоставка» на квартиру и право общей собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом не нарушены, соответственно, не могут быть восстановлены, то оно не может являться лицом, обладающим правом на судебную защиту на основании положений ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Суд считает, что в спорном случае требование истца о сносе самовольной постройки не соответствует принципу разумности и соразмерности. 

Многоквартирный жилом дом, в том числе подземные этажи автостоянки, был введен в эксплуатацию разрешением  Департамента градостроительства и архитектуры Администрации городского округа город Воронеж №  RU-56302000-07 от 27.01.2012.

Использование части земельного участка предусмотрено соглашением об установлении сервитута  от 1.03.2017,  зарегистрированного в ЕГРН 9.02.2018, запись регистрации 36:34:0605058:50-36/001/2018-2, которым согласовано установление частного постоянного сервитута частью земельного участка, расположенного по адресу  

<

...> и Ванцетти, 76 , площадью 1033 кв. м для использования в целях эксплуатации, обслуживания, ремонта находящихся на нем въезда, выезда, входа и выхода  на подземную парковку, ГРПШ-13-3Н-У1 , подземного газопровода  от места врезки до ГРПШ-13-3Н-У1, воздушного газопровода , нежилого строения рядом с  ГРПШ-13-3Н-У1, прохода и проезда по указанному земельному участку собственников помещений многоквартирного жилого дома №78а и иных лиц с разрешения данных сособственников. 

Соглашением предусмотрена плата за сервитут в сумме 180000 руб. в год.

Доводы истца об отсутствии согласия сособственников противоречат данным доказательствам.

Таким образом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

...> и Ванцетти, д. 78а, площадью 45052,4 км.м.,  27, в т.ч. подземных 3, не является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы относятся на истца . 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении завяленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья                                                                                              Л.В.Романова