АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул

Дело № А03 – 13259/2020/2020 

          26 января 2021 г.

                                                         Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2021.

                                                  Решение суда в полном объёме изготовлено 26.01.2021.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  г.Бийск Алтайского края ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Алтайский край, г. Бийск

 к муниципальному образованию г. Бийска в лице муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Алтайский край, г. Бийск

 о взыскании  103 703 руб. 45 коп., в том числе 87 048 руб. 70 коп. основного долга за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома н/

<

...>, в г.Бийске и 9 820 руб. 16 коп. неустойки за период с 11.09.2017 по 11.03.2020;  5 617 руб. 20 коп. основного долга за период с 01.07.2017 по 30.04.2018 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома н/

<

...> в г.Бийске и 1 217 руб. 39 коп. неустойки за период с 11.09.2017 по 11.03.2020,

 с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бийской городской молодежной общественной организации "Бийская федерация военно-патриотического и физического воспитания "Патриот", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Алтайский край, г. Бийск, Физкультурно-спортивной общественной организации "Федерация традиционного каратэ Алтайского края", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Алтайский край, г. Бийск, Администрации города Бийска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Бийск, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО2 (веб-конференция) (паспорт, доверенность от 09.01.2020, диплом), 

от остальных – не явились.

                                                       У С Т А Н О В И Л: 

  Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Алтай"  (далее ООО "УК "Алтай") обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации города Бийска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Бийск Алтайского края  о взыскании 129 230 руб. 89 коп., в том числе 112 576 руб. 14 коп. основного долга за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома н/

<

...>, в г.Бийске и 9 820 руб. 16 коп. неустойки за период с 11.09.2017 по 11.03.2020;  5 617 руб. 20 коп. основного долга за период с 01.07.2017 по 09.04.2018 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома н/

<

...> в г.Бийске и 1 217 руб. 39 коп. неустойки за период с 11.09.2017 по 11.03.2020.

  Исковые  требования обоснованы статьями 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьями 36, 37,39, 46, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома н/

<

...>, в г.Бийске и многоквартирного дома н/

<

...> в г.Бийске, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. 

            Ответчик в отзыве на иск (л.д.76-78 т.1) по заявленным требованиям возражал, указал, что истцом предъявлены требования к ненадлежащему ответчику. Постановлением Администрации города Бийска от 01.11.2012 № 2984 утверждено Положение о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска». Пунктом 2.1.1 данного положения на Управление возложена ответственность за владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Следовательно, Администрация города Бийска не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Ответчик указал, что в период с 01.07.2017 по 30.06.2020, за который истцом исчислена сумма задолженности, в отношении нежилого помещения Н-1 по пер. Коммунарский, 27 Управлением заключен договор аренды № 113 от 15.09.2009 с Бийской городской молодежной общественной организацией «Бийская федерация военно- патриотического и физического воспитания «Патриот»» сроком с 01.10.2009 по 30.09.2019. Договор расторгнут по решению Арбитражного суда Алтайского края от 13.02.2019 по делу № А03-11594/2018. В дальнейшем 27.11.2019 между Управлением и Физкультурно-Спортивной общественной организацией «Федерация традиционного каратэ Алтайского края» в отношении указанного помещения заключен договор аренды № 104 сроком с 01.12.2019 по 29.11.2024. Ответчик полагает, что требования о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2017 по 30.06.2020, а также суммы пени за период с 11.09.2017 по 11.03.2020 надлежит предъявить арендаторам указанного нежилого помещения.

  В ходе рассмотрения дела суд, по ходатайству ответчика, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бийскую городскую молодежную общественную организацию "Бийская федерация военно-патриотического и физического воспитания "Патриот", Физкультурно-спортивную общественную организацию "Федерация традиционного каратэ Алтайского края" и муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска".

   Третье лицо  муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" в отзыве на иск (л.д.128-130 т.1) поддержало доводы ответчика, указало, что ответчик не является собственником указанных жилых помещений. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанных помещений является Муниципальное образование город Бийск. Третье лицо полагает, что надлежащим ответчиком в отношении  задолженности за помещение Н-1 по адресу: 

<

...> являются Бийская городская молодежная общественная организация "Бийская федерация военно-патриотического и физического воспитания "Патриот" и  Физкультурно-спортивная общественную организацию "Федерация традиционного каратэ Алтайского края, у которых спорное помещение находилось в аренде.

     По ходатайству истца суд протокольным определением от 07.12.2020 произвел замену ненадлежащего ответчика – Администрации города Бийска надлежащим - муниципальным образованием г. Бийск в лице муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", исключив его из числа третьих лиц по делу.

    Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Бийска, исключив из числа ответчиков по делу.

   В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать 103703 руб. 45 коп., в том числе 87 048 руб. 70 коп. основного долга за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома н/

<

...>, в г.Бийске и 9 820 руб. 16 коп. неустойки за период с 11.09.2017 по 11.03.2020;  5 617 руб. 20 коп. основного долга за период с 01.07.2017 по 30.04.2018 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома н/

<

...> в г.Бийске и 1 217 руб. 39 коп. неустойки за период с 11.09.2017 по 11.03.2020.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принял уменьшение истцом размера исковых требований.

Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству надлежащего ответчика для подготовки отзыва.

   В соответствии со ст. 123 АПК РФ ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако не явились. Согласно ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие их представителей. Заседание ведется в режиме Веб-конференции.

Представитель истца поддержал исковые требования, ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении в уточненном иске.

Заявлений и ходатайств не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.30-33) собственником помещений н/

<

...>, в г.Бийске и н/

<

...> в г.Бийске является Муниципальное образование город Бийск Алтайского края. 

Как усматривается из материалов дела,  многоквартирные дома, расположенные в 

<

...>, и по ул.Мухачева,228/2 в г.Бийске, находятся под управлением ООО "УК "Алтай" с 01.05.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений оформленного протоколом от 25.03.2015.

Между  истцом и собственниками многоквартирного дома по пер.Коммунарский,27 в г.Бийске заключен договор управления №27/15 от 01.09.2015 на основании протокола общего собрания от28.08.2015, согласно которого сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) -14 руб. 55 коп. за 1 кв.м.

Между  истцом и собственниками многоквартирного дома по ул.Мухачева,228/2 в г.Бийске заключен договор управления №228/2/15 от 20.10.2015 на основании протокола общего собрания от 11.10.2015, согласно которому сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) -17 руб. 45 коп. за 1 кв.м.

Кроме того, по решению большинства собственников ответчику выставляются отдельной строкой в квитанциях по спорным объектам: 

- по объекту н/

<

...>, в г.Бийске: вознаграждение председателю Совета МКД в размере 70 руб. с квартиры (протокол общего собрания от 31.10.2016); плата по техническому обслуживанию общедомовых приборов учета ХВС, ГВС, электроэнергии (протокол общего собрания от 01.04.2017);

- по объекту н/

<

...> в г.Бийске: вознаграждение председателю Совета МКД в размере 90 руб. с квартиры (протокол общего собрания от 21.06.2016); плата по техническому обслуживанию общедомовых приборов учета ХВС, ГВС, электроэнергии (протокол общего собрания от 01.04.2017); установка окон пвх (протокол общего собрания от 21.06.2016).

Оплата за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, ответчиком не осуществляется надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по Н1 по пер.Коммунарский,27, в г.Бийске за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 в сумме 112 576 руб. 14 коп.; по н/

<

...> в г.Бийске за период с 01.07.2017 по 09.04.2018 в сумме 5617 руб. 20 коп.

Претензия, направленная ответчику с требованием погасить задолженность, была оставлена без ответа и удовлетворения. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Доводы ответчика о том, что бремя содержания общего имущества лежит на арендаторах, с которыми им заключены договора аренды, суд отклоняет в силу следующего.

Действительно, как следует из материалов дела, в период с 01.07.2017 по 30.06.2020, за который истцом начислена задолженность, в отношении нежилого помещения Н-1 по пер. Коммунарский, 27,  спорное помещение находилось в аренде на основании договора аренды № 113 от 15.09.2009 заключенного между Муниципальным учреждением "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" и Бийской городской молодежной общественной организацией «Бийская федерация военно- патриотического и физического воспитания «Патриот»» сроком с 01.10.2009 по 30.09.2019. Договор был расторгнут по решению Арбитражного суда Алтайского края от 13.02.2019 по делу № А03-11594/2018, после чего  27.11.2019 помещение было передано в пользование Физкультурно-Спортивной общественной организацией «Федерация традиционного каратэ Алтайского края» на основании договора аренды № 104 сроком с 01.12.2019 по 29.11.2024.

  Согласно условиям данных договоров на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию тепловую энергию, потребляемые в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.3.4 договоров).

 Как указал истец в утоненном иске по заявлению третьего лица Физкультурно-Спортивной общественной организацией «Федерация традиционного каратэ Алтайского края» произведен платеж за собственника помещения по пер. Коммунарский, 27, г. Бийск (Н-1) за периоды с 01.12.2019 по 30.11.2020 по договору аренды №104 от 27.11.2019 в размере 25 527 руб. 44 коп., в связи с чем, задолженность  по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома н/

<

...>, в г.Бийске за период с 01.07.2017 по 30.06.2020 составила 87 048 руб. 70 коп.

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).      

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

 Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ).

  В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

  Согласно п.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

           Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

          Факт управления истцом многоквартирными домами по адресу: 

<

...>, и ул.Мухачева,228/2 наличие и размер задолженности ответчика нашли свое подтверждение материалами дела.  Ответчик, доказательства погашения задолженности не представил. 

            

 

  Согласно статье 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец начислил ответчику неустойку за общий период с 11.09.2017 по 11.03.2020 в размере 11 037 руб. 55 коп., в том числе 9 820 руб. 16 коп. (по пер.Коммунарский,27)  и 1217 руб. 39 коп. (по ул.Мухачева,228/2).

Расчет пени судом проверен, признан соответствующим положениям пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ не установлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4 877 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                           Р Е Ш И Л :

  Исковые требования удовлетворить. Взыскать с муниципального образования г. Бийск в лице муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" в пользу общества с ограниченной ответственностью " Управляющая компания "Алтай" 103 703 руб. 45 коп., в том числе 92 665 руб. 90 коп. основного долга и 11 037 руб. 55 коп. пени, а также взыскать 4 877 руб.  в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины.

  Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом    рассмотрения   в  арбитражном  суде апелляционной  инстанции  или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

             Судья                                                                                                    С.В.Лихторович