АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7348/2024

г. Тюмень

18 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2025  года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО «Сибстройсервис» (далее – истец) 

к Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее – ответчик) 

о взыскании 8 067 483,57 рублей 

третье лицо - Администрация города Тюмени

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.12.2024,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025,

от третьих лиц: не явились,

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление АО «Сибстройсервис» (далее – истец) к Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 7 085 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 532 353,71 руб. за период с 30.09.2022 по 21.04.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Определением от 04.06.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Тюмени. 

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

От истца поступили письменные объяснения.

02.06.2025 от ответчика поступили возражения на исковое заявление, где ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы процентов и судебных издержек.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик возражений по основному долгу не выразил, полагает, что обязанность по выплате существует, ноне согласен с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования  подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием городской округ город Тюмень, именуемое далее «Город Тюмень», в лице и.о. директора департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени ФИО3, Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, именуемый в дальнейшем «Плательщик», и Акционерным обществом «Сибстройсервис», именуемый в дальнейшем «Правообладатель», с другой стороны, заключено  Соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд от 17.08.2022.

Предметом соглашения стороны определили следующее.

1.1.         «Город Тюмень» на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 21.01.2021№ 30 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Амурская, 174 в г. Тюмени для муниципальных нужд», изымает у «Правообладателя» следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427002:779:

квартира, назначение: жилое, общая площадь 26,5 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:427002:3010 (далее - Объект).

Цель изъятия Объекта для муниципальных нужд: переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

1.2. Объект принадлежит «Правообладателю» на праве собственности, которое подтверждается записью регистрации № 72:23:0427002:3010-72/052/2019-2, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости 28.02.2019 года, подлежащие прекращению с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

1.3. «Правообладатель» гарантирует освобождение занимаемого Объекта и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в Объекте, в срок, определённый пунктом 3.1. настоящего Соглашения.

1.4. Право собственности на Объект переходит к «Городу Тюмень» с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Согласно п.2.1., 2.2 Соглашения размер возмещения за Объект, указанный в п.1.1. настоящего Соглашения, определён на основании отчёта об оценке Объекта № 2470/22 от 17.05.2022, выполненного ООО «Центр экономического содействия», и составляет 2 525 000 (два миллиона пятьсот двадцать пять тысяч) рублей из них 2 523 232 (два миллиона пятьсот двадцать три тысячи двести тридцать два) рубля 50 копеек средства областного бюджета, 1 767 (одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 50 копеек средства городского бюджета. «Правообладатель» согласен с размером возмещения за изымаемый Объект и отказываются от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера возмещения. Выплата возмещения за изымаемый Объект производится путём единовременного перечисления денежных средств с лицевого счёта «Плательщика» на счет «Правообладателя», указанный в Соглашении, в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня подписания настоящего Соглашения всеми сторонами.

Также, 17.08.2022 между Муниципальным образованием городской округ город Тюмень, именуемое далее «Город Тюмень», в лице и.о. директора департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени ФИО3, Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, именуемый в дальнейшем «Плательщик», и Акционерным обществом «Сибстройсервис», именуемый в дальнейшем «Правообладатель», с другой стороны, заключено  Соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд от 17.08.2022.

Предметом соглашения стороны определили следующее.

1.1. «Город Тюмень» на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 17.12.2021№ 1033 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Амурская, 178 в г. Тюмени для муниципальных нужд», изымает у «Правообладателя» следующий объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0427002:796:

квартира, назначение: жилое, общая площадь 49,8 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, с кадастровым номером 72:23:427002:2908 (далее - Объект).

Цель изъятия Объекта для муниципальных нужд: переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

1.2.         Объект принадлежит «Правообладателю» на праве собственности, которое подтверждается записью регистрации № 72:23:0427002:2908-72/041/2019-2, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости 31.01.2019 года, подлежащие прекращению с момента государственной регистрации правамуниципальной собственности на основании настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

1.3.         «Правообладатель» гарантирует освобождение занимаемого Объекта и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных в Объекте, в срок, определённый пунктом 3.1. настоящего Соглашения.

1.4.         Право собственности на Объект переходит к «Городу Тюмень» с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на основании настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Согласно п.2.1., 2.2 Соглашения размер возмещения за Объект, указанный в п.1.1. настоящего Соглашения, определён на основании отчёта об оценке Объекта № 2483/22 от 17.05.2022, выполненного ООО «Центр экономического содействия», и составляет 4 560 000 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, из них 4 556 808 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот восемь) рублей 00 копеек средства областного бюджета, 3 192 (три тысячи сто девяносто два) рубля 00 копеек средства городского бюджета. «Правообладатель» согласен с размером возмещения за изымаемый Объект и отказываются от предъявления в будущем каких-либо претензий относительно размера возмещения. Выплата возмещения за изымаемый Объект производится путём единовременного перечисления денежных средств с лицевого счёта «Плательщика» на счет «Правообладателя», указанный в Соглашении, в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня подписания настоящего Соглашения всеми сторонами.

Истцом указано, что с учетом совершения сторонами Соглашений от 17.08.2022, платежи по ним в пользу истца должны были состояться в срок до 29.09.2022. Между тем, оплата задолженности в виде возмещения за изъятые квартиры ответчиком произведена не была, мер по ее погашению Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени не предпринял.

В связи с этим, АО «Сибстройсервис» направил в адрес Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени претензию № 012/24 от 15.02.2024, в которой, предложил погасить долг в сумме 7 085 000 руб. в добровольном порядке, а также уплатить проценты за неправомерное удержание денежных средств, которые были исчислены за период просрочки платежей, с 30.09.2022 по 15.02.2024 (дата претензии), и составили сумму в размере 982 483,57 руб.

В ответ на претензию истца письмом от 12.03.2024 № 14-08-3104/2024 ответчик сообщил, что 26.09.2019 им был в одностороннем порядке заявлен отказ и расторгнут ранее заключенный с истцом договор о развитии застроенной территории от 03.03.2016 № 40-Т, а также, что обеспечение жилищных прав собственников данных квартир не представляется возможным, поскольку программа блокированной застройки направлена на расселение граждан из аварийного фонда.

В письме от 06.11.2024 № 03-08-003031/24 ответчик сообщил истцу, что в настоящее время Администрацией города Тюмени определяется источник финансирования для выплаты выкупной цены за подлежащие изъятию жилые помещения по адресу: ул. Амурская, д. 178, кв. 2 и ул. Амурская, д. 174, кв. 2.

Поскольку ответчик выкупную стоимость по соглашениям об изъятии земельного участка от 17.08.2022 не оплатил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Представленные суду Соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд от 17.08.2022 соответствуют положениям ГК РФ, ЗК РФ. 

Указанный в соглашениях размер возмещения определён на основании отчётов об оценке Объекта № 2483/22 от 17.05.2022, № 2470/22 от 17.05.2022, выполненных ООО «Центр экономического содействия», не оспорен сторонами, не опровергнут иными доказательствами по делу. 

По условиям пунктов 2.3 обоих Соглашений б/н от 17.08.2022 "об изъятии земельного участка для муниципальных нужд", выплата возмещения за изымаемые объекты должна была производиться путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Плательщика (ответчика) на счет АО «Сибстройсервис» в течении 30 (тридцати) банковских дней со дня подписания Соглашения.

Таким образом, с учетом совершения сторонами рассматриваемых Соглашений "об изъятии земельного участка для муниципальных нужд" от 17.08.2022, платежи по ним в пользу истца должны были состояться в срок, до 29.09.2022.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Доказательства того обстоятельства, что ответчик в установленный в соглашении срок оплатил истцу размер возмещения в материалы дела представлены.

На день рассмотрения дела в суде доказательств оплаты по указанным соглашениям ответчиком также не представлено. 

Доводы ответчика об отсутствии финансирования по статье расходов на изъятие земельных участков для государственных нужд отклоняются судом. Отсутствие финансирования не является основанием для освобождения от исполнения обязательства. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании 7 085 000 рублей основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Исковое заявление также содержит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 532 353,71 руб. за период с 30.09.2022 по 21.04.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик возражений относительно арифметической правильности расчета процентов в материалы дела не представил.

Оценив избранные истцом даты начала исчисления процентов, применяемые ставки, размер задолженности, суд исходит из того, что они определены верно.

Вопреки доводам ответчика, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395  ГК РФ не поставлено в зависимость от обстоятельств, в связи с которыми ответчик удерживает денежные средства.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 532 353,71 руб. законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых в прядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 7 085 000 руб., начиная с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в пользу АО «Сибстройсервис» сумму основной задолженности в размере 7 085 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 532 353,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в прядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 7 085 000 руб., начиная с 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 338 руб.

 Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Кузнецова О.В.