АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

    Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11442/2021

г. Тверь

08 декабря 2021 года

 

     (резолютивная часть решения объявлена 08.12.2021)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖЭУ-18" к Муниципальному образованию г.Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери о  взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖЭУ-18" (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию г.Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (далее – ответчик), в котором, с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения, просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2018 г. по 31.10.2021 в размере 56 299,17 руб., а так же расходы по уплате госпошлины.

Стороны о судебном заседании уведомлены надлежащим образом. 

Ответчик по заявленным требованиям не возразил, отзыва не представил.

Дело в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, на основании Договоров управления от 01.01.2014 и от 01.12.2019 (далее – Договор), а также решения общего собрания собственников помещений от 06.12.2019 Общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом в 

<

...>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Муниципальное образование г. Тверь является собственником нежилого помещения I, площадью 89,9 кв.м. находящегося по адресу: 

<

...>.

Порядок определения размера платы за услуги установлен Договором.

На основании п.5.3 договора управления многоквартирным домом б/н от 01.01.2014 г.  плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества составляет 11,91 руб. за 1 кв.м. общей площади. Согласно п. 5.4 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору устанавливается не менее чем на год (ст.156 п.7 ЖК РФ) и ежегодно индексируется с учетом изменения  уровня инфляции, потребительских цен и значений (ст. 424 ГК РФ).

На основании п.5.3 договора управления МКД №005 от 01.12.2019 года, плата за содержание общего имущества МКД составляет 16,90 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. Стоимость работ и услуг по управлению содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами и устанавливается не менее чем на один год (п.7 ст.156 ЖК РФ и п.31 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и /или с перерывами, превышающими установленную продолжительность») с даты установленной в соответствии с п.13 договора. Размер платы определяется на общем собрании собственников помещений МКД, при отсутствии ежегодного решения, плата подлежит ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен или значений на соответствующий год.

За период с 01.09.2018 г. по 31.10.2021 года общая сумма задолженности Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 56 299,17 руб.

08.04.2021 в адрес Департамента была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено, оплата не произведена. 

В связи с просрочкой оплаты со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

          В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

          В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

          Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

          Частью 2 статьи 154 названного Кодекса установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

          Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

          Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРП муниципальное образование г. Тверь является собственником нежилого помещения I, площадью 89,9 кв.м. находящегося по адресу: 

<

...>.

          Факт предоставления истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.09.2018 г. по 31.10.2021 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг произведен истцом с учетом общей площади принадлежащего ответчику помещения.

Расчет судом проверен, признан правильным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества в размере 56 299,17 руб. за период с 01.09.2018 г. по 31.10.2021 являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 110 АПК РФ судебные расходы в размере 2 252 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования г. Тверь в лице департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 01.12.2003, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», г. Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> дата гос. регистрации 10.06.2009, задолженность за период с 01.09.2018 г. по 31.10.2021 в размере 56 299,17 руб.,  а так же 2 252 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения                 в законную силу в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                            Ю.П. Балакин