АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 

http://www.udmurtiya.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-5024/2017

г. Ижевск

12 октября 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017г.  Полный текст решения изготовлен 12 октября 2017г.  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи И.В. Шумиловой  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рас- смотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Автономной некоммерческой организации «Агентство по энергосбережению»  г.Ижевск к Акционерному обществу «Удмуртавтотранс» г.Ижевск о взыскании 2 055 327 руб. долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на  предмет залога,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.02.2017,  от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.07.2017,  

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация «Агентство по энергосбережению» (далее Агентство), с учетом уточнения от 29.09.2017, обратилось в  арбитражный суд с иском о взыскании с Открытого акционерного общества  «Удмуртавтотранс», 2 055 327 руб., в том числе 1 866 132 руб. 28 коп. задолженности по договору целевого займа № 09/К от 01.09.2014, 132 645 руб.  78 коп. процентов по договору, с последующим начислением по день фактического погашения задолженности, 56 548 руб. 94 коп. пени по договору с  последующим начислением пеней по день фактического погашения задолженности, а также об обращении взыскание на предмет залога по договору  ипотеки от 24.11.2014 № 23/З с дополнительным соглашением от 24.12.2014   № 1, а именно на: Здание стоянки общей площадью 338,2 кв.м., расположен- ного по адресу: УР, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер 18:12:051031:147 и земельного участка, на котором расположен  объект недвижимости, по адресу: УР, 

<

...>, общей  площадью 1228,0 кв.м. Кадастровый (или условный) номер  18:12:051031:0022 по средствам продажи с публичных торгов, установив  общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере  в 1 208 000 руб.  

05.10.2017 ответчиком в порядке ст. 124 АПК РФ сообщено об измене- нии с 23.06.2017 наименования с Открытого акционерного общества «Уд- 

муртавтотранс» на Акционерное общество «Удмуртавтотранс».  

Из представленных по делу доказательств следует, что в рамках заклю- ченного между сторонами договора целевого займа № 09/К от 01.09.2014  (далее договор) истцом по требованиям ответчика по платежным поручениям  (л.д. 24 – 26) перечислено 3 838 626 руб. 72 коп.  

Сумма займа подлежала возвращению в соответствии с согласованным  сторонами графиком (л.д. 27). За пользование займом в соответствии с п. 2.5  Договора подлежали уплате проценты в размере 5% годовых.  

Обязательства заемщика по договору ипотеки № 23/З от 24.11.2014 с  дополнительным соглашением от 24.12.2014 № 1 (далее Договор ипотеки)  обеспечены залогом объекта недвижимости - Здания стоянки общей площадью 338,2 кв.м., расположенного по адресу: УР, 

<

...>.  Кадастровый (или условный) номер 18:12:051031:147 и земельного участка,  на котором расположен объект недвижимости, по адресу: УР, 

<

...>, общей площадью 1228,0 кв.м. Кадастровый (или условный)  номер 18:12:051031:0022. Залоговая стоимость предмета залога определена в  1 208 000 руб.  

Обязательства по возвращению займа и уплаты процентов ответчик  надлежащим образом не исполнил, платежи по согласованному графику  осуществлять перестал, что послужило истцу основанием для начисления  пеней в порядке п. 4.2 Договора и обращения в арбитражный суд с требова- нием о досрочном взыскании суммы займа в оставшейся части в размере  1 866 132 руб. 28 коп., а также процентов и пеней по Договору.  

Также между сторонами был заключен договор ипотеки от 24.11.2014   № 23/З с дополнительным соглашением к нему от 24.12.2014 № 1 (л.д. 29-34),  по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по договору  целевого займа № 09/К от 01.09.2014, ответчик (залогодатель) предоставляет  истцу (залогодержателю) в залог принадлежащее залогодателю на праве соб- ственности недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора (п. 1.1  договора ипотеки)  

Согласно пункту 1.2. договора ипотеки (в редакции дополнительного со- глашения от 24.12.2014 № 1) предметом залога являются:  

- здание стоянки назначение: нежилое; 1- этажный (подземных этажей0), общая площадь 338,2 кв. м.; инвентарный номер: 6746; литер: А; адрес  (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер  18:12:051031:147;  

- земельный участок категория земель: земли населенных пунктов; раз- решенное использование: для производственной базы; общая площадь 1228,0  кв.м.; кадастровый (или условный) номер 18:12:051031:0022, расположен по  адресу: 

<

...>.  

Пунктом 1.4. договора ипотеки установлено, что по соглашению сторон  залоговая стоимость имущества указанного в п. 1.2 договора составляет  1208000 руб.  

Согласно п. 6.1 договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке, согласно действующему законода- тельству РФ.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия ( л.д. 15-17) оставле- на без ответа и удовлетворения.  

Возражая против исковых требований, ответчик факт наличия задолженности и нарушения согласованного графика платежей признал. Стороны  представили акт сверки взаимных расчетов по сумме основной задолженности по состоянию на 07.09.2017 и по размеру начисленных процентов. При  этом ответчик указал на необоснованность исковых требований о взыскании  всей суммы займа по Договору, включающих платежи, подлежащие уплате в  срок до 31.05.2018.  

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд  пришел к следующим выводам.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны испол- няться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займо- давцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены  договором займа.  

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или  договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.  

Согласно п. 2 ст. 811 ГК если договором займа предусмотрено возвра- щение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока,  установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе по- требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с при- читающимися процентами.  

В силу п. 3.2 Договора займодавец вправе досрочно взыскать сумму денежных средств, и начисленных процентов, пени и штрафов в случае образо- вания у заемщика задолженности по Договору свыше 20 банковских дней.  

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечи- ваться залогом.  

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспечен- ному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства  получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета  залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому при- надлежит заложенное имущество (залогодателя).  

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог  обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причи- ненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов  залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.  

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.  

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и  залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.  

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества,  на которое в соответствии со ст. 349 данного Кодекса обращено взыскание,  производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном  процессуальным законодательством, если законом не установлен иной поря- док.  

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением  суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо  соглашением залогодержателя с залогодержателем в остальных случаях.  

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-Ф3 (далее - ФЗ «Об ипотеке») ипотека обеспечи- вает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору; уплату процентов за пользование кредитом; уплату неустоек вследствие  неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения  обеспеченного ипотекой обязательства; возмещение судебных издержек и  иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.  

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить  взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполне- нием обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок обращения взыскания  и реализация заложенного имущества определяется ст.ст.51, 52, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».  

В соответствии с положениями подп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем  начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.  Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на  основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в  ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если началь- ная продажная цена заложенного имущества определяется на основании от- чета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыноч- ной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.  

Согласно п.п. 6.1, 6.2 Договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. Залогодержатель приобрета- ет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения указан- 

ных в п. 2.2 Договора ипотеки требований, вызванных неисполнением или  ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.  

В силу п.п. 2.1, 2.2 Договора ипотеки предметом залога обеспечивается  исполнение залогодателем обязательств, возникших на основании Договора  целевого займа № 09/К от 01.09.2014, включающие в себя: обязательства по  погашению основного долга, обязательства по уплате процентов за пользование займом и других платежей по Договору, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализаци- ей прав по Договору и Договору ипотеки.  

Факт перечисления Агентством в адрес ОАО «Удмуртавтотранс» 3 838  626 руб. 72 коп. по договору целевого займа № 09/К от 01.09.2014 подтвер- ждается материалами дела, ответчиком не опровергается и в соответствии с  п. 3.1 ст. 70 АПК РФ считается признанным. Также ответчиком признано и  подтверждается подписанным сторонами актом сверки, факт наличия задолженности ответчика перед истцом по сумме основного долга из Договора в  размере 1 866 132 руб. 28 коп. Доказательств возвращения займа в данной  части суду не представлено.  

Довод ответчика о неправомерном предъявлении ко взысканию всей  суммы займа, в том числе срок погашения которой не наступил, судом от- клоняется, как противоречащий действующему законодательству (ст. 811 ГК  РФ), а также условиям п. 3.2.1 договора целевого займа.  

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом рас- чет процентов за пользование заемными денежными средствами, исчислен- ных в согласованном в п. 2.5 Договора порядке на сумму 132 645 руб. 78 коп.  

Требования о взыскании суммы займа и процентов подлежат удовлетворению в полном объёме.  

Требование о начислении процентов за пользование займом по день  фактической уплаты задолженности удовлетворению не подлежит.  

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Граж- данского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими  денежными средствами», разъяснено, что в случаях, когда на основании  пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец  вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с  причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до  дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть воз- вращена.  

То есть проценты могут быть взысканы по требованию заимодавца лишь  в размере, предусмотренном договором займа и до наступления дня, когда  сумма займа должна быть возвращена заимодавцу по условиям договора.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства опреде- ленную законом или договором денежную сумму неустойки (штрафа, пени).  

Согласно п. 4.2 Договора в случае несвоевременного возврата денежных  средств, а также процентов за пользование ими, заемщик уплачивает займо- давцу пени по ставке, равной 1/360 действующей ставки рефинансирования,  установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки.  

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом рас- чет неустойки за нарушение обязательств по договору. Неустойка на сумму  просроченного задолженности в размере 1 254 304 руб. 90 коп. ( 1121659 руб.  14 коп. – займ + 132645 ру. 76 коп. - проценты) за период с 16.08.2016 по  30.09.2017 в сумме 56 548 руб. 94 коп. подлежит взысканию с ответчика.  

В соответствии с положениями п. 65 Постановления Пленума Верховно- го Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нару- шение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты  кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Неустойка на сумму просроченной задолженности в размере 1 254 304  руб. 90 коп. подлежит начислению с 01.10.2017 по день фактической уплаты.  

В связи с нарушением ответчиком обязательств по Договору целевого  займа № 09/К от 01.09.2014 имеются основания для обращения взыскания на  предмет залога по Договору ипотеки № 23/З от 24.11.2014.  

Залоговая стоимость предмета залога по Договору ипотеки определена  сторонами в размере 1 208 000 руб.  

Согласно статьям 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать об- стоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

 Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчик возражений против стоимости заложенного имущества не  представил, ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы не  заявил.  

Иных доказательств, объективно и документально подтверждающих, что  рыночная стоимость заложенного имущества по договорам ипотеки является  заниженной или завышенной, ответчиком также не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).  

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что обязательство, при- нятое на себя ответчиком по договору целевого займа не исполнено, требо- вание об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, заявлено истцом обоснованно и в силу ст. ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ,  положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит удовлетворению.  

С учетом принятого по делу решения на основании ст. 110 АПК РФ су- дебные расходы относятся на ответчика.  

В связи с уточнением исковых требований, в порядке ст. 104 АПК РФ,  пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государ- ственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в  соответствующей части.  

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики   

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Акционерного общества "Удмуртавтотранс" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Автономной некоммерческой  организации "Агентство по энергосбережению Удмуртской Республики"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2055327 руб. задолженности, из  них: 1866 132 руб. 28 коп. долга по договору целевого займа, 132645 руб. 78  коп. процентов за пользование денежными средствами, 56548 руб. 94 коп.  неустойки, с последующим начислением неустойки с 01.10.2017 на сумму  задолженности в размере 1254304 руб. 90 коп. по день ее фактической уплаты, из расчета 1/360 действующей ставки рефинансирования Банка России за  каждый день просрочки, а так же 39277 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.  

2. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки  № 23/З от 24 ноября 2014 года, а именно на: 

- Здание стоянки; назначение: нежилое; 1- этажный (подземных этажей0), общая площадь 338,2 кв. м.; инвентарный номер: 6746; литер: А; адрес  (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер  18:12:051031:147;  

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; раз- решенное использование: для производственной базы; общая площадь 1228,0  кв.м.; кадастровый (или условный) номер 18:12:051031:0022, расположен по  адресу: 

<

...>.  

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость  заложенного имущества в размере 1208000 рублей.  

4. Выдать Автономной некоммерческой организации "Агентство по  энергосбережению Удмуртской Республики" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) справку на возврат из бюджета 2164 руб. государственной по- шлины, уплаченной по платежному поручению от 06.04.2017 № 333.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производ- ства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Удмуртской Республики.  

Судья И.В. Шумилова