АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-19043/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 апреля 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 9 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УДОБНЫЙ СЕРВИС", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО И ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 62 165,68 руб. задолженности, 15103,16 руб. неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2,

при участии после перерыва: от ответчика (онлайн) – ФИО3, доверенность от 30.04.2025,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УДОБНЫЙ СЕРВИС" обратилось в арбитражный суд с иском к УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО И ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании 65437, 86 руб. задолженности, 15103,16 руб. неустойки (в редакции принятого судом ходатайства от 10.02.2026, от 24.03.2026 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены принадлежащие ответчику помещения: 

<

...> Ключевая д. 1 кв. 83,

<

...> Мира 

<

...>.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика настаивал на ранее изложенных доводах, просил в иске отказать. В отношении соответствующих адресов ранее указал, что помещение по адресу: Ул. Мира, д. 5А, кв. 11, период с 01.07.2024 по 31.07.2025 находится в муниципальной собственности, не заселена, не передана по договору; ФИО4, д. 15, кв. 7 (выморочное) период с 01.12.2023 по 30.06.2024. Перешла в муниципальную собственность с 11.12.2024, (передали по договору соц. найма с 03.03.2025); Ул. Мира, д. 1А, кв. 23 период с 01.01.2025 по 31.07.2025 Передали по договору соц. найма с 03.02.2025); Ул. Квартал А, д. 14, кв.3/1 (выморочное) период с 01.08.2023 по 31.07.2025 Квартира не находится в муниципальной собственности; Ул. Ключевая, д. 1 кв. 83 в период с 01.05.2024 по 31.07.2025 (перешла в муниципальную собственность с 09.04.2024). Передали по договору соц. найма с 26.08.2024; Ул. Мира, д. 1А, кв. 50 в период с 01.04.2025 по 30.06.2025. Перешла в муниципальную собственность с 01.04.2025, (передали по договору соц. найма с 30.06.2025).

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Удобный сервис» оказывало услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общедомового имущества (аварийное и санитарное обслуживание) потребителю - управлению Жилищно-коммунального хозяйства и дорожного хозяйства Тайгинского городского округа в период с 01.07.2024 по 31.07.2025 в многоквартирных домах, расположенных по следующим адресам: 

<

...>, 

<

...> кв. 3/1; ул. Ключевая д. 1, в которых расположены жилые помещения собственником которых является муниципальное образование «Тайгинский городской округ».

Вышеуказанные дома находятся в управлении ООО УК «Удобный сервис» по решениям ГЖИ Кузбасса. С собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

...> у ООО УК «Удобный сервис» заключен договор на аварийное и санитарное обслуживание.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД у ответчика образовалась задолженность в размере 62165,68 руб. за период с 01.07.2024 по 31.07.2025.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, собственником спорных жилых помещений является муниципальное образование «Тайгинский городской округ», в том числе по адресам:

- 

<

...>, кв. 23, кв. 50;

- 

<

...>,

- 

<

...>;

- 

<

...> (является выморочным с 01.12.2023);

- 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры №3/1, расположенной по адресу: 

<

...> собственниками являлись ФИО1 и ФИО2.

Согласно представленным в материалы дела сведениям Управления ЗАГС Кузбасса ФИО1 умерла 24.07.2015, к имуществу которой заведено наследственное дело №15782554-21/2017 (ответ нотариуса ФИО5 на запрос суда, л.д. 101, 106). Согласно ответу нотариуса в отношении ФИО1 от ПАО «Бинбанк» поступило претензия кредитора о наличии долговых обязательств. От других лиц заявлений не поступало, сведений о наследниках, наследственном имуществе не имеется.

ФИО2 умер 16.10.2008, к имуществу которого наследственное дело не заводилось (ответ нотариуса ФИО5 на запрос суда, л.д. 122).

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу статей 1113 и 1114 названного Кодекса наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 названного Кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 60 Постановления N 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В пункте 49 Постановления N 9 разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Ввиду отсутствия наследников у умерших собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>/1, указанное имущество перешло в собственность ответчика как выморочное в порядке наследования по закону, в связи с чем, Управление стало должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по обязательствам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг в период до открытия наследства.

Согласно расчету сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов составляет 65 437,86 руб., в том числе:

- 

<

...> за период январь 2025 года по 02.02.2025в размере 767,10 руб.;

- 

<

...> за период с апреля 2025 года по июнь 2025 года в размере 1961,98 руб.;

- 

<

...> за период с августа 2024 года по декабрь 2025 года в размере 9081,35 руб.;

- 

<

...> за период с августа 2024 года по декабрь 2025 года в размере 9876,19 руб.;

- 

<

...> за период с декабря 2023 года по март 2025 года в размере 10294,33 руб.;

- 

<

...> за период май 2024 года по 25.08.2024 в размере 1980,68 руб.;

- 

<

...>/1 за период август 2023 года по декабрь 2025 года в размере 25473,60 руб.;

- 

<

...> за период июль 2025 года по ноябрь 2025 года в размере 6002,63 руб.

Истцом учтена в данном расчете позиция ответчика о передаче в наем советующих помещений, даты в которые данные помещения были переданы помещения.

Расчет произведён истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

Управлением расчет, применяемые тарифы, не оспорены

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Муниципальное образование «Тайгинский городской округ», являющееся собственником указанного спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы Комитета об отсутствии договорных отношений с истцом.

Обстоятельство оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД подтверждено документально, ответчиком не оспаривается.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец предъявил ко взысканию неустойку в размере 15103,16 руб., в том числе:

- 

<

...> за период с 11.02.2025 по 10.02.2026 в размере 167,68 руб.;

- 

<

...> за период с 12.05.2025 по 10.02.2026 в размере 260,01 руб.;

- 

<

...> за период с 11.09.2024 по 10.02.2026 в размере 1335,32 руб.;

- 

<

...> за период с 11.01.2024 по 10.02.2026 в размере 1410,81 руб.;

- 

<

...> за период с 11.01.2024 по 10.02.2026 в размере 3637,17 руб.;

- 

<

...> за период с 11.06.2024 по 10.02.2026 в размере 726,06 руб.;

- 

<

...>/1 за период с 11.09.2023 по 10.02.2026 в размере 7354,24 руб.;

- 

<

...> за период с 11.08.2025 по 12.02.2026 в размере 211,87 руб.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО И ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УДОБНЫЙ СЕРВИС", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>: 62 165,68 руб. задолженности, 15103,16 руб. неустойки, а также 10000руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Т.Н. Куликова