АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-5644/2024 

 

Дата принятия решения –  29 августа 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Сити Молл", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Урада (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании арендной платы по договору №СМЧ/ББИ/3-84К от 28.11.2022 за период с 29.11.2022 по 15.01.2023 в размере 73 043 рубля 52 копейки,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Сити Молл", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Шамильский район, Урадинская сельская Администрация (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее ответчик) о  взыскании арендной платы по договору №СМЧ/ББИ/3-84К от 28.11.2022 за период с 29.11.2022 по 15.01.2023 в размере 73 043 рубля 52 копейки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 февраля 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Эстэйтгрупп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Старгрупп" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью  "Вестстар" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 апреля 2024 года дело назначено к рассмотрению в судебном заседании по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 28.11.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № СМЧ/ББИ/3-84К, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное владение и пользование нежилое помещение №39  Условный номер помещения № 3-11/3. Во избежание сомнений стороны оговорили, что условный номер помещения используется только с целью учета помещения у арендодателя, площадью 367,5 кв.м. согласно техническому паспорту ни здание торгового центра с объектами общественного питания и бытового обслуживания по состоянию на 3 декабря 2015 года, расположенное на 3 этаже в торговом центре с объектами общественного питания и бытового обслуживании, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 19 899,7 кв.м, инв № 3107, лит. А, а, а1, а2, а3, а4. адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>, кадастровый № 16:52:050201:132 (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 6.1-6.2 договора все суммы, подлежащие оплате по настоящему договору и приложениям к нему, подлежат выплате в рублях Российской Федерации. Арендатор уплачивает арендодателю в качестве арендной платы за срок действия настоящею договора аренды базовую арендную плату, которая состоит из платы за пользование помещением 1 521 рубль 74 копейки за арендуемое помещение, указанное в пункте 1.1 договора в день. Платеж по базовой арендной плате арендатор производит по счету в течение 3 рабочих дней после подписания договора.

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 29.11.2022.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате за период с 29.11.2022 по 15.01.2023 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 73 043 рубля 52 копейки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения № СМЧ/ББИ/3-84К от 28.11.2022 в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды нежилого помещения № СМЧ/ББИ/3-84К от 28.11.2022, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 29.11.2022.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 29.11.2022 по 15.01.2023.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 73 043 рубля 52 копейки долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, Шамильский район, Урадинская сельская Администрация (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сити Молл", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 73 043 (семьдесят три тысячи сорок три) рубля 52 копейки, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2 922 (две тысячи девятьсот двадцать два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов