АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-18479/2018

г.Чита

30 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 января 2019 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ринчиновой Д.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края к обществу с ограниченной ответственностью "Арбат" о взыскании суммы задолженности по соглашению об условиях  и сроках погашения задолженности по арендной плате  и начисленным пеням по договору аренды нежилого здания от 06.07.2015 №45  в размере 391496,33 руб., о взыскании основного долга за период с 15.12.2017 по 30.11.2018 по договору №45 аренды здания  от 06.07.2015 в размере 488150 руб., неустойки в размере 98768,36 руб.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Арбат" (далее – общество, ответчик) о взыскании суммы задолженности по соглашению об условиях  и сроках погашения задолженности по арендной плате  и начисленным пеням по договору аренды нежилого здания от 06.07.2015 №45  в размере 391496,33 руб., о взыскании основного долга за период с 15.12.2017 по 30.11.2018 по договору №45 аренды здания от 06.07.2015 в размере 288150 руб., неустойки в размере 98768,36 руб.

Определением от 10.01.2019 уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от 10.01.2019 определены дата и время рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции 30.01.2019, сторонам было предложено представить возражения относительно перехода суда после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие заявленных возражений со стороны истца и ответчика против перехода из предварительного в судебное заседание, суд, разрешив все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и протокольным определением от 30.01.2019 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик  отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края зарегистрирован 28.03.2000 Администрацией г. Краснокаменска и Краснокаменского района, 17.10.2002 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 4 по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 674674, 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью "Арбат"  зарегистрировано 26.08.1997 Администрацией г. Краснокаменска и Краснокаменского района, 28.11.2002 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №4 по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 674673, 

<

...>.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 06.07.2015 № 45 муниципального имущества (л.д. 55-60).

В рамках названного договора по акту приема-передачи от 06.07.2015 обществу во временное владение и пользование передано здание ресторана "Аргунь", общей площадью 1 952, 6 кв. метров, расположенное по адресу: Забайкальский край, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 75:09:300431:14 (л.д. 62).

Здание является собственностью муниципального образования г. Краснокаменска и Краснокаменского района Забайкальского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА 75 №049245 от 22.05.2003 (л.д. 64).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 244 075 руб. в месяц без учета НДС. Арендная плата вносится предоплатой до 15-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.3 договора аренды в случае неуплаты арендной платы  в установленные договором сроки предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от задолженности за каждый день просрочки.

Названный договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию.

24.11.2017 арендатор обратился к истцу с заявлением о предоставлении рассрочки по погашению задолженности, образовавшейся за период с 15.08.2017 по 21.11.2017 в размере 782992,61 руб., в том числе по арендной плате - 732225 руб., по начисленной пени -  50767,61 руб., сроком на один год.

Между истцом и ответчиком 27.11.2017 было подписано соглашение, согласно которому арендодатель предоставил арендатору рассрочку  погашения задолженности  по арендной плате и начисленным пеням сроком до 15.11.2018 согласно установленного графика (л.д. 68). Арендатор свои обязательства по указанному соглашению выполнил не в полном объеме. Задолженность составила 391496,33 руб., что ответчиком не оспаривается.

За период с 15.12.2017 по 30.11.2018 образовалась текущая задолженность по арендной плате в размере 288150 руб.

Претензия истца об оплате долга оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за пользование имуществом, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды здания №45 от 06.07.2015, сформировавшейся за период с 15.12.2017 по 30.11.2018 в размере 288150 руб., пени за период с 15.12.2017 по 30.11.2018 в размере 98768,36 руб.,  по соглашению об условиях и сроках погашения задолженности по арендной плате и начисленным пеням за период с 15.08.2017 по 21.11.2017 в размере 391496,33 руб.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право муниципальной собственности на объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2003.

По договору аренды от 06.07.2015 в аренду ответчику передано здание (л.д. 62).

Согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ)

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, является заключенным.

В силу статьи 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 3.1 договора.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования названым помещением со стороны общества в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Задолженность ответчика по соглашению об условиях и сроках погашения задолженности по арендной плате и начисленным пеням по договору аренды нежилого здания от 06.07.2015 №45 составляет 391496,33 руб., основной долг по договору аренды здания №45 от 06.07.2015 составляет 288150 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 3.3 договора (0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности), соответствует требованиям гражданского законодательства.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения платежей по договору аренды №45 от 06.07.2015, истцом начислена неустойка в размере 98768,36 руб. за период с 15.12.2017 по 30.11.2018.

Расчет пени в  размере 98768,36 руб. за период с 15.12.2017 по 30.11.2018 суд полагает неверным исходя из следующего.

Поскольку  договором аренды предусмотрена возможность внесения арендной платы до 15-го числа текущего месяца, последним  днем срока внесения арендной платы являлось 15 число текущего месяца.

Указанный подход в исчислении срока соответствует правовой позиции, изложенной  в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22. Использование предлогов "до" и "по" не имеет значения, поскольку есть указание на конкретную дату.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит определения нерабочего дня, в связи с чем при рассмотрении данного вопроса надлежит обращаться к положениям трудового законодательства, поскольку регулирование трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений осуществляется трудовым законодательством Российской Федерации и иными актами, содержащими нормы трудового права (ст. 5 Трудового кодекса Российской Федерации).

Статья 111 Трудового кодекса Российской Федерации определяет выходные дни как еженедельный непрерывный отдых. При пятидневной рабочей неделе работникам предоставляются два выходных дня в неделю, при шестидневной рабочей неделе - один выходной день. Общим выходным днем является воскресенье. Второй выходной день при пятидневной рабочей неделе устанавливается коллективным договором или правилами внутреннего трудового распорядка.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Поскольку договором аренды предусмотрено внесение арендных платежей до 15 числа текущего месяца, последний день для внесения платы за декабрь 2017 года является 15.12.2017, за январь 2018 года - 15.01.2018, за февраль 2018 года - 15.02.2018, за март 2018 года - 15.03.2018, за апрель 2018 года - 16.04.2018, за май 2018 года - 15.05.2018, за июнь 2018 года - 15.06.2018, за июль 2018 года - 16.07.2018, за август 2018 года  - 15.08.2018, за сентябрь 2018 года - 15.09.2018, за октябрь 2018 года - 15.10.2018, за ноябрь 2018 года  - 15.11.2018, началом срока для исчисления неустойки является соответственно 16.12.2017, 16.01.2018, 16.02.2018, 16.03.2018, 17.04.2018, 16.05.2018, 16.06.2018, 17.07.2018, 16.08.2018, 16.09.2018, 16.10.2018, 16.11.2018.

Исчисление истцом неустойки с 15.12.2017, 15.03.2018, 15.04.2018, 15.05.2018, 15.06.2018, 15.07.2018, 15.08.2018, 15.09.2018, 15.11.2018 нарушает императивные нормы гражданского законодательства. Суд полагает, что взысканию подлежит неустойка в размере 97327,08 руб. с 16.12.2017 по 30.11.2018.

 

Начислено арендной платы ежемесячно

Оплачено арендатором

Сумма задолженности (+переплата,

-долг)

Начисление пени с 16.12.2017 по 30.11.2018

Сумма пени

Дата

Сумма

Сумма

Сумма

Количество дней просрочки

Сумма

15.12.2017

244075

 

-244075

 

0

19.12.2017

 

244075

0

(16.12.2017 по 19.12.2017) 244075*0,1%*4

976,30

15.01.2018

244075

 

-244075

 

22.01.2018

 

244075

0

(16.01.2018 по 22.01.2018) 244075*0,1%*7

1708,53

13.02.2018

 

244075

244075

 

15.02.2018

244075

 

0

 

15.03.2018

244075

 

-244075

 

20.03.2018

 

244075

0

(16.03.2018 по 20.03.2018) 244075*0,1%*5

1220,38

15.04.2018

244075

 

-244075

 

15.05.2018

244075

 

-488150

(17.04.2018 по 15.05.2018) 244075*0,1%*29

7078,18

13.06.2018

 

244075

-244075

(16.05.2018 по 12.06.2018) 488150*0,1%*28

13668,20

15.06.2018

244075

 

-488150

(13.06.2018 по 15.06.2018) 244075*0,1%*3

732,23

15.07.2018

244075

 

-732225

(16.06.2018 по 16.07.2018) 488150*0,1%*30

15132,65

10.08.2018

 

244075

-488150

(17.07.2018 по 09.08.2018) 732225*0,1%*24

17573,40

15.08.2018

244075

 

-732225

(10.08.2018 по 15.08.2018) 488150*0,1%*6

2928,90

29.08.2018

 

465000

-267225

(16.08.2018 по 28.08.2018) 732225*0,1%*13

9518,93

05.09.2018

 

267225

0

(29.08.2018 по 05.09.2018) 267225*0,1%*8

2137,80

15.09.2018

244075

 

-244075

 

15.10.2018

244075

 

-488150

(16.09.2018 по 15.10.2018) 244075*0,1%*30

7322,25

26.10.2018

 

244075

-244075

(16.10.2018 по 25.10.2018) 488150*0,1%*10

4881,50

15.11.2018

244075

 

-488150

(26.10.2018 по 15.11.2018) 244075*0,1%*21

5125,58

30.11.2018

 

-488150

(16.11.2018 по 30.11.2018) 488150*0,1%*15

7322,25

19.12.2018

 

200000

-288150

 

Итого

2928900

2640750

-288150

 

97327,08

 

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны требования, ответчик не оспорил, доказательства оплаты задолженности по договору аренды за спорный период не представил. 

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлял об уменьшении неустойки. Доказательств ее очевидной несоразмерности последствиям нарушения также представлено не было. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  удовлетворению в указанной части.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арбат" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края задолженность по соглашению об условиях и сроках погашения задолженности по арендной плате и начисленным пеням по договору аренды нежилого здания от 06.07.2015 №45 в размере 391496,33 руб., основной долг по договору аренды здания №45 от 06.07.2015 в размере 288150 руб., неустойку за период с 16.12.2017  по 30.11.2018 в размере 97327,08 руб.,  всего  776973,41 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арбат" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18534 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                                    М.И. Обухова