Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Пенза                                                                               Дело № А49-1499/2020

« 18 »  мая  2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «СтройДевелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 975 098 руб. 72 коп.,

при участии в заседании 

от истца: ФИО1– представитель (доверенность от 13.01.2020)

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройДевелопмент» о взыскании суммы 4 975 098 руб. 72 коп., включающей в себя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 465/08 от 29 декабря 2008 года за период с декабря 2018 г. по июль 2019 г. в сумме 4 782 663 руб. 71 коп. и пени, начисленные за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.12.2018 по 30.07.2019 в соответствии с пунктом 5.1 договора в сумме 145 263 руб. 53 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 171 руб. 48 коп., исчисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодека РФ за период с 31.07.2019 по 18.09.2019, на основании статей 309, 310, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснив, что спорный договор аренды № 465/08 от 29 декабря 2008 года расторгнут – земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи, долг по арендной плате за спорный период не погашен.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Неявка ответчика надлежащим образом извещенного ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

между  Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (правопреемником которого в силу решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5 является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, в настоящее время - Управление муниципального имущества администрации города Пензы) и ОАО «СКМ Инжиниринг» заключён договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства № 465/08 от 29 декабря 2008 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 58:29:03001002:375 площадью 94 047 кв.м., находящийся по адресу: г. Пенза, в районе ул. Окружная, для строительства многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса с предприятиями обслуживания и средств размещения.

Согласно пунктам 3.3, 3.6 договора арендная плата за пользование участком составляет 2 867 493 руб. 03 коп. в год, 238 957 руб. 75 коп. в месяц и вносится ежемесячно в сумме не менее месячного арендного платежа не позднее 5-го числа месяца за который производится платеж.

Договор заключен на срок с 18.11.2008 года по 18.11.2011 года (пункт 3.1 договора).

Арендованный земельный участок передан ОАО «СКМ Инжиниринг» по акту приема-передачи от 29.12.2008 года.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 58:29:03001002:375 стороны внесли изменения в п.1.1 договора аренды № 465/08, подписав дополнительное соглашение от 16.06.2010, согласно которому арендатору преданы земельные участки с кадастровыми номерами: 58:29:03001002:411 площадью 10271 кв.м и 58:29:03001002:410 площадью 83 776 кв. м. 

Дополнительным соглашением к договору от 20.05.2014 стороны изменили размер арендной платы начиная с 01.01.2015г. до суммы 2 300 579 руб. 09 коп. в год, 191 714 руб. 92 коп. в месяц, которая уплачивается не позднее 10 –го числа платежного месяца, а также продлили срок аренды до 18.04.2019. 

Также сторонами внесены изменения в п. 5.1 договора и уменьшен размер процента начисления пени до 0,1. 

08.12.2014 года между ОАО «СКМ Инжиниринг» и ООО «Стройдевелопмент» заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому к ООО «Стройдевелопмент» переходят все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 465/08 от 29.12.2008 года. 

Согласно пункту 1.4 договора уступки от 08.12.2014 года арендная плата по договору аренды земельного участка № 465/08 от 29.12.2010 года за период с 29.12.2008 года по 07.12.2014 года уплачивается ОАО «СКМ Инжиниринг», а с 08.12.2014 года – ООО «Стройдевелопмент».

Об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 465/08 от 29.12.2008 года ОАО «СКМ Инжиниринг» известило Управление муниципального имущества администрации г. Пензы 27.04.2015 года.

Письмом от 27 марта 2019 г. Управление уведомило ООО «Стройдевелопмент» об увеличении с 01 января 2019 года размера арендной платы до 7 987 718 руб. 43 коп. в год ( 665 643 руб. 20 коп. в месяц).

 Ссылаясь на то, что арендатор в период с декабря 2018 года по июль 2019 года не вносил арендные платежи, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в сумме 4 782 663 руб. 71 коп. 

Суд находит требования истца обоснованными.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками является платным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора, ответчик не представил.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, является действующими в спорном периоде, земельный участок передан ответчику, доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок и в полной сумме ответчик не представил, сумма долга в размере 4 782 663 руб. 71 коп. подтверждена документально и ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 307, 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по вышеназванному договору аренды за период с 10.12.2018 по 30.07.2019 в соответствии с пунктом 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20 мая 2014 г. в сумме 145 263 руб. 53 коп.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы, что привело к просрочке и ответчик согласно п. 5.1 договора несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Следовательно, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.  5.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 20 мая 2014 г.

Пени взыскиваются в заявленной истцом сумме 145 263 руб. 53 коп.  за период с 10.12.2018 по 30.07.2019.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 171 руб. 48 коп., исчисленные за период с 31.07.2019 по 18.09.2019 в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из банковской ставки 7, 25 % и 7%, действующей в соответствующий период. 

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Расчет процентов судом проверен и признается правильным. Возражений от ответчика по расчету процентов не поступило. 

Следовательно, требование истца о взыскании процентов также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проценты взыскиваются в заявленной истцом сумме 47 171 руб. 48 коп. за период с 31.07.2019 по 18.09.2019.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика и взыскиваются с него непосредственно в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины и при подаче искового заявления госпошлина им не оплачивалась.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройДевелопмент» в пользу Управления муниципального имущества города Пензы сумму 4 975 098 руб. 72 коп., в том числе долг в сумме 4 782 663 руб. 71 коп., пени в сумме 145 263 руб. 53 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 171 руб. 48 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройДевелопмент» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 47 875 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                            З.Н. Павлова