АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

_____________________________________________________________________________________________

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-18867/2019

09 января 2020 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения изготовлена 09 января 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 09 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартет», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «город Рубцовск» Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 13 867 руб. 15 коп., из них 12 639 руб. 13 коп. задолженности за содержание жилья, по коммунальным платежам за период с 01.08.2018 года по 28.02.2019 года за жилое помещение, площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и 1 228 руб. 02 коп. пени за период с 01.08.2018 года по 31.08.2019 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

                           

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Квартет», г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Рубцовск» Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 13 867 руб. 15 коп., из них 12 639 руб. 13 коп. задолженности за содержание жилья, по коммунальным платежам за период с 01.08.2018 года по 28.02.2019 года за жилое помещение, площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и 1 228 руб. 02 коп. пени за период с 01.08.2018 года по 31.08.2019 года.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, в собственности которого находится помещение в спорном здании, не произвел оплату коммунальных услуг и за содержание жилья, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 18.11.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 42 08710 1 и отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором также указано, что истец настаивает на заявленных требованиях в полном объеме.

         В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

В  исковом  заявлении  истец  указывает, что  является  управляющей компанией,  обслуживающей  многоквартирный  жилой  дом,  в котором  одна  из  квартир  находится  в муниципальной собственности. Поскольку в указанной квартире никто не  зарегистрирован и не проживает, истец считает, что обязанности по оплате  коммунальных  услуг и расходов на содержание общего имущества должны быть отнесены на собственника - муниципальное образование город Рубцовск. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика расходы на текущее содержание и за  коммунальные  услуги.  В подтверждение образовавшейся задолженности на стороне ответчика истцом представлен подробный расчет задолженности по каждому виду коммунальных услуг.

Ответчик отзыв на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Квартет» в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является управляющей организацией, обслуживающий  указанный  дом.

В указанном жилом доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 29,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2019 года.

Согласно расчету истца за период с 01.08.2018 года по 28.02.2019 года у муниципального образования город Рубцовск Алтайского края образовалась перед истцом задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 12 639 руб. 13 коп. (содержание жилья – 2 342 руб. 32 коп., коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) – 10 296 руб. 81 коп.).

14.10.2019 года истец обращался в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края 13 867 руб. 15 коп., в том числе 12 639 руб. 13 коп. платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и 1 228 руб. 02 коп. неустойки.

17.10.2019 года по делу № А03-16986/2019 судом вынесено определение о  возвращении обществу с ограниченной ответственностью «Квартет»,                                         заявления о выдаче судебного приказа.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением в порядке искового производства.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у муниципального образования в лице Администрации по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Истец просил взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 года по 28.02.2019 года в размере 12 639 руб. 13 коп. (содержание жилья – 2 342 руб. 32 коп., коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) – 10 296 руб. 81 коп.).

Подробное применение тарифов обосновано истцом в исковом заявлении, в представленных в материалы дела расчетах-таблицах. Размер платы за содержание жилого помещения в размере 11 руб. 18 коп. с кв.м. утвержден на общем собрании собственников помещений при выборе управляющей компании.

Поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности с 06.08.2015 года, то суд считает возможным взыскать задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 года по 28.02.2019 года в размере 12 639 руб. 13 коп. (содержание жилья – 2 342 руб. 32 коп., коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) – 10 296 руб. 81 коп.).

На сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги истец начислил неустойку в размере 1 228 руб. 02 коп. за период с 01.08.2018 года по 31.08.2019 года, исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 27.06.2017 года № 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судом считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 1 228 руб. 02 коп. пени за период с 01.08.2018 года по 31.08.2019 года.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «город Рубцовск» Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартет», г. Рубцовск Алтайского края 13 867 руб. 15 коп., из них 12 639 руб. 13 коп. долга и 1 228 руб. 02 коп. пени, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     Я.В. Захарова