АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, 

<

...>

https://kad.arbitr.ru/; http://tver.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8176/2025

г. Тверь

21 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Соколовой, при участии (с использованием системы веб-конференции):

от ответчика – представителя по доверенности № 69-ЮС-02/3669-ю от 24 июня 2025 года ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селигеркомсервис» к территориальному управлению Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в Тверской области при участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Осташковского городского округа, о взыскании 817 063 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов за период с июля 2024 года по март 2025 года, 51 631 руб. 52 коп. неустойки за период с 27 августа 2024 года по 19 мая 2025 года с последующим начислением по день фактической оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее – ООО УК) «Селигеркомсервис» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области) о взыскании 817 063 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов за период с июля 2024 года по март 2025 года, 51 631 руб. 52 коп. неустойки за период с 27 августа 2024 года по 19 мая 2025 года с последующим начислением по день фактической оплаты.

Определением от 05 июня 2025 года рассмотрение дела в предварительном судебном заседании с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу назначено на 11 августа 2025 года. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Осташковского городского округа.

Истец и третье лицо, надлежаще извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

02 июля 2025 года от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление.08 августа 2025 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Суд приобщил протокольным определением.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела следует, что ООО УК «Селигеркомсервис» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: 

1. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения Главного управления «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области (далее – ГУ ГЖИ Тверской области) № 2439-л от 29 нобря 2021 года в период с декабря 2021 года по июнь 2022 года, и на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 5389-л от 28 ноября 2022 года в период с декабря 2022 года по настоящее время;

2. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 2660-л от 29 декабря 2021 года в период с января 2022 г. по настоящее время;

3. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 2027-л от 24 сентября 2021 года в период с октября 2021 года по настоящее время;

4. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 2065-л от 30 сентября 2021 года в период с октября 2021 года по февраль 2022 года, и на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 810-л от 29 апреля 2022 года в период с мая 2022 года по настоящее время;

5. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 581-л от 30 марта 2022 года в период с апреля 2022 года по июнь 2022 года, и на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 4498-л от 30 августа 2022 года в период с сентября 2022 года по настоящее время;

6. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 351-л от 28 февраля 2023 года в период с марта 2023 года по настоящее время;

7. Тверская область, г. ФИО2, нп. Микрорайон д. 10 на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 4020-л от 30 июня 2022 года в период с июля 2023 года по настоящее время;

8. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 2238-л от 29 октября 2021 года в период с ноября 2021 года по июнь 2022 года, и на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 4550-л от 05 сентября 2022 года в период с октября 2022 года по настоящее время;

9. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 2438-л от 29 ноября 2021 года в период с декабря 2021 года по июль 2022 года, и на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 4551-л от 05 сентября 2022 года в период с октября 2022 года по настоящее время;

10. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 213-л от 03 февраля 2022 года в период с марта 2022 года по настоящее время;

11. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 343-л от 25 февраля 2022 года в период с марта 2022 года по июль 2022 года, и на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 4660-л от 20 сентября 2022 года в период с октября 2022 года по настоящее время;

12. 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками указанного дома, и решения ГУ ГЖИ Тверской области № 1038-л от 01 июня 2022 года в период с июля 2022 года по настоящее время.

В указанных многоквартирных домах, обслуживаемых истцом, согласно письму Администрации Осташковского городского округа № 4599-12 от 16 августа 2023 года, и ТУ Росимущества в Тверской области № 69-КН-02/4931-р от 05 сентября 2023 года расположены защитные сооружения гражданской обороны (бомбоубежища): 

<

...> – убежище общей площадью 1013 м2; 

<

...> – убежище общей площадью 156 м2; 

<

...> – убежище общей площадью 214 м2; 

<

...> – убежище общей площадью 640 м2; 

<

...> – убежище общей площадью 231 м2; Тверская область, г. ФИО2, нп. Микрорайон д. 10 – убежище общей площадью 154 м2; 

<

...> – убежище общей площадью 750 м2; 

<

...> – убежище общей площадью 500 м2; 

<

...> – убежище общей площадью 520 м2; 

<

...> – убежище общей площадью 500 м2; 

<

...> – убежище общей площадью 830 м2; 

<

...> – убежище общей площадью 450 м2.

В период управления вышеуказанными домами ООО УК «Селигеркомсервис» оказывало услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, в которых находятся бомбоубежища.

Поскольку плата за содержание и обслуживание общего имущества от ответчика в адрес истца не поступала, а претензионный порядок к урегулированию спора не привел, ООО УК «Селигеркомсервис» обратилось в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В связи отсутствием письменных возражений истца и третьего лица. А также с согласия представителя ответчика, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Аналогичное бремя несет и собственник нежилого помещения. 

Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (п. 2 Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года № 10-П). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

 Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Аналогичную структуру имеет и плата за нежилое помещение.

Согласно постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее – Постановление № 3020-1), к исключительной собственности Российской Федерации относятся все объекты оборонного производства, в том числе защищенные рабочие помещения запасных пунктов управления всех органов государственной власти и управления, а также объекты связи и инженерной инфраструктуры, предназначенные для использования в особый период (бомбоубежища).

Пунктом 2 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 1999 года № 1309, предусмотрено, что к объектам гражданской обороны отнесены убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне.

Согласно п. 1 Постановления № 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в разделе III приложения № 1 к названному постановлению, относятся исключительно к федеральной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий.

На основании п. 2 раздела III приложения № 1 к Постановлению № 3020-1 объекты связи и инженерной инфраструктуры, предназначенные для использования в особый период, относятся исключительно к федеральной собственности.

В силу п. 3 Постановления № 3020-1 объекты государственной собственности, не указанные в приложениях 1 – 3 к названному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, передаются в государственную собственность. До момента определения соответствующего собственника указанных объектов они относятся к федеральной собственности.

Кроме того, согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12757/09, защитные сооружения гражданской обороны представляют собой отдельную от 26 января 2010 года категорию объектов государственной собственности, объединяемых по признаку единого назначения, которые в приложениях 1 - 3 постановления № 3020-1 не упомянуты, в связи с чем, на основании п. 3 постановления № 3020-1 продолжают оставаться в федеральной собственности до решения вопроса о возможности их передачи в собственность соответствующего субъекта РФ в установленном порядке.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 5.2 Положения «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года № 432, полномочия собственника в отношении имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, функции которого в субъектах Российской Федерации исполняют соответствующие территориальные управления.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Управление.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что ООО УК «Селигеркомсервис» является управляющей компанией в отношении указанных многоквартирных домов, а ТУ Росимущества в Тверской области являлось собственником бомбоубежищ, расположенных в них в спорный период.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает законными и обоснованными требования ООО УК «Селигеркомсервис» о взыскании 817 063 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов за июль 2024 года по март 2025 года.

Также истцом заявлено требование о взыскании 51 631 руб. 52 коп. неустойки за период с 27 августа 2024 года по 19 мая 2025 года с последующим начислением по день фактической оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки установлен частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Проверив расчет неустойки, суд, признает его верным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 11 ноября 2010 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Селигеркомсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 13 апреля 2021 года) 817 063 руб. задолженности за период с июля 2024 года по март 2025 года, 51 631 руб. 53 коп. неустойки за период с 27 августа 2024 года по 19 мая 2025 года с последующим начислением неустойки с 20 мая 2025 года по день фактической оплаты, исходя из суммы долга 817 063 руб. и ставки, установленной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 48 435 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья В.Ю. Янкина