АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4917/20

19 апреля 2021 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 13.04.2021.

Полный текст решения изготовлен 19.04.2021.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Протченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛЮГИНВЕСТ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью "БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Севастополь, 

о взыскании 1 794 172,04 руб., 

в присутствии представителя  ответчика: ФИО1 по доверенности от 20.01.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КАПИТАЛЮГИНВЕСТ" (далее -  ООО "КАПИТАЛЮГИНВЕСТ", истец) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ" (далее – ООО «БТИ», ответчик)  о взыскании задолженности в совокупном размере 1 794 172,04 руб.

Иск мотивирован неисполнением обществом обязательств по договорам оказания услуг №2318 от 20.06.2017, №2353 от 28.06.2017 по выполнению услуг в установленные сторонами сроки и обусловленных этим требований о возврате авансовых платежей, а также неисполнением обязательств в части внесения арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения №3-КЮИ-2017 от 23.06.2017. 

Определением от 30.09.2020 исковое заявление принято к производству суда.

Определением суда от 13.10.2020 дело назначено к судебному разбирательству. 

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в т.ч.  в связи с неоднократным вызовом свидетеля ФИО2 

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания 13.04.2021 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru 24.03.2021.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенного истца, что не противоречит положениям ст.156 АПК РФ. 

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

20.06.2017 между истцом (Заказчик) и ответчиком (Исполнитель) заключен договор №2318 оказания услуг (далее – договор №2318), в соответствии с разделом 1 которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие услуги:

по объектам 1,3,5,7,12,13,14 - по постановке на кадастровый учет, технической инвентаризации объектов недвижимости (п.п.1.1.1.);

по объектам с 2,4,6,8,9,10,11 - по восстановлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документации, постановке на кадастровый учет; технической инвентаризации объектов недвижимости (п.п.1.1.2.).

Согласно Приложению №1 к договору №2318 от 20.06.2017, перечень объектов следующий:

№

Адрес объекта

1

Симферополь, ул. 60 лет Октября «Аральская», 73.

2

Симферополь, Севастопольская, 10.

3

Ялта, ул. Садовая, 25а

4

Ялта, ул. Васильева, 16

5

Ялта, ул. Кривошты около дома 20

6

Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а.

7

Джанкой, ул. Октябрьская 82.

8

Евпатория, ул. Фрунзе-Интернациональная, 50/107.

9

Керчь, ул. Карла Маркса/ФИО3, 20-а.

10

Красноперекопск, 10й микрарайон, 4/1.

11

Красноперекопск, ул. Спортивная, 12.

12

пос. Щелкино.

13

пос. Петровко, Общественный центр, квартал №6.

14

Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Щорса, дом 4.

Пунктами 2.1, 2.2 договора №2318 предусмотрено, что  стоимость услуг по настоящему Договору составляет 608 000 (Шестьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек; Заказчик обязуется до начала оказания Услуг оплатить Исполнителю аванс в размере 100% (сто процентов) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

В соответствии с п.3.1 договора №2318 срок оказания Услуг, согласно п. 1.1.1. настоящего Договора, составляет 30 рабочих дней с момента поступления суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора на расчетный счет Исполнителя и предоставления Исполнителю необходимой документации, согласно Акта приема передачи документов (Приложение №2 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.3.2 договора №2318 срок оказания Услуг, согласно п. 1.1.2. настоящего Договора, составляет 60 рабочих дней с момента поступления суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора на расчетный счет Исполнителя

Срок оказания Услуг переносится на количество дней задержки Заказчиком в перечислении аванса и передаче Исходных данных, а также на количество дней, необходимых для рассмотрения предоставляемой документации в органах, осуществляющих кадастровый учет и регистрацию, или на количество дней, необходимых для предоставления дополнительных документов по требованию органов, осуществляющих кадастровый учет и регистрацию (п.3.3. договора). 

Сторонами определено в п.3.4 договора №2318, что фактом оказания Услуг является подписание Сторонами Акта приема-передачи услуг.

Договор №2318, как определено в п.5.1,  вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств. 

К договору №2318 подписано дополнительное соглашение №2 от 21.11.2017, согласно которому стороны в п.1 пришли к соглашению увеличить сроки выполнения работ по следующим объектам:

Наименование объекта

Ориентировочный срок

Ялта, ул. Кривошты около дома 20

60 рабочих дней.

Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а.

60 рабочих дней.

<

...>

60 рабочих дней.

Керчь, ул. ФИО3, 20.

60 рабочих дней.

Срок, указанный в пункте 1 настоящего дополнительного соглашения, начинается со дня подписания настоящего соглашения.

Во исполнение договора №2318 Заказчиком переданы Исполнителю документы  по объектам в рамках данного договора, о чем сторонами подписан соответствующий акт. 

Факт внесения авансового платежа в предусмотренном пунктом 2.1. договора №2318 размере (100%) в сумме 608 000 рублей подтвержден материалами дела (платежное поручение от 21.06.2017 №10, карточка счета 60.02, период январь 2017 – март 2020). 

28.06.2017 на схожих условиях между сторонами заключен договор №2353 оказания услуг (далее – договор №2353),  согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие услуги: 1.1.1. По объектам 2,4,6,7 (согласно Приложению 1,2, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора) - по постановке на кадастровый учет, технической инвентаризации объектов недвижимости (пп.1.1.1); по объектам с 1,3,5,8,9,10 (согласно Приложению 1,2, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора) - по восстановлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документации, постановке н а кадастровый учет, технической инвентаризации объектов недвижимости (пп.1.1.2).

Объекты по договору №2353 согласно Приложению №1 следующие:

№

Адрес объекта

Наименование объекта

1

Бахчисарай, ул. Мира, 3.

Встроенное помещение

2

Армянск, мкр. Корявко, 16.

Встроенное помещение

3

<

...>

Квартира

4

г. Армянск, мкр. Корявко, 3

Помещение банка

5

Керчь, ул. Кирова, 49

6

Керчь, ул. Юнных Ленинцев, 1.

Нежилое помещение

7

Феодосия, ул. Назукина, 3.

Помещение банка

8

Симферополь, ул. Севастопольская, 10.

Нежилое помещение

9

Симферополь, ул. Севастопольская, 10.

Гараж

10

Симферополь, ул. Севастопольская, 10.

Нежилое помещение 1 282,2 кв.м.

11

Севастополь, пр. Ген. ФИО4, 36а.

1 этаж, Помещение №1

Стоимость Услуг по настоящему Договору составляет 872 000 рублей 00 копеек (п.2.1 договора №2353). 

Пунктом 2.2 договора №2353 предусмотрено, что Заказчик обязуется до начала оказания Услуг оплатить Исполнителю аванс в размере 100% (сто процентов) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

В части порядка оказания услуг по договору №2353, срока его действия, условия данного договора в указанной части аналогичны соответствующим условиям договора №2318. 

Во исполнение договора №2353 Заказчиком переданы Исполнителю документы  по объектам в рамках данного договора, о чем сторонами подписан соответствующий акт. 

Факт внесения авансового платежа в предусмотренном пунктом 2.1. договора №2353 размере (100%) в сумме 872 000 рублей подтвержден материалами дела (платежное поручение от 29.06.2017 (отсутствует в материалах дела), карточка счета 60.02, период январь 2017 – март 2020). 

23.05.2017 между истцом (Арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №2-2017 (далее – договор субаренды №2-2017), в соответствии с п.1.1 которого Арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, передает, а Субарендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое здание, которое состоит из: коридора 1-22 пл. 58,5 кв.м., вестибюля 1-23 пл. 34,2 кв.м., офисного помещения 1-24 пл. 29,9 кв.м., офисного помещения 1-25 пл. 30,7 кв.м., офисного помещения I- 26 пл. 32,8 кв.м., коридора 1-27 пл. 9,4 кв.м., хранилища 1-28 пл. 10,9 кв.м., кабинета 1-29 пл. 7,4 кв.м, коридора 1-35 пл. 16,6 кв.м., офисного помещения 1-36 пл.31,6 кв.м., офисного помещения 1-38 пл. 16,2 кв.м., офисного помещения 1-39 пл. 31,3 кв.м., офисного помещения 1-40 пл. 31,6 кв.м., офисного помещения 1-41 пл.29,9 кв.м., умывальной 1-42 пл. 1,5 кв.м., туалета 1-43 пл. 1,2 кв.м., умывальной 1-44 пл. 1,5 кв.м., туалета 1-45 пл. 1,2 кв.м., общей площадью 376,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. ФИО4, 36-а (далее - Помещение). План и местоположение Помещения в здании приведены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № 1-2017 от «23» мая 2017г. (далее - Договор аренды), заключенного между Арендатором и Публичным акционерным обществом «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк», г. Киев, Украина (далее - Арендодатель) (п.1.2 договора №2-2017). 

В соответствии с п.4.2, 4.5 договора №2-2017, Сумма арендной платы за 1 кв.м, в месяц составляет 350 рублей, в том числе НДС, причитающийся к уплате в бюджет Российской Федерации; оплата арендной платы за отчетный месяц производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора не позднее 1 (первого) рабочего дня месяца, следующего за расчётным, на основании счета Арендатора. 

Факт передачи объекта в субаренду по договору №2-2017 подтверждается актом приема-передачи помещения от 23.05.2017. 

23.06.2017 между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) заключен  договор субаренды нежилого помещения №3-КЮИ-2017 (далее – договор субаренды №3-КЮИ-2017), в соответствии с п.1.1 которого Арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, передает, а Субарендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое здание, которое состоит из: офисного помещения 1-25 пл. 30,7 кв.м., офисного помещения 1-39 пл. 31,3 кв.м., офисного помещения 1-40 пл. 31,6 кв.м., умывальной 1-42 пл. 1,5 кв.м., туалета 1-43 пл. 1,2 кв.м., общей площадью 96.3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. ФИО4, 36-а (далее - Помещение). План и местоположение Помещения в здании приведены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 1.2 договора субаренды, помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № 1-2017 от «23» мая 2017г. (далее - Договор аренды), заключенного между Арендатором и Публичным акционерным обществом «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк», г. Киев, Украина (далее - Арендодатель).

В соответствии с пунктом 3.2.3. Договора аренды Арендатор имеет право сдавать Помещение в субаренду без согласования с Арендодателем (п.1.4 договора субаренды). 

Разделом 4 договора субаренды предусмотрен следующий порядок внесения арендных платежей:

сумма арендной платы в месяц составляет 35000 рублей, в том числе НДС, причитающийся к уплате в бюджет Российской Федерации (п.4.1);

арендная плата за первый и последний месяц аренды рассчитывается пропорционально количеству дней в месяце, в течение которых Субарендатор пользовался помещением (п.4.2);

начисление арендной платы начинается с даты подписания Акта приема-передачи Помещения (п.4.3.);

оплата арендной платы за отчетный месяц производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора не позднее 1 (первого) рабочего дня месяца, следующего за расчётным, на основании счета Арендатора (п.4.4.);

арендная плата не включает в себя расходы за энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора (далее - эксплуатационные расходы). Оплата эксплуатационных расходов производится Субарендатором непосредственно поставщикам таких услуг (п.4.5);

 арендная плата считается уплаченной, а обязательство Субарендатора по ее уплате за очередной месяц исполненным с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка Субарендатора, составляющих сумму арендной платы (п.4.7.).

Согласно п.6.1 договора субаренды, настоящий Договор заключается сроком на 11 месяцев с момента его подписания. О своём намерении заключить настоящий Договор на новый срок Субарендатор обязан сообщить Арендатору в письменной форме не позднее, чем за два месяца до дня истечения срока действия настоящего Договора. Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Заключение договора субаренды на новый срок оформляется новым договором.

Факт передачи объекта в субаренду по договору №3-КЮИ-2017 подтверждается актом приема-передачи помещения от 23.06.2017. 

В обоснование наличия основания для передачи истцом объектов в субаренду по вышеуказанным договорам обществом представлены в материалы дела подлинники договора аренды нежилого помещения № 1-2017 от 23.05.2017, акта приемки-передачи нежилого помещения от 23.05.2017 (л.д.45-53). 

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-158851/19-187-178 «Б» от 09.10.2019 (резолютивная часть от 01.10.2019) ООО «КапиталЮгИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 121069, г. Москва, ул. Б. Никитинская, д. 62, стр. 3, эт. 3, пом. I, комн. 3) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 305000, г. Курск, Красная площадь, д. 8, а/я 84, ФИО5), член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 302004, 

<

...>, оф.14).

Конкурсным управляющим ООО «КАПИТАЛЮГИНВЕСТ» ФИО5 по результатам инвентаризации имущества должника  выявлено наличие задолженности за ответчиком по договорам №№2353, 2318 в размере 1 480 000 руб., а также задолженности по оплате сумм по арендной плате по договору субаренды № 3-КЮИ-2017 от 23.07.2017 в размере 314 172,04 руб., а  всего на общую сумму 1 794 172,04 руб.

В претензионном порядке данная задолженность не погашена ответчиком, в ответе претензию (исх.№775/22 от 27.05.2020) ответчик указал на отсутствие у него задолженности по договорам №№2353, 2318 и исполнении им обязательств в  полном объеме. 

Вышеуказанное стало основанием для обращения конкурсного управляющего ООО «КАПИТАЛЮГИНВЕСТ»  в  Арбитражный суд города Севастополя с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Предметом спора является возврат денежных средств, уплаченных в качестве аванса по договорам №№2318, №2353 оказания услуг, а также задолженность по арендным платежам по договору субаренды №3-КЮИ-2017.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Факт перечисления авансовых платежей по договорам №№2318, 2353 подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. 

В обоснование своих возражений относительно требований о возврате авансовых платежей по договорам №№2318, 2353 и в подтверждение исполнения обязательств по данным договорам  ответчик представил акты приема-передачи услуг:

по договору №2318:

№

Адрес объекта

Реквизиты акта  

1

Симферополь, ул. 60 лет Октября «Аральская», 73.

№15 от 03.11.2017

2

Симферополь, Севастопольская, 10

№7 от 20.10.2017 (подписан со стороны исполнителя, документы получил представитель истца ФИО6)

3

Ялта, ул. Садовая, 25а

№20 от 03.12.2017

4

Ялта, ул. Васильева, 16

№5 от 28.08.2017

5

Ялта, ул. Кривошты около дома 20

6

Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а.

7

Джанкой, ул. Октябрьская, 82

№6 от 28.08.2017

8

Евпатория, ул. Фрунзе-Интернациональная, 50/107.

№17 от 16.11.2017

9

Керчь, ул. Карла Маркса/ФИО3, 20-а.

№10 от 17.10.2017 (адрес иной: Керчь, К.Маркса, 36), соответствует адресу  

10

Красноперекопск, 10й микрорайон, 4/1.

11

Красноперекопск, ул. Спортивная, 12.

№14 от 03.11.2017

12

пос. Щелкино.

13

пос. Петровко, Общественный центр, квартал №6.

14

Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Щорса, дом 4.

№7 от 28.08.2017

Итого не выполнено по 5 объектам, на сумму пропорционально количеству объектов по договору, с учётом того, что стоимость работ по каждому из объектов отдельно не определена, из подписанных сторонами актов стоимость работ не усматривается – 217 142,86 = 608000/14*5 

По договору №2353: 

№

Адрес объекта

Реквизиты акта  объекта

1

Бахчисарай, ул. Мира, 3.

№9 от 13.09.2017

2

Армянск, мкр. Корявко, 16.

№1 от 28.08.2017

3

<

...>

№3 от 28.08.2017

4

г. Армянск, мкр. Корявко, 3

№8 от 05.09.2017

5

Керчь, ул. Кирова, 49

№2 от 28.08.2017

6

Керчь, ул. Юнных Ленинцев, 1.

№4 от 28.08.2017

7

Феодосия, ул. Назукина, 3.

№12 от 20.10.2017, №7 от 20.10.2017 (подписан со стороны исполнителя, документы получил представитель истца ФИО6)

8

Симферополь, ул. Севастопольская, 10.

№11 от 17.10.2017, №16 от 20.10.2017, №7 от 20.10.2017 (подписан со стороны исполнителя, документы получил представитель истца ФИО6)

9

Симферополь, ул. Севастопольская, 10 (гараж) 

№18 от 03.11.2017

10

Симферополь, ул. Севастопольская, 10 (без документов)

№19 от 03.12.2017

11

Севастополь, пр. Ген. ФИО4, 36а.

№13 от 03.11.2017

Актов оказания услуг по объектам в рамках договора №2318: Ялта, ул. Кривошты около дома 20; Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а; Красноперекопск, 10й микрорайон, 4/1; пос. Щелкино; пос. Петровко, Общественный центр, квартал №6, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на письмо истца №03/10-2018 от 16.10.2018, содержащее просьбу передать документы по вышеуказанным объектам, за исключением объекта: Красноперекопск, 10й микрорайон, ФИО6, и составленную с учетом данного письма опись передаваемых документов от 31.10.2018, судом отклоняется, поскольку указанные документы не заменяют первичных бухгалтерских документов в подтверждение той или иной хозяйственной операции, а подтверждение данного факта свидетельскими показаниями невозможно в связи с неявкой свидетеля ФИО6 в суд по  неоднократному вызову суда. При этом, судом приняты все меры к надлежащему извещению ФИО6, с направлением по имеющимся в деле адресам судебных извещений. 

Доказательств оказания услуг по договору №2318 по 5 объектам (Ялта, ул. Кривошты около дома 20; Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а; Красноперекопск, 10й микрорайон, 4/1; пос. Щелкино; пос. Петровко, Общественный центр, квартал №6) на сумму 217 142,86 рублей (608000/14*5), а равно наличия оснований для удержания аванса в указанной сумме, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания авансового платежа в размере 217 142,86 рублей. В остальной части исковых требований, касающихся возврата аванса по договорам №№2318, 2353, надлежит отказать. 

В части требования о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды №3-КЮИ-2017, то суд признает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ правила о договорах аренды применяются к договорам субаренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период  действия договора субаренды №3-КЮИ-2017 (т.е. с 23.06.2017 по 23.06.2018), с учетом произведенных ответчиком платежей (подтверждены выпиской по операциям на счете (специальном банковском счете) за период с 01.02.2017 по 04.02.2020), составляет 314 172, 04 руб.

Доводы ответчика о том, что с  даты заключения договора субаренды до момента получения ответчиком правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов (период 23.06.2017 по 03.11.2017) отсутствовала необходимость внесения арендной платы по договору № 3-КЮИ-2017, в связи с чем ответчик просил в письме от 23.08.2017 №23/08 отложить начисление арендной платы ввиду невозможности использования объекта по функциональному назначению, не принимаются судом, учитывая следующее. 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Согласно пункту 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от 23.06.2017 следует, что обязательства арендодателя в части передачи помещения исполнены в полном объеме, взаимных претензий не имеется.

Доказательств невозможности использования помещения по его функциональному назначению ответчиком не представлено.

Ссылка ответчика на письмо от 23.08.2017 №23/08 об отсрочке уплаты арендных платежей до получения ответчиком правоустанавливающих документов на объект субаренды несостоятельна, поскольку адресатом письма от 23.08.2017 №23/08 является и.о.председателя правления ПАО «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк», тогда как арендодателем по договору субаренды № 3-КЮИ-2017 выступает ООО «КапиталЮгИнвест». 

Иных уведомлений о невозможности использования помещения по функциональному назначению, а также о предоставлении арендатору правоустанавливающих документов на объект, как предусмотрено в п.2.1.2 договора № 3-КЮИ-2017 в материалы дела не представлено. 

С требованием об уменьшении размера арендной платы ответчик также не обращался. 

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что даже после устранения 03.11.2017 обстоятельств, не позволяющих, по мнению ответчика, использовать объект по назначению (т.е. после получения правоустанавливающих документов) ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей.

Довод ответчика о том, что ключи от помещения (объект субаренды по договору № 3-КЮИ-2017) были переданы ФИО6 – не подтверждены ни документально, ни свидетельскими показаниями по вышеуказанным причинам. 

В отсутствие доказательств погашения задолженности по договору №3-КЮИ-2017  за период его действия (23.06.2017 - 23.06.2018)  в размере 314 172, 04 руб.  требования истца в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд частично удовлетворяет исковые требования. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

С учетом предоставления истцу отсрочки уплаты госпошлины на стадии принятия иска к производству суда, принимая во внимание результат рассмотрения данного дела, с истца надлежит взыскать в федеральный бюджет 22 527, 99 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КапиталЮгИнвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва) задолженность в сумме 487 886 (Четыреста восемьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 33 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Севастополь) в федеральный бюджет 8 414 (Восемь тысяч четыреста четырнадцать) рублей 01 копейку государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КапиталЮгИнвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва) в федеральный бюджет 22 527 (Двадцать две тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 99 копеек государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (ч. 1 ст. 177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья 

Р.А. Ражков