АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 января 2017 года

Дело № А33-10151/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 декабря 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бенур" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора, об обязании вернуть земельный участок,

при участии: 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 31.12.2015 № 153, 

при ведении протокола судебного заседания ФИО2, 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бенур" (далее – ответчик) о взыскании 444 720 руб. 06 коп. долга, 119 242 руб. 13 коп. по договору от 20.11.2003 № 29-1543, о расторжении договора аренды от 20.11.2003 № 29-1543, об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300312:2 общей площадью 1366 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул.Брянская.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.06.2016 возбуждено производство по делу. 

Определением от 23.09.2016 прекращено производство по делу в части требований о взыскании долга и пени. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Истец заявил отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды. Частичный отказ от иска принят судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. 

Определением от 19.01.2017 производство по делу в части исковых требований о  расторжения договора аренды между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО  "Бенур" от 01 сентября 2009 года № 1543 прекращено. 

Истец иск поддержал, представил дополнительные документы. Документы приобщены судом к материалам дела на основании статьи 66 АПК РФ.

В связи с неявкой ответчика, частичным отказом от иска, суд, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, суд определил объявить перерыв в судебном заседании с 11 час. 10 мин. 29.12.2016 года до 09 час. 00 мин. 12.01.2017.

После перерыва представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 20.11.2003 № 2999-арх Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Бенур» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 01.09.2009 № 1543 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300312:2, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская-ул. Обороны (далее - участок), для использования в целях строительства автозаправочной станции в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1366 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 20.11.2003 по 19.11.2006.

Согласно пункту 2.3. договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 08.06.2002 – дата окончания предыдущего договора от 04.02.2002 № 458 земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 5 790 руб. 13 коп. в месяц. 

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.7. договора определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300312:2 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 08.06.2002.

К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25.08.2009 № 24ЗУ/09-280662.

Дополнением от 17.09.2009 № 5240 к договору от 01.09.2009 № 1543 срок действия договора продлен по 19.11.2012.

Дополнением от 31.12.2013 № 5978 к договору от 01.09.2009 № 1543 определено, что плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2012 – ежемесячно 12 353 руб. 34 коп, с 03.07.2013 -  ежемесячно 49 413 руб. 34 коп.

Согласно пункту 4 дополнения от 31.12.2013 № 5978 к договору от 01.09.2009 № 1543 срок действия договора продлен по 19.11.2016.

Истец направил в адрес ответчика предарбитражное предупреждение №5847-ги от 17.03.2016 с требованием о возврате земельного участка в срок до 06.04.2016. Доказательства возврата ответчиком истцу объекта аренды в материалы дела не представлены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Отношения сторон по договору аренды регулируются нормами статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статьям 28 и 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьей 11 названного Кодекса.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи земельного участка в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи. 

Согласно пункту 4 дополнения от 31.12.2013 № 5978 к договору от 01.09.2009 № 1543 срок действия договора продлен по 19.11.2016. Условий о продлении и случаев заключения на неопределенный срок договором не предусмотрено.

Согласно пункта 6.2 договора по окончании срока действия договора, договор считается расторгнутым и прекратившим своей действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение 3 дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателю по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

Истец направил в адрес ответчика предарбитражное предупреждение №5847-ги от 17.03.2016 с требованием о возврате земельного участка. Тем самым Департамент выразил свою позицию о намерении по истечении срока действия договора прекратить арендные правоотношения.

На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул. 

Доказательства возврата арендатором арендодателю земельного участка с  кадастровым номером 24:50:0300312:2, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская-ул. Обороны (далее - участок), общей площадью 1366 кв.м. в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, исковое требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска об обязании ООО "Бенур" вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, обязать ООО "Бенур" возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300312:2 общей площадью 1366 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская-Обороны,  предоставленный по договору аренды между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО  "Бенур" от 01 сентября 2009 года № 1543 со сроком аренды земельного участка с 20 ноября 2003 года по 19 ноября 2006 года, в последствие продленного по 19 ноября 2016 года. 

Взыскать с ООО «Бенур» в федеральный бюджет 6000 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко