АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-5255/2020

г. Иркутск

13 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 13 октября 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ангарского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 665830, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 665841, 

<

...>),

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304380132100255, ИНН 

<

***>; место жительства: Иркутская обл., г. Ангарск),

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309385027100035, ИНН 

<

***>; место жительства: Иркутская обл., Иркутский р-н),

о признании недействительными договоров аренды земельных участков, об обязании произвести демонтаж нестационарных торговых объектов,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности № 1/10-1734 от 30.10.2019 (предъявлено служебное удостоверение, доверенность); представителя ответчика ООО «Наш дом+» ФИО4 по доверенности от 16.09.2020 (предъявлены паспорт, доверенность, диплом, свидетельство о заключении брака).

установил:

Администрация Ангарского городского округа (далее также – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд со следующими требованиями:

1.Признать договор аренды земельного участка части общего имущества многоквартирного дома № 151/08-17, заключенный 27.06.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, недействительной сделкой.

2.Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение двадцати календарных дней произвести за счет собственных средств демонтаж нестационарного торгового объекта - киоска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040404:4555, расположенного по адресу: 

<

...> территория дома № 5.

3.Признать договор аренды земельного участка части общего имущества многоквартирного дома № 03/02-2019, заключенный 01.10.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Наш дом+» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, недействительной сделкой.

4.Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение двадцати календарных дней произвести за счет собственных средств демонтаж нестационарного торгового объекта - киоска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040404:4555, расположенного по адресу: 

<

...> территория дома № 5.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик – ООО «Наш дом+» - в судебном заседании иск оспорил по существу, поддержав изложенные в отзыве на иск доводы.

Ответчики – предприниматели ФИО1, ФИО2 – в судебное заседание не явились; ФИО1 представлены возражения на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, часть земельного участка с кадастровым номером 38:26:040404:4555, расположенного по адресу: 

<

...> территория дома № 5 и являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, на основании договора № 151/08-17 от 27.06.2017, заключенного между ООО «Управляющая компания «Наш дом» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) передана последней для размещения на нем временного сооружения – торгового павильона по продаже молочной продукции площадью 4 м х 2,5 м (всего 10 кв.м.).

Аналогичный указанному договору договор аренды № 03/02-2019 заключен 01.10.2019 между ООО «Наш дом+» (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор).

ООО «Управляющая компания «Наш дом» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Наш дом+»; соответствующая запись за государственным регистрационным номером 2193850051558 внесена регистрирующим органом 18.01.2019.

Администрация, реализуя полномочия органа власти, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о признании указанных договоров недействительными (ничтожными) сделками, совершенными с нарушением требований, установленных пунктом 2.10  СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и Правил благоустройства территории Ангарского городского округа, утвержденных решением Думы Ангарского городского округа от 23.12.2015 № 123-11/01рД в обход законодательно установленного запрета на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, предназначенных для эксплуатации многоквартирных жилых домов.   

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договоров, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры являются договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                            (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исследовав условия договоров № 151/08-17 от 27.06.2017, № 03/02-2019 от 01.10.2019, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статей 606, 607 ГК РФ; в соответствии с правилами статьи 432 ГК РФ суд находит данные договоры заключенными.

Земельные участки были переданы в пользование индивидуальным предпринимателям по актам приема-передачи.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Анализ положений параграфа 2 главы 9 раздела 1 части ФИО5 РФ позволяет прийти к выводу о том, что признаком действительной сделки, но не признаком самой сделки как юридического факта, является её соответствие требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из положений статьи 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 29.12.2012, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; в качестве организации для заключения с ней договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с 01.01.2013 – ООО «УК «Наш дом»; управляющая компания наделена полномочиями на заключение договоров о передаче в пользование иным лицам объектов общего имущества в МКД на условиях, предусмотренных договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

1 января 2013 года с ООО «УК «Наш дом» был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

09.01.2013 между управляющей организацией и предпринимателем ФИО2 был заключен договор пользования (аренды) общего имущества МКД, по которому в пользование была предоставлена часть земельного участка для размещения торгового киоска.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 09.10.2015, по результатам которого был выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, с ООО «УК «Наш дом» был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2015.

На основании протокола внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений МКД от 21.02.2019, по результатам которого был выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией, с ООО «Наш дом+» был заключен договор управления многоквартирным домом от 21.02.2019.

Условиями договоров и от 01.11.2015, и от 21.02.2019 управляющей организации было предоставлено право заключать от имени и за счет собственников помещений МКД договоры об использовании общего имущества в МКД, договоры аренды такого имущества, а полученные средства направлять на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в МКД по решению Совета многоквартирного дома.

Согласно второму абзацу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Аналогичные требования установлены в пункте 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества многоквартирном доме № 491).

В силу пункта 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ                   "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в числе прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а» - «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме № 491).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При реализации прав, предусмотренных статьей 44 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирного дома не должны выходить за их пределы. 

Согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ                            "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.

Отношения, возникающие в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации предусмотренных Конституцией Российской Федерации прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду, регулируются Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ                          "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

На территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (пункты 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ).

Установление санитарно-эпидемиологических требований, обеспечивающих безопасность для здоровья человека среды его обитания, является основной задачей государственного санитарно-эпидемиологического нормирования, которое, в свою очередь, осуществляется федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными учреждениями государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Российской Федерации и включает помимо прочего разработку (пересмотр), экспертизу, утверждение, введение в действие и опубликование санитарных правил (пункт 1, абзацы первый и четвертый пункта 5 Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 № 554).

Согласно приведенному положению (пункты 2, 9) нормативными правовыми актами, устанавливающими санитарно-эпидемиологические требования, являются государственные санитарно-эпидемиологические правила (санитарные правила, санитарные правила и нормы, санитарные нормы, гигиенические нормативы).

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 утверждены санитарные правила СанПиН 2.1.2.2645-10, которые устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, обязательные для  соблюдения при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания (пункт 1.2), предназначенные для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор (пункт 1.4).

В соответствии с пунктом 2.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Согласно пункту 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки, кроме гостевых. Соблюдение санитарных правил в силу Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (пункт 3 статьи 39).

Администрация реализует полномочия  в рамках осуществления муниципального земельного контроля, предусмотренного пунктом 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), подпунктами 25, 26 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ангарского городского округа, в том числе осуществляет контроль за соблюдением правил благоустройства на территории муниципального образования и порядка размещения объектов на земельных участках, расположенных  в границах муниципального образования Ангарского городского округа, независимо от форм собственности и целевого назначения земель как орган местного самоуправления.

На основании положений главы 3 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ                   "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" утверждение правил благоустройства территории поселения входит в перечень вопросов местного значения муниципальных образований.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39.36 ЗК РФ, статьи 2, части 3 статьи 3, части 1 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе определять места для размещения нестационарных торговых объектов в пределах территории муниципального образования независимо                        от принадлежности земель. При этом владелец нестационарного торгового объекта может быть признан законным землепользователем в случае размещения объекта в месте, определенном органом местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, отраженной в Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 05.12.2019 № 3273-О из положений пункта 2 статьи 209 во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 260 ГК РФ следует, что собственники земельного участка - если он не исключен из оборота или не ограничен в обороте - вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия (в том числе сдавать в аренду), не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный кодекс Российской Федерации также предусматривает возможность для собственников земельных участков свободно владеть, пользоваться и распоряжаться землей, если это не наносит ущерб окружающей среде, в том числе право возводить здания и сооружения (подпункт 4 пункта 1 статьи 1 и статья 40).

С указанными нормами соотносятся и положения Жилищного кодекса                       Российской Федерации, закрепляющие, что объекты общего имущества в многоквартирном доме, в число которых входит земельный участок, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 части 1 и часть 4 статьи 36), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе о размещении элементов благоустройства на указанном земельном участке, и о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам (пункты 2.1 и 3 части 2 статьи 44). Соответствующие полномочия собственника земельного участка по размещению и использованию нестационарных торговых объектов предусмотрены, в частности, и положениями части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" о том, что порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящемся в частной собственности, устанавливается собственником этого земельного участка. Принятие собственником решений по данному вопросу является одним из способов распоряжения земельным участком.

Исходя из этого и учитывая позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в ряде решений (в том числе применительно к отдельным аспектам жилищных правоотношений), согласно которой пункт 2 статьи 209 ГК Российской Федерации конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, и направлен на защиту прав собственника (определения от 22 декабря 2015 года № 2934-О, от 17 июля 2018 года N 1734-О и др.), собственники помещений в многоквартирном доме, реализуя правомочие, закрепленное данной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, вправе предоставлять принадлежащий им земельный участок (его часть) для размещения нестационарных торговых объектов.

При этом размещение таких объектов не должно нарушать интересы иных лиц и противоречить требованиям нормативных актов, принятых правотворческими органами в пределах их компетенции. Так, указанное распоряжение земельными участками должно осуществляться с учетом установленных обязанностей соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, а также требование об использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 260 ГК Российской Федерации).

Как следует из положений пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, принадлежащий в качестве общего имущества на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, предназначен прежде всего для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе за счет озеленения этого участка. Соответственно, торговая деятельность, будучи дополнительным (факультативным) видом использования такого участка, допустима лишь как дополнение к основным видам благоустройства придомовой территории, непосредственно направленным на удовлетворение потребностей граждан в жилищной сфере и в комфортной среде обитания (озеленение, организация мест для отдыха и т.д.), и не может подменять данные виды или препятствовать их осуществлению.

Решением Думы Ангарского городского округа от 23.12.2015 № 123-11/01рД  утверждены Правила благоустройства территории Ангарского городского округа, в соответствии с подпунктом 21 раздела I «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ» данных правил придомовая территория - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

Согласно подпункту 7 пункта 3.31 раздел III Правила благоустройства территории Ангарского городского округа на придомовой территории запрещается самовольное строительство хозяйственных и вспомогательных построек: сараев, будок, теплиц, голубятен, размещение контейнеров, гаражей, тентов, установка ограждений и иных сооружений.

Из материалов дела усматривается, что спорные нестационарные торговые объекты (далее – НТО) размещены на земельном участке, сформированном (образованном) для эксплуатации многоквартирного жилого дома, на основании договоров аренды, заключенных с ООО «Наш дом+», которому на основании решений собственников помещений в спорном многоквартирном жилом доме, делегированы правомочия, в том числе на передачу части такого земельного участка (придомовой территории) в пользование третьим лицам в целях размещения нестационарного торгового объекта.

Таким образом, указанные НТО размещены предпринимателями на основании спорных договоров по согласованию с собственниками, что не противоречит положениям статей 209, 608 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, статьи 22 ЗК РФ, при этом судом установлен факт размещения НТО не на дворовой территории, а на придомовой территории земельного участка, данный факт подтвержден надлежащими доказательствами и не оспорен сторонами, в том числе истцом, в ходе рассмотрения спора по существу. 

В письме Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 07.12.2011 «Об организации надзора за условиями проживания населения Российской Федерации» дано официальное толкование названных понятий. Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного жилого дома, ее режим регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Понятия «двор жилого здания», «дворовая территория» следует рассматривать как территории, прилегающие к жилым зданиям и находящиеся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченные по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями. На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05.12.2019 № 3273-О, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды                   соответствуют требованиям закона, в том числе правилам статей 209, 608 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, статьи 22 ЗК РФ, спорные торговые объекты размещены на придомовой территории многоквартирного жилого дома и за пределами дворовой территории, следовательно, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 в ходе судебного разбирательства по настоящему спору судом не установлено, что исключает возможность признания оспариваемых Администрацией договоров аренды недействительными сделками по основаниям, установленным статьей 168 ГК РФ, как противоречащего требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и подпункта 7 пункта 3.31 раздел III Правила благоустройства территории Ангарского городского округа.

С учетом изложенного заявленные Администрацией требования судом признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины не подлежит разрешению.

Решение в полном объеме изготовлено 13.10.2020 ввиду того, что с целью недопущения распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Арбитражном суде Иркутской области был введен режим самоизоляции некоторых судей и работников аппарата суда (с учетом отсутствия вследствие указанных обстоятельств председательствующего по делу судьи до 13.10.2020).

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                        Е.В. Рукавишникова