АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-25449/2021

29.04.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.04.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29.04.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Хромцовой Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Рощиной В.В., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕЛЬСИЙ" (664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ГОРЬКОГО 

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СВЕРДЛОВА УЛИЦА, ДОМ 17, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" (664046, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СИБИРСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" (664031, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ДОНСКАЯ УЛИЦА, 24/2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора,

при участии в заседании  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности №б/н от 2.12.2021, паспорт; представитель ФИО3 по доверенности от 12.04.2022, паспорт; 

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности № 2 от 10.01.2022, паспорт; представитель ФИО5 по доверенности №1 от 18.04.2022, паспорт;

от ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК"- генеральный директор ФИО6, паспорт; 

от ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" - не явился, надлежаще извещен; 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕЛЬСИЙ" (далее – ООО "ЦЕЛЬСИЙ", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (далее – АО СПЗ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ", ответчик) о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора №75-11 от 29.12.2015г.

Третье лицо - ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ", надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей  для участия в деле не  направило.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие третьего лица.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на оплату долевого участия по договору №75-11 от 29.12.2015г. в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указав на отсутствие  такой оплаты.

ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" в пояснении поддержало правовую позицию истца; ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" самостоятельной позиции по делу не имеет.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" (застройщиком) и ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №75-11 от 29.12.2015г., предметом является участие застройщика и участника долевого строительства в строительстве 10-этажного многоквартирного дома блок-секция № 5, расположенного на земельном участке площадью 6 784 км.м., кадастровый № 38:36:000022:37810, по адресу: 

<

...> в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 1.3. договора участник долевого строительства участвует в долевом строительстве объекта и части финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже строящегося объекта, строительный номер квартиры - 27, общей площадью 36, 47 кв.м., в том числе общая площадь квартиры составляет 31, 94 кв.м., площадь балкона составляет 4, 53 кв.м. 

Стоимость долевого вклада по договору определена на основании свободной (договорной) цены на строительную продукцию, сложившейся на рынке недвижимости на момент заключения договора и составляет 2 151 730 рублей (пункт 2.1. договора).

Указанный договор был зарегистрирован в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем имеется соответствующая отметка о регистрации от 19.01.2016 г.

В дальнейшем, 06.07.2016 г. ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" (сторона 1) уступило в пользу ООО "ЦЕЛЬСИЙ" (сторона 2) все права по договору участия в долевом строительстве № 75-11 от 29.12.2015 г., подписав договор уступки прав (цессию). 

Договор уступки зарегистрирован в предусмотренном законом порядке 19.07.2016 г.

При заключении договора цессии от 06.07.2016 цедент гарантировал, что в полном объём выполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные договором долевого участия № 75-11 от 29.12.2015 г., что подтверждается выданным 29.04.2016 г. письмом застройщика - ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ". 

Решением Арбитражного Иркутской области по делу № А19-525/2019 от 03.09.2019г. ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" признано несостоятельным (банкротом).

Определением суда 03.11.2020 г. по делу №А19-525/2019 АО «Иркутское региональное жилищное агентство»  передано имущество застройщика - ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ", а именно: земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:37810, общей площадью 6784 кв.м., предназначенный для строительства Группы жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Донская. Участок принадлежал Застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка № 201/14 от 10.10.2014, заключенного между ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" и МИНИМУЩЕСТВОМ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ. Имущество было передано со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства группой жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7, и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в размере 114 165 784 руб. 38 коп.

АО «Иркутское региональное жилищное агентство» 20.09.2021г. переименовано в АО СПЗ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" без изменения регистрационных данных.

Ответчиком в адрес истца 20.10.2021 г. направлено уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 75-11, мотивированное тем, что у истца имеется непогашенная задолженность по договору долевого участия в сумме  2 151 730 рублей.

Полагая, означенный односторонний отказ заказчика от исполнения контракта недействительным, ООО "ЦЕЛЬСИЙ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав доводы истца, возражения ответчика, пояснения третьего лица, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения, связанные со строительством многоквартирных домов, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства;

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Содержание договора  №75-11 от 29.12.2015г. позволяет определить объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику и гарантийный срок на объект долевого строительства, связи с чем на основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ, пунктов 3 и 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, указанный договор считается заключенным.

Оценив договор уступки права (цессии) от 06.07.2016 г., суд установил, что перемена лиц в обязательстве по спорному договору совершена в соответствии с требованиями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), Федерального закона № 214-ФЗ.

Ответчик, возражая против исковых требований, сослался на отсутствие первичных документов, подтверждающих факт оплаты договора №75-11 от 29.12.2015г., что послужило основанием для принятия решения об одностороннем отказе от спорного договора.

Рассмотрев доводы ответчика, суд пришел к следующему.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.09.2019 по делу №А19-525/2019 ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства (пункт 3.1 статьи 201.4 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 названной статьи.

Требования ООО "ЦЕЛЬСИЙ" были включены конкурсным управляющим в реестр кредиторов участников долевого строительства  ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" по передаче жилого помещения: жилое помещение в блок-секции № 5, квартира № 27 площадью 36,47 кв.м. на 4 этаже 10-ти этажного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 6 784 кв.м, кадастровый номер 38:36:000022:37810, стоимостью на дату заключения договора 2 151 730 рублей.

Истцу конкурсным управляющим ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" было выдано уведомление о включении его в реестр кредиторов участников долевого строительства  ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" по передаче вышеуказанного жилого помещения.

Как указал в отзыве конкурсный управляющий ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" ФИО7, возражения относительно включения ООО "ЦЕЛЬСИЙ" в реестр кредиторов участников долевого строительства ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" не заявлялись, включение требования в реестр не оспаривалось. 

АО «Иркутское региональное жилищное агентство» в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» направило в Арбитражный суд Иркутской области заявление о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с кадастровым номером 38:36000022:37810, площадью 6 784 кв.м., и расположенный на нем объект незавершенного строительства «Группа жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7» по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Донская.

По результатам рассмотрения данного заявление Арбитражным судом Иркутской области 09.11.2020 вынесено определение по делу №А19-525/2019 об удовлетворении заявления АО «Иркутское региональное жилищное агентство».

Как следует из указанного определения, судом было установлено, что стоимость прав застройщика на земельный участок – право аренды земельного участка, кадастровый номер 38:36:000022:37810, земель населенных пунктов с разрешённым использованием под строительство жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и помещениями соцкультбыта, площадью 6 784 кв.м., по адресу: Иркутская область, г. Иркутск – 17 877 000 рублей; 

<

...>-секция № 5 – 47 000 000 рублей; 

<

...>-секция № 6 – 47 000 000 рублей. Итого стоимость прав застройщика составляет 111 877 000 рублей.

Совокупный размер участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 114 165 784 рублей 38 копеек.

При таких обстоятельствах, поскольку требования ООО "ЦЕЛЬСИЙ"  были включены в реестр кредиторов участников долевого строительства ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" по передаче жилого помещения в блок-секции № 5, квартира № 27 площадью 36,47 кв.м. на 4 этаже 10-ти этажного дома по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 6 784 кв.м, кадастровый номер 38:36:000022:37810, факт внесения ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" (цедентом)  оплаты по договору № 75-11 был исследован как конкурсным управляющим ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" ФИО7, так и установлен Арбитражным судом Иркутской области в ходе рассмотрения заявления АО «Иркутское региональное жилищное агентство» о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с кадастровым номером 38:36000022:37810, площадью 6 784 кв.м., и расположенный на нем объект незавершенного строительства «Группа жилых домов по ул. Донская, г. Иркутск, блок-секции № 5, 6, 7», расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Донская.

Определение суда от 09.11.2020 по делу №А19-525/2019 вступило в законную силу.

Кроме того, в целях проверки факта оплаты по договору №75-11 от 29.12.2015г. суд определением от 15.02.2022 истребовал у ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" и у ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" подлинники следующих документов: договоров, заключенных между ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" и ЗАО «ИРКУТСКЛЕССТРОЙ» за период с 2013-2015 г.; первичные документы, подтверждающие исполнение договоров, заключенных между ООО «СТМ-Классик» и ЗАО «ИРКУТСКЛЕССТРОЙ» за период с 2013-2015 г.; соглашения о взаимозачете, заключенные между ООО «СТМ-Классик» и ЗАО «ИРКУТСКЛЕССТРОЙ» за период с 2013-2015 г.

У Межрайонной инспекции ФНС России № 16 по Иркутской области суд истребовал книгу покупок ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" за 4 квартал 2015 г., 1 квартал 2016 г.;  декларации по НДС за указанные периоды; материалы камеральных и выездных проверок  декларации по НДС за 4 квартал 2015 г., 1 квартал 2016 г. по контрагенту - ЗАО «ИРКУТСКЛЕССТРОЙ»; книгу продаж ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" за 4 квартал 2015 г., 1 квартал 2016 г.; декларации по НДС за указанные периоды; материалы камеральных и выездных проверок декларации по НДС за 4 квартал 2015 г., 1 квартал 2016 г. по контрагенту - ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК".

Во исполнение определения суда об истребовании доказательств, от МИФНС России №16 по Иркутской области поступили налоговые декларации по налогу на добавленную стоимость, а также выписки из книг покупок и продаж за 4 квартал 2015 и 1 квартал 2016 года.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость.

Пунктом 5 статьи 174 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налогоплательщики (в том числе являющиеся налоговыми агентами), а также лица, указанные в пункте 8 статьи 161 и пункте 5 статьи 173 настоящего Кодекса, обязаны представить в налоговые органы по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию по установленному формату в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи через оператора электронного документооборота в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом.

Согласно пункту 5.1. статьи 174 Налогового кодекса Российской Федерации в налоговую декларацию подлежат включению сведения, указанные в книге покупок и книге продаж налогоплательщика.

Из анализа книги покупок ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК"  следует, что за 4 квартал 2015 и за 1 квартал 2016 с контрагентом ООО "ЦЕЛЬСИЙ" произведены операции на общую сумму 3 922 535 рублей 34 копейки.

Налоговые декларации по НДС ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" переданы в налоговую инспекцию, что усматривается из содержания представленных деклараций за 4 квартал 2015, 1 квартал 2016 годов.

Операции по приобретению ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК"  товара у ООО "ЦЕЛЬСИЙ" учтены при расчете налога, подлежащего уплате в бюджет, что подтверждается письмом МИ ФНС России №16 по Иркутской области от 09.03.2022 №15-13/05911, согласно которому информации о выявленных нарушениях налогового законодательства за указанные периоды отсутствует.

Означенные документы, по мнению суда, свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами договора уступки права (цессии) от 06.07.2016г.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.03.2019 по делу №А19-26931/2018, преюдициально установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "ЦЕЛЬСИЙ" (поставщиком) и ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" (покупателем) заключены договоры поставки № 1162 от 01.01.2015, №3361 от 01.01.2017.

Поставщик в рамках договоров исполнил обязательства по поставке оборудования, на общую сумму 14 998 878 рублей 20 копеек. Факт передачи оборудования подтвержден универсальными передаточными документами и товарными накладными, представленными в материалы дела, в том числе содержащимися на электронном носителе; указанные первичные документы содержат сведения о наименовании, количестве и стоимости поставленного ответчику товара, подписаны обеими сторонами без каких-либо разногласий и скреплены печатями обществ.

Оплата за поставленный товар ответчиком осуществлена частично, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 2 719 910 рублей.

Означенная задолженность также подтверждается представленными в материалы дела актами сверок взаимных расчетом за периоды с 01.01.2017 по 31.12.2017 и с 01.01.2018 по 12.09.2018.

В материалах дела №А19-26931/2018  представлен акт сверки взаимных расчетов за период 2016 года между ООО "ЦЕЛЬСИЙ" и ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК". В столбце «По данным ООО "ЦЕЛЬСИЙ", кредит, в строке «Оплата (52 от 01.06.2016) указана сумма в размере 2 051 730 рублей. 

Определением от 19.04.2022 суд истребовал материалы дела №А19-26931/2018 для их обозрения.

Также копии вышеуказанных документов из материалов дела №А19-26931/2018 представлены истцом в электронном диске на CD-диске.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что установленные судом в рамках рассмотрения дела № А19-26931/2018 обстоятельства полностью соотносятся с данными, отраженными в представленных МИ ФНС России №16 по Иркутской области декларациях по налогу на добавленную стоимость ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК"  за 4 квартал 2015, 1 квартал 2016, книгами продаж за указанные периоды, а  также с представленным в материалы дела актом зачета встречных взаимных требований б/д на сумму 2 051 730 рублей.

Генеральный директор ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" ФИО6 в судебном заседании, состоявшемся 24.03.2022 подтвердил факт оплаты договора №75-11 от 29.12.2015г. дольщиком в пользу ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" путем зачета встречных требований, в рамках которого задолженность ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" перед ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" по договору строительного подряда была зачтена к задолженности ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" перед ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" по договору долевого участия, а также факт оплаты со стороны ООО "ЦЕЛЬСИЙ" в пользу ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" стоимости уступки по договору цессии путем зачета встречных требований.

Относительно предоставления подлинников первичных документов, подтверждающих означенные факты, либо надлежащим образом заверенных копий, ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" представило информационное письмо, согласно которому третье лицо не имеет возможности представить запрашиваемые судом документы, поскольку в силу статьи 29 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" срок хранения первичных учетных документов составляет 5 лет.

Помимо изложенного, факт оплаты договора №75-11 от 29.12.2015г. в полном объеме подтверждается согласием на заключение договора уступки права требования между ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" и ООО "ЦЕЛЬСИЙ" от 29.04.2016г., выданным и подписанным генеральным директором ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ" ФИО8 и скрепленным оттиском печати ЗАО "ИРКУТСКЛЕССТРОЙ".

Указанное согласие содержит информацию о том, что ООО "САНТЕХМОНТАЖ КЛАССИК" обязательства по договору №75-11 от 29.12.2015г. исполнены в полном объеме. 

Ответчик о фальсификации согласия от 29.04.2016 в установленном законом порядке не заявил, в связи с чем, суд пришел к выводу о достоверности означенного документа.

С учетом изложенного, при совокупности всех вышеуказанных обстоятельств, суд полагает доказанным факт оплаты истцом долевого участия по договору №75-11 от 29.12.2015г. в полном объеме, что является безусловным основанием для признания незаконным одностороннего отказа АО СЗ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" от исполнения договора участия  в долевом строительстве многоквартирного дома №75-11 от 29.12.2015г., выраженного в уведомлении №389 от 20.10.2021 года.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО "ЦЕЛЬСИЙ" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, которая взыскивается в его пользу со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕЛЬСИЙ" удовлетворить;

признать незаконным односторонний отказ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" от исполнения договора участия  в долевом строительстве многоквартирного дома №75-11 от 29.12.2015г., выраженный в уведомлении №389 от 20.10.2021 года;

взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕЛЬСИЙ" 6 000 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

 

Судья Н.В. Хромцова