Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-37357/2022

26 мая 2023 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 04.05.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 26.05.2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «Мега-Доверие» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «Стройград-Юг1» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность от 01.07.2022 г.(до перерыва);

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 07.10.2021 г.(до перерыва);

при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику                                с требованием о взыскании задолженности.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании, проходившем 27.04.2023, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 04.05.2023 г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2021 между ООО УК «Мега-Доверие» и ООО «Стройград-Юг1» (далее – ответчик, застройщик) был заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор управления), расположенным по адресу: 

<

...>.

По данному договору ООО УК «Мега-Доверие» приняла на себя обязательство в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2.3.1 Договора управления установлено, что застройщик обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные настоящим договором за помещения, принадлежащие застройщику, до момента передачи помещения по акту приема-передачи дольщикам (покупателям помещений) многоквартирного дома.

При передаче помещений дольщикам (покупателям помещений) по акту приема-передачи застройщик обязуется уведомить управляющую организацию о передаче помещения, передать копию передаточного акта, в котором должны быть отражены показания индивидуальных приборов учета, установленных в помещения (квартирах и нежилых помещениях (п. 2.3.2. Договора управления).

Ответчик, подписав вышеуказанный договор, принял на себя обязательства по договору управления многоквартирным домом.

Таким образом, за период с 01.06.2021 г. по 30.09.2021 г. у Ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>., в размере 1 664 961,20 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией от 20.07.2022 направленной истцом в адрес ответчика.

Однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило поводом для обращения с исковым заявлением в суд.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Такая плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Кроме того, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Вышеуказанное лицо должно внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом (ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.06.2021 был заключен договор управления между ООО УК «Мега-Доверие» и ООО «Стройград-Юг1». Следовательно, ООО «Стройград-Юг1» обязано было вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за помещения, принадлежащие застройщику, до момента передачи помещений по акту приема-передачи дольщикам (покупателям).

20.04.2021 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец представил в материалы дела расчет задолженности ответчика за оказанные услуги по договору управления с учетом установленного тарифа, периода до момента передачи квартиры дольщикам. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 172 519,67  руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Возражая против доводов ответчика, истец указывает на то, что  ответчик своевременно не представил истцу информацию о передаче квартир дольщикам в связи с чем ответчик должен нести в полном объеме бремя содержания квартир. 

Данный довод судом отклонен, т.к. в силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственников, несоблюдение ответчиком обязанности по передаче документов истцу не изменяет установленное законом распределение бремени содержания квартир. 

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ  за неисполнение денежного обязательства по договору управления в сумме 72 186,32 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку в рассматриваемой ситуации ответственность за несвоевременную оплату установлена Жилищный кодексам РФ, взысканию с ответчика подлежат не проценты по ст. 395 ГК, а законная неустойка (ст. 155 ЖК РФ). 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Судом был произведен расчет неустойки по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер неустойки составил 37 607,97 руб.

При принятии иска к производству суда, истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Доказательств оплаты государственной пошлины истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Мега-Доверие» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «Стройград-Юг1» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 172 519,67 руб., неустойку в размере 37 607,97 руб.

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с ООО УК «Мега-Доверие» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 26 679,29  руб.

Взыскать с ООО «Стройград-Юг1» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 673,71  руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                                М.В. Черножуков