АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-24789/2022

г. Тюмень

04 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М., при ведении протокола помощником судьи Болтуновой А.Г., рассмотрев дело, возбужденное по заявлению ИП ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Факториал» о взыскании 94 080,90 руб., 

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, личность установлена по паспорту; от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск индивидуальным предпринимателем  ФИО1 к ООО «Факториал» о взыскании 94 080 рублей 90 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что арендатор после расторжения договора от 08.04.2021 возвратил истцу помещение с недостатками, расходы на устранение которых ответчик не возместил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимся в материалах дела заказным письмом с уведомлением 625052880136482.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 08.04.2021 индивидуальный предприниматель  ФИО1 (арендодатель) и ООО «Факториал» (арендатор) подписали  договор аренды нежилого помещения (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Тюменская обл. Тюменский р-н. ФИО2 

<

...>, этаж 1, офис 6, площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер 72:17:1313004:10576 (далее по тексту - помещение).

В соответствии с пунктом 1.3. договора помещение передается в арендное пользование с 12.04.2021 по 11.04.2024.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что помещение возвращается в том же состоянии, в котором передавалось в арендное пользование с учетом нормального износа.

Согласно пункту 3.5. договора неотделимые улучшения помещения производятся исключительно с письменного или устного согласия арендодателя. По окончании договора или его досрочном расторжении все неотделимые улучшения остаются в собственности арендодателя без оплаты каких-либо компенсаций арендатору. По окончании настоящего договора в срок не более 5 рабочих дней со дня окончания/досрочного расторжения действия договора возвратить арендодателю помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. До подписания акта приема-передачи помещение находится в арендном пользовании.

Из пункта 5.2.8. договора следует, что арендатор обязан не производить любых реконструкций и перепланировок помещения без письменного согласия арендодателя. При обнаружении недостатков в помещении, которые не должны были быть согласно условиям настоящего договора, стороны согласовывают возможность для арендатора устранить такие недостатки своими силами или выплатить арендодателю соответствующую денежную компенсацию.

Согласно акту от 08.04.2021 арендатор принял помещение от арендодателя.

01.06.2022 контрагенты расторгли договор с даты подписания соглашения о расторжении договора.

Претензией от 04.06.2022 арендодатель предложил арендатору оплатить задолженность по договору и возместить затраты арендодателя на приведение помещения в состояние, в котором оно передавалось в арендное пользование. 

Поскольку претензионные требования в части возмещения затрат арендодателя не были выполнены арендатором, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируется параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества арендодателем в пользование ответчику подтвержден актом от 08.04.2021.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно позиции истца ответчик без согласования с истцом возвел перегородки из гипсокартона в помещении, и, кроме санузла, перекрасил помещение внутри в черный цвет. В обоснование своей позиции истец представил в материалы дела фото помещения до возведения ответчиком  перегородок и окрашивания стен и после возвращения помещения истцу.

Истец, указывая на нарушение ответчиком положений пунктов 2.6. 3.5., 5.2.8 договора, считает, что помещение после расторжения договора возвращено ответчиком с недостатками, устранение которых выполнено силами за счет средств истца.

Доводы истца ответчик не оспорил ни в части вида помещения, принятого у истца в пользование, ни в части вида помещения, возвращенного истцу после расторжения договора.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебных актов с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика. Эти документы были получены, что подтверждается отметкой на заказном письме с уведомлением 625052880136482, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 27 268 рублей 60 копеек за материалы, 61 048 рублей 30 копеек за  ремонтные работы, 2000 рублей - госпошлина за соглашение о расторжении договора, исходя из положений пункта 2.6. о том, что помещение возвращается в том же состоянии, в котором передавалось в арендное пользование с учетом нормального износа.

Суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика 2000 рублей госпошлины за соглашение о расторжении договора не предусмотрено к возмещению действующим законодательством, ни договором, ни соглашением о расторжении договора. В связи с отсутствием правовых оснований суд полагает, что требование истца л взыскании с ответчика 2000 рублей госпошлины за соглашение о расторжении договора не подлежит удовлетворению.

Стоимость затрат истца при ремонте помещения ответчик не оспорил.

В обоснование стоимости материалов истец представила в материалы дела чеки (л.д. 24-26). В качестве подтверждения стоимости работ по выполнению ремонта помещения истец указала на неподписанный ею договор подряда и смету работ на сумму 155 141 рубль 00 копеек. Истец при этом пояснила, что ремонтные работы выполнены ею самостоятельно, без привлечения подрядчика. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств несения истцом затрат на оплату работ по ремонту помещения, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика 61 048 рублей 30 копеек за ремонтные работы не имеет под собой правовых оснований.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере 27 268 рублей 60 копеек.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Факториал» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 27 268 рублей 60 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 091 рубль.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.