Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-21/2019

г. Майкоп

16 августа 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 9 августа 2019 года,

полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года,

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шефрукова А.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курептой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А01-21/2019 по исковому заявлению ИП Гутиева Таймураза Руслановича (ИНН 151100333641, ОГРН ИП 312230825600092), ИП Зидрашко Нины Олеговны (ИНН 236502966107, ОГРН ИП 3112365145300166) к ПАО «Банку ВТБ 24» (ИНН 7710353606, ОГРН 1027739207462), ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893,  ОГРН 1027700132195), АО «Коммерческий Банк Дельтакредит» (ИНН 7705285534, ОГРН 1027739051988), АО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» (ИНН 7743900702, ОГРН 1137746839207), ПАО «Банк ВТБ» (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391), третьи лица: ООО «Гарантстрой Комплекс», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, ООО «ЕФК строй групп», об установлении сервитута и обязании зарегистрировать сервитут,

в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, уведомленных надлежащим образом, в том числе путем публикации сведений о судебном заседании на официальном сайте суда,

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Республики Адыгея находится дело по иску ИП ФИО1, ИП ФИО2 (далее-прдприниматели) к ПАО «Банку ВТБ 24», ПАО «Сбербанк России», АО «Коммерческий Банк Дельтакредит», АО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2», ПАО «Банк ВТБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица: ООО «Гарантстрой Комплекс», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, ООО «ЕФК строй групп», об установлении сервитута и обязании зарегистрировать сервитут.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.01.2019 возбуждено производство по делу.

Определением суда от 04.07.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 07.08.2019.

В судебном заседании 07.08.2019 был объявлен перерыв до 09.08.2019.

Истец, ответчик и третьи лица явку представителей в заседание не обеспечили, хотя были уведомлены надлежащими образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке  статьи 156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания 04.07.2019 представитель истцов отказался от иска к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об обязании зарегистрировать сервитут на земельный участок с кадастровым номеро 01:05:2900013:4947.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд приходит к выводу о том, что отказ от исковых требований в части по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

  В связи с чем, суд  считает необходимым принять отказ истца от  части исковых требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об обязании зарегистрировать сервитут на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:4947 и прекратить производство по делу в указанной части.

  Из искового заявления следует, что ООО «ЕФК Строй Групп» является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:4947, согласно сведениям из реестре недвижимости, указанный объект обременен ипотекой. Предприниматели, как собственники земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:4948 обратились к ООО «ЕФК Строй Групп» с просьбой заключить соглашение о частном сервитуте необходимом для проезда (прохода) собственников дома через земельный участок 01:05:2900013:4947, окончание строительства которого намечено на 1 квартал 2019 года. Земельные участки сформированы и расположены таким образом, что проход и проезд к участку истцов невозможен никаким иным образом, кроме как через участок, принадлежащий ООО «ЕФК Строй групп» и обремененный ответчиками. В настоящее время истцы лишены беспрепятственного доступа к своему земельному участку. Собственник земельного участка ООО «ЕФК Строй Групп» не возражает против заключения соглашения о сервитуте, вместе с этим, вследствие обременения участка ипотеками, предприниматели обратились к банкам, которые оставили без ответа обращения, что и послужило основанием для обращения предпринимателей в суд с иском по данному делу, в котором предприниматели просят установить собственникам земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:4948 сервитут для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:4947.

Удовлетворяя иск, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В частности, разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, и выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут устанавливается для нужд собственника объекта недвижимости.

Согласно представленной в материалы настоящего дела выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:4947, расположенного по адресу: Республика Адыгея, аул Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 1, участок обременен договорами ипотеки (залога недвижимости), заключенных с банками.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Иными словами, в рассматриваемом случае, соглашение об установлении сервитута между собственниками не может быть заключено при несогласии залогодержателей (банков).

Из представленных в материалы дела писем ООО «ЕФК Строй групп» (собственника земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:4947) следует, что общество не возражает против заключения соглашения о сервитуте с предпринимателями, вместе с этим, просит дать согласие на заключение таких соглашений.

Банки-залогодержатели- ПАО «Сбербанк России», АО «Коммерческий Банк Дельтакредит, АО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2 , ПАО «Банк ВТБ», являющиеся сторонами по настоящему делу, возражений относительно установления сервитута спорного земельного участка не заявили, отзывы относительно предъявленных исковых требований в материалы дела не представили.

          В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

         В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд обращает внимание, что в соответствии с положениями статьи 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Таким образом, обязанность по представлению отзыва на иск возложена на ответчика процессуальным законом.

Более того, определением суда от 16.01.2019 на ответчиков  также была возложена обязанность представить отзыв на исковое заявление.

Вместе с этим, такая обязанность им не была исполнена.

Статья 131 АПК РФ также предусматривает, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 Кодекса.

Статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих. 

Учитывая, что ответчиками не представлены отзывы на исковое заявление, равно как и не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Поскольку собственник спорного земельного участка не возражает против установления сервитута, равно как и банки-залогодержатели, суд считает возможным установить сервитут спорного земельного участка.

Оценив представленные в материла дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования об установлении собственникам земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:4948 сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:4947 подлежат удовлетворению. 

           На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                РЕШИЛ:

принять отказ индивидуального предпринимателя ФИО1 индивидуального предпринимателя ФИО2  от исковых требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об обязании зарегистрировать сервитут на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:4947 и прекратить производство по делу в указанной части.  

 Иск удовлетворить.

 Установить собственникам земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:4948 сервитут для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:4947.

  Копии решения направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд и двух месяцев после вступления его в законную силу в кассационную инстанцию Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока установленного для подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                     Шефруков А.З.