АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-853/2022

г. Биробиджан

30 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2022 года. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2022 года.

            Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  39899,99 рубля задолженности и пени за содержание и текущий ремонт   общего имущества в жилом многоквартирном доме, 

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 05.04.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее – ответчик, мэрия) о взыскании 39899,99 рубля, в том числе 31487,93 рубля задолженности за содержание и текущий ремонт  общего имущества  по нежилым помещениям, расположенных по адресу: 

<

...> (47,7 м2), д. 95 (56,2 м2) за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, 8412,06 рубля пени за период с 21.02.2021 по 31.03.2022, а также  пени  в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная  с 01.04.2022 с учетом ставки рефинансирования на день оплаты долга на сумму долга 31487,93 рубля.

            Впоследствии  истец направил в суд уточнение по иску в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 474, в соответствии с которым  уменьшил исковые требования до 37483,66 рубля, в том числе 31487,93 рубля задолженности за содержание и текущий ремонт  нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (47,7 м2), ул. Шолом-Алейхема д. 95 (56,2 м2) за период с 01.01.2021 по 31.12.2021,  3995,73 рубля пени за просрочку оплаты по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21.02.2021 по 31.03.2022.

        Лица, участвующие в деле в предварительное судебное заседание не явились, о дате предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом. 

        Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

       О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда от 15.04.2022. 

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

         В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные  исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Уточнение истца  в порядке статьи 49 АПК РФ требований принято.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, на основании протоколов от 31.05.2013, от 20.05.2013, от 09.06.2013 собрания собственников помещений многоквартирного дома № 23 А по ул. Осенняя, многоквартирного дома № 95 по ул. Шолом-Алейхема, проведенных в форме заочного голосования, ООО «Управляющая компания Новострой» оказывает услуги по содержанию, текущему обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также установлены размеры платы за содержание, текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома № 23 А по ул. Осенняя в сумме 20 рублей 92 копеек, многоквартирного дома № 95 по ул. Шолом-Алейхема - в сумме 24 рублей 39 копеек.

Кроме того, в материалы дела представлены договоры управления многоквартирными домами от 01.06.2013, от 01.07.2013, заключенные между ООО «Управляющая компания Новострой» и собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> По условиям указанных договоров, управляющая организация по поручению собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществить деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию  и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, иные работы, услуги вносится лицами обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором в управляющую организацию, в том числе через платежных агентов (пункт 6.1 договоров).

Протоколами общего собрания собственников помещений вышеназванных многоквартирных домов, проведенного в форме заочного голосования, утвержден размер платы:

- за содержание, текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома № 23 А по ул. Осенняя, на период с 01.07.2015 по 01.07.2016 в размере 20 рублей 92 копеек;

- за содержание, текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома № 95 по ул. Шолом-Алейхема, на период с 01.07.2015 по 01.07.2016 в размере 30 рублей.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в заявленные периоды ответчику на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, площадью 47,7 кв.м, 

<

...>, площадью 56,2 кв.м.

В претензионном письме от 17.01.2022 № 13 общество сообщило ответчику о наличии задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по состоянию. Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения ООО «Управляющая компания Новострой» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу частей 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Указанная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.04.2011 № 16646/10.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт оказания истцом услуг по текущему содержанию, обслуживанию и ремонту нежилого помещения, ответчиком не оспаривается.

Возражений относительно принадлежности помещения муниципальному образованию на праве собственности, а также по выставленным истцом на оплату сумм за оказанные услуги, ответчиком не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела также не представлено.

Суд, проверив расчет истца, считает его обоснованным и арифметически верным. 

Таким образом, исковые требования ООО «Управляющая компания Новострой» в части взыскания  31487 рубля задолженности за содержание и текущий ремонт  нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (47,7 м2), ул. Шолом-Алейхема,  д. 95 (56,2 м2) за период с 01.01.2021 по 31.12.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку спорные нежилые помещения находятся в собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, расходы по оплате работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома подлежат взысканию с собственника за счет казны муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.   

        Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в сумме  3995,73 рубля  за просрочку оплаты по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21.02.2021 по 31.03.2022.

         Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

        В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

       Расчет пени не оспорен ответчиком, судом проверен и признан обоснованным. Таким образом, требование истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме  3995,73 рубля подлежит удовлетворению. 

       На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет исковые требования. 

        Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

При обращении в суд с настоящим иском ООО «Управляющая компания Новострой» уплатило в федеральный бюджет 3 865 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 01.04.2022 № 326.

Государственная пошлина в размере  2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой»  из федерального бюджета надлежит возвратить государственную пошлину в сумме 1865 рублей  уплаченную платежным поручением от 01.04.2022 № 326.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                         РЕШИЛ:

             Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области  за счет казны муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой» 37483,66 рубля, в том числе 31487,93 рубля задолженности за содержание и текущий ремонт  общего имущества в жилом многоквартирном доме по нежилым помещениям, расположенных по адресу: 

<

...> (47,7 м2), ул. Шолом-Алейхема, д. 95 (56,2 м2) за период с 01.01.2021 по 31.12.2021,  3995,73 рубля пени за просрочку оплаты по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 21.02.2021 по 31.03.2022, а также 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой»  из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 1865 рублей  уплаченную платежным поручением от 01.04.2022 № 326.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

 

С.К. Столбова