Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-6210/2022

город Псков

25 мая 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (адрес: 182113, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Жилищно-строительному кооперативу №38/1 (адрес: 182110, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 369 032 руб. 27 коп. задолженности и процентов (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ)

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности (до перерыва в судебном заседании);

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки обратился в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу №38/1 о взыскании 486678 руб. 85 коп., из которых 480491 руб. 46 коп.  основной долг за период с 12.04.2022 по 31.08.2022 и 6187 руб. 39 коп. проценты за период с 16.05.202 по 21.09.2022.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, поясняет, что договор аренды №I3937 от 27.02.1997 прекратил свое действие, между тем на объекте расположен объект незавершенного строительства, зарегистрированный за ответчиком, ответчиком не возвращен участок.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе отзыва на иск не представил.

В судебном заседании объявлен перерыв с целью предоставлении возможности сторонам уточнить свои позиции по спору.

В судебное заседание после перерыва представитель истца не явился, прислал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того представил уменьшение исковых требований до 369032 руб. 27 коп., из которых 364340 руб. 51 коп. основной долг за период с 12.04.2022 по 31.08.2022 и 4691 руб. 76 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.202 по 21.09.2022. В подтверждении правильности расчета суммы основного долга представил письмо Росреестра от 31.03.2023 №01996/2020, согласно которому кадастровая стоимость спорного земельного участка, внесенная в ЕГРН на 10.01.2022 составляет 12 486 787 руб. 44 коп.

Уменьшение исковых требований до 369032 руб. 27 коп. принято протокольным определением.

После перерыва в судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания, информацию о движении дела размещена на сайте арбитражного суда.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя до перерыва в судебном заседании, суд установил следующее.

Между Великолукским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ЖСК № 38/1 в соответствии с постановлением Администрации города Великие Луки от 20.02.1997 № 59 (в редакции постановления Администрации города Великие Луки № 60 от 28.12.2005 г.), 27.02.1997 был заключен Договор № I3937 аренды земельного участка по ул. Рабочей 5а из земель поселений земельный участок площадью 5462 кв. метров, сроком на 10 лет, под строительство многоэтажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1 Постановления Администрации города Великие Луки от 06.05.2015 № 1237 «Об утверждении Положения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки», Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки является уполномоченным органом по решению вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Город Великие Луки».

Согласно пункту 3.2.10 Комитет на основании постановлений Администрации города осуществляет предоставление земельных участков в постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование, заключает в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны муниципального образования "Город Великие Луки", и земельных участков договоры аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, купли-продажи, иные договоры, соглашения об их изменении и расторжении, прекращает права.

Согласно пункту 2.2 Договора № I3937, арендатор вносит арендную плату на специальный бюджетный счет ежеквартально в размере суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего договора за первый и второй кварталы текущего года не позднее 15 числа следующего месяца за отчетным кварталом, за третий квартал текущего года до 15 сентября, за четвертый квартал - 15 ноября.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора № I3937, расчет арендной платы осуществляется на основании приложения, которое является неотъемлемой частью Договора № I3937, согласно которому расчет арендной платы за землю исчисляется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и на повышающий или понижающий коэффициент.

11.01.2022 КУМИ г. Великие Луки председателю правления ЖСК 38/1 ФИО3.  направлено уведомление о прекращении Договора № I3937 и о необходимости  возврата земельного участка КН 60:25:0021002:5 по акту приема-передачи. Между тем требование о возврате земельного участка не исполнено, на земельном участке с КН 60:25:0021002:5 расположен объект незавершенного строительства с КН 60:25:0021002:553.

Поскольку арендатором земельный участок не возвращен, объект незавершенного строительства с КН 60:25:0021002:553, принадлежащий ответчику, согласно выписки из ЕГРН,  расположен на спорном земельной участке, истец 06.10.2022 г. в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнении требований претензии послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель предоставил арендатору имущество во временное пользование за плату. Объект аренды оговорен сторонами в договоре. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер ежемесячно подлежащей платы оговорен сторонами в договоре и Законе.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Исходя из общих правил статей 606, 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области, в год определяется на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 года № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за пользование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области определяется по формуле: Аг = КСзу х К (%), где: Аг - размер арендной платы за использование земельных участков в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка - определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка; К (%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка: в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципальных образований "Город Псков" и "Город Великие Луки", согласно приложению к настоящему Закону предоставленных для жилищного строительства - 3%.

В соответствии с Законом Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Псковской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», размер арендной платы за использование земельного участка в год в случае, если по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи, устанавливается в размере двадцатипятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Согласно Решению Великолукской городской Думы от 28.10.2005 № 82 «О земельном налоге в городе Великие Луки», ставка земельного налога в отношении земельных участков предоставленных для жилищного строительства - 0,3 %.

Кадастровая стоимость земельного участка на 10.01.2022 составляет 12 486 787 руб. 44 коп.  и установлена Постановлением Администрации Псковской области №420 от 19.11.2021 (строка 419133), иных сведений по оценки стоимости земельного участка в материалы дела не представлено.

Согласно расчету Комитета задолженность за пользование земельным участком за период с 12.04.2022 (с момента расторжения договора) по 31.08.2022 составляет 364 340 руб. 51 коп.

Каких-либо доказательств возврата земельного участка Комитету ответчиком в материалы дела не представлены, равно как и не представлено доказательств уклонения Комитета от получения земельного участка по акту. Сведения о наличии объекта незавершённого строительства на спорном земельном участке имеются в ЕГРН, иного суду не представлено.

Суд, проверив расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком признает его верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В силу п. 4.1. договора в случае нарушений арендатором установленного договором срока внесения арендных платежей, он уплачивает пени в размере одного процента просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 2 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-03 за несвоевременное перечисление сумм арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы платежа в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи. Сумма процентов, начисленная истцом, не превышает суммы процентов, предусмотренной законом и не нарушает прав и законных интересов ответчика.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Как следует из материалов дела, предметом заявленных Комитетом исковых требований является неустойка (санкция) и взыскание основного долга, а основанием - нарушение сроков внесения арендных платежей. Следовательно, нормами права, подлежащими применению в данном споре относительно предъявленных санкций, являются статьи 330-333 ГК РФ.

Согласно представленному расчету процентов за период с 16.05.2022 по 21.09.2022 рассчитанных на задолженность по арендным платежам за фактическое пользование земельным участком за период начиная с апреля 2022 года по август, задолженность составляет 4691 руб. 76 коп.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается.

В соответствии со статьями 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующее в деле лицо несет риск наступления негативных последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик каких-либо доказательств, пояснений, в  том числе отзыва на иск не представил, расчет исковых требований не оспорен, ходатайство о применении статьи 333ГК РФ не заявил.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности, представленные в дело доказательства, исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в размере 10381 руб.

В силу п. 3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Между тем при оглашении резолютивной части решения от 18.05.2023 судом ошибочно указано на взыскание «4691 руб. 76 коп. процентов», тогда как подлежит взысканию «4691 руб. 76 коп. пеней». Описка в указание штрафной санкции является технической, не изменяет содержание и выводы суда по результату рассмотрения спора.

По правилам статьи 179 АПК РФ данная описка подлежит исправлению, так как не изменяет содержание судебного акта, и носит исключительно технический характер.

Учитывая изложенное, в резолютивной части полного текста решения по данному делу надлежит указать правильное наименование штрафной санкции.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива №38/1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки 369032 руб. 27 коп., из которых 364340 руб. 51 коп. основной долг и 4691 руб. 76 коп. пеней.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива №38/1 в доход федерального бюджета 10381 руб. госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                         Л.В. Алексеева