Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7649/2024

24 октября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2024

Полный текст решения изготовлен 24.10.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 127 493,39 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 24.08.2022 (паспорт, копия диплома), от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.12.2023 № 253 (паспорт, копия диплома),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска (далее - ответчик) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 127 493,39 руб., из них основной долг в размере 114 067,73 руб. за период с 08.05.2022 по 30.04.2024, неустойки в размере 13 425,66 руб. за период с 11.11.2022 по 16.07.2024 и далее по день фактической оплаты долга по жилым помещениям по адресу: 

<

...>, 119, 136, 137, 141, 183, 187, ул. Воинская, д. 10/1, кв. 20, 124.

Истцом представлено ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере      133 763,74 руб., из них основной долг в размере 114 067,73 руб. за период с 08.05.2022 по 30.04.2024, неустойку в размере 19 696,01 руб. за период с 11.11.2022 по 24.09.2024 и далее по день фактической оплаты долга по жилым помещениям по адресу: 

<

...>, 119, 136, 137, 141, 183, 187,       ул. Воинская, д. 10/1, кв. 20, 124.

Уточнение размера исковых требований принято судом согласно ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить полностью,  указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения, сослался на положения гражданского законодательства в сфере жилищного законодательства в сфере оплаты за жилое помещение.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что четыре жилых помещения заселены нанимателями (после периода, за который взыскивается задолженность), по остальным квартирам сведения о заселении отсутствуют. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

21.11.2018 и 01.08.2018 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. корп. 3, 

<

...>. корп. 1  и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора является осуществление деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

В соответствии с указанным выше договором управления многоквартирным домом истцом были оказаны услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены жилые помещения, находящиеся в собственности у ответчика всего на 114 067,73 руб. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартир в домах по адресам: 

<

...>. корп. 3,              

<

...>. корп. 1  является городской округ «город Якутск».

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником квартир, не исполняет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 114 067,73 руб.

№

Адрес

Кв.

Период

Задолженность

1

ул. Бабушкина, д. 12/3

1

С 01.02.2024 по 30.04.2024

11 596,68

2

ул. Бабушкина, д. 12/3

107

С 01.02.2024 по 30.04.2024

9008,82

3

ул. Бабушкина, д. 12/3

119

С 01.02.2024 по 30.04.2024

8961,39

4

ул. Бабушкина, д. 12/3

136

С 01.02.2024 по 30.04.2024

8724,09

5

ул. Бабушкина, д. 12/3

137

С 01.02.2024 по 30.04.2024

8795,13

6

ул. Бабушкина, д. 12/3

141

С 08.05.2022 по 30.04.2024

43042,36

7

ул. Бабушкина, д. 12/3

183

С 01.02.2024 по 30.04.2024

9174,72

8

ул. Бабушкина, д. 12/3

187

С 01.02.2024 по 05.02.2024

727,72

 

 

ИТОГО:

100030,91

1

ул. Воинская 10/1

20

С 01.02.2024 по 30.04.2024

6 990,06

3

ул. Воинская 10/1

124

С 01.02.2024 по 30.04.2024

7046,76

 

 

ИТОГО:

14036,82

 

 

Итого по всем адресам:

114067,73

 

Факт задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела финансовыми счетами, актами и счетами.

До предъявления иска в суд истцом ответчику вручена претензия от 11.06.2024                   № 877-01-2024.

09.07.2024 истцом был получен ответ ответчика о несогласии в части взыскания задолженному по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. корп. 3, кв. 141, так как передана по акту-приема передачи от 13.06.2017 ФИО3.

Суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере энергоснабжения, урегулированные параграфом 6                      главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                   N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016             N 10- П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010                        N 4910/10).

В подтверждение обоснованности заявленного требования истцом представлены заключенные им договора управления многоквартирным домом от 21.11.2018, 01.08.2018 финансовые счета, акты, счета на оплату.

Таким образом, факт осуществления управления истцом спорным домом и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В подтверждение принадлежности ответчику квартир, расположенных по адресам: 

<

...>. корп. 3; 

<

...>. корп. 1 на праве собственности истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Довод ответчика, указанный в ответе на претензию, судом отклоняется, поскольку согласно письму УФНС по РС(Я) от 05.12.2023 ФИО3 умер 07.05.2022.

Довод ответчика о том, что жилое помещений, расположенное по адресу: 

<

...>. корп. 1 кв. 124, заселено с 31.07.2024, судом не принимается во внимание, поскольку задолженность взыскивается по 30.04.2024.

 При таких обстоятельствах задолженность должна быть оплачена ответчиком, являющимся собственником вышеуказанных жилых помещений.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности  заявлены истцом к ответчику правомерно.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца и взыскивает с ответчика плату за жилые помещения и коммунальные услуги в размере             114 067,73 руб. за период с 08.05.2022 по 30.04.2024.

Истцом также заявлены уточненные требования о взыскании пени в размере в размере 19 696,01 руб. за период с 11.11.2022 по 24.09.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 19 696,01 руб. за период с 11.11.2022 по 24.09.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4 825 руб.

С учетом увеличения размера исковых требований размер государственной пошлины составил 5 013 руб.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

С учетом результатов рассмотрения дела и по смыслу вышеуказанного разъяснения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 825 руб.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) плату за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 133 763,74 руб., из них основной долг в размере 114 067,73 руб. за период с 08.05.2022 по 30.04.2024, неустойка в размере 19 696,01 руб. за период с 11.11.2022 по 24.09.2024 и далее по день фактической оплаты долга по жилым помещениям, расположенным по адресам: 

<

...>, 119, 136, 137, 141, 183, 187, ул. Воинская, д. 10/1, кв. 20, 124; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 825 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                              Д.И. Ивашин