Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-6806/2020

26 октября 2020 года

г. Ульяновск

                                                               

Дата принятия решения в виде резолютивной части 10 августа 2020 года.

Дата изготовления мотивированного решения 26 октября 2020 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.В. Конновой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания "Деньги в помощь" (ОГРН 

<

***>, г. Ульяновск)

к товариществу собственников недвижимости "Галактика" (ОГРН 

<

***>, г. Ульяновск)

о взыскании затрат на восстановительный ремонт помещений в сумме 355 748,40 руб.,

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания "Деньги в помощь" (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "Галактика" (далее – ТСН) о взыскании затрат на восстановительный ремонт помещений в сумме 355 748,40 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 10 415 руб.

Дело в силу положений части 5 статьи 228 АПК РФ рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, на основании представленных доказательств, в течение установленных судом сроков. 

10.08.2020 судом принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 АПК РФ.

23.10.2020 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

26.10.2020 судом изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.09.2019 в результате залива канализационными водами из внутридомовой системы канализации произошло затопление принадлежащих истцу на праве собственности помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 27.

Указанное обстоятельство зафиксировано в акте № 2 о последствиях залива нежилого помещения от 29.09.2019.

Согласно акту экспертного исследования автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр» № 202/10-19 от 20.11.2019, стоимость ремонтно-восстановительных работ в результате пролива помещений составляет 355 748,40 руб. 

Требования истца в претензии о возмещении ущерба, полученной ответчиком 18.03.2020, оставлены последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик не возместил причиненный ущерб, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела заявлением. 

Истец уточнил заявленные требования: затраты на восстановительный ремонт помещений в сумме 355 748,40 руб., затраты на проведение экспертного исследования в сумме 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 10 415 руб.

Данное уточнение судом удовлетворено в порядке статей 41, 49 АПК РФ. 

Всесторонне оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

 Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии предусмотрена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.

В соответствии с пунктами 2, 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 10, 42 Правил N 491 предусмотрено, что организации, исполняющие обязанности по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 21.03.2016, 23.03.2016 (л.д. 78,81).

Ответчик осуществляет управление в указанном многоквартирном доме, что подтверждается информацией на официальном сайте mingkh.ru.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома возлагается на ТСН, как на обслуживающую организацию, выполняющую функцию обеспечения безопасного и благоприятного проживания граждан, в силу прямого указания закона.

Как следует из материалов дела, 29.09.2019 в результате залива канализационными водами из внутридомовой системы канализации произошло затопление принадлежащих истцу нежилых помещений, о чем составлен акт № 2 от 29.09.2019. В акте указано, что председатель ТСН на осмотре присутствовал, от подписи отказался.

Согласно акту экспертного исследования автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр» № 202/10-19 от 20.11.2019, стоимость ремонтно-восстановительных работ в результате пролива помещений составляет 355 748,40 руб.

В акте экспертного исследования указано, что 30.10.2019 экспертами был проведен осмотр помещений истца по адресу: 

<

...>, на осмотре присутствовали представители общества и ТСН.

В акте экспертного исследования отмечено, что учитывая характер и места дислокации повреждений в исследуемых помещениях, исходя из результатов осмотра, причиной образования таких дефектов, как повреждения отделки по поверхности потолка, стен, является проникновение воды сверху. Над подвесными потолками «Армстронг» проложены трубопроводы инженерных сетей.

Выводы эксперта ответчиком не оспорены, доказательств иного в материалах дела не имеется. 

Претензия истца, полученная ответчиком 18.03.2020, оставлена последним без ответа. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения на заявленные требования ответчиком суду не представлены.

С учетом изложенного, исковые требование о взыскании убытков в сумме 355 748 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика стоимости проведения досудебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Расходы на оплату экспертных услуг соответствуют требованиям ст. 15 ГК РФ, находятся в причинно–следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности управляющей компании, подтверждаются договором № 202/10-19 от 30.10.2019 на проведение экспертного исследования, квитанцией об оплате от 31.10.2019.  Суд считает, что истец понес дополнительные расходы в связи с причиненным вредом, которые должны быть возмещены ответчиком, следовательно, подлежат удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, при надлежащем его уведомлении о рассмотрения дела, доказательства, опровергающие доводы истца, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, никаких ходатайств не заявил.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований удовлетворить.

Заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Галактика" (ОГРН 

<

***>, г. Ульяновск) в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания "Деньги в помощь" (ОГРН 

<

***>, г. Ульяновск) 355 748 (триста пятьдесят пять тысяч семьсот сорок восемь) руб. – затраты на восстановительный ремонт помещений, 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. – затраты на проведение экспертного исследования стоимости восстановительного ремонта, 10 415 (десять тысяч четыреста пятнадцать) руб. – расходы  по госпошлине.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                           О.В. Коннова