АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4178/2022

г. Чебоксары

01 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 429570, 

<

...>

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП 311213529800011, ИНН 

<

***>, 429584, Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Большое Камаево,

о взыскании 83078 руб. 44 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.01.2022,

установил:

администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 88193 руб. 90 коп., в том числе:

-  29524 руб. 24 коп. долга за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 и 5053 руб. 55 коп. пени за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 по договору № 39/12 от 03.09.2012;

- 218 руб. 85 коп. пени за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 по договору №33/14 от 26.08.2014;

- 4462 руб. 55 коп. долга за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 и 434 руб. 06 коп. пени за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 по договору №34/14 от 26.08.2014;

- 40088 руб. 38 коп. долга за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 и 8412 руб. 27 коп.  пени за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 по договору №57/13 от 25.06.2013.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, представила уточненное исковое заявление, из которого следует, что истец просит взыскать с ответчика 83078 руб. 44 коп., в том числе:

-  29524 руб. 24 коп. долга за период с 19.03.2019 по 31.03.2021 и 5053 руб. 55 коп. пени за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 по договору № 39/12 от 03.09.2012;

- 40088 руб. 38 коп. долга за период с 19.03.2019 по 31.03.2021 и 8412 руб. 27 коп.  пени за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 по договору №57/13 от 25.06.2013.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение истцом исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Установлено, что ранее вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики с ответчика в пользу истца уже взыскивалась задолженность по договорам аренды земельных участков № 39/12 от 03.09.2012 и № 57/13 от 25.06.2013.

Так, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.06.2021 по делу № А79-9592/2020 с ответчика в пользу истца было взыскано 20062 руб. 76 коп. долга за период с 06.04.2017 по 18.03.2019 и 14760 руб. 80 коп. пени за период с 06.04.2017 по 18.03.2019 по договору № 39/12 от 03.09.2012.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.05.2022 по делу № А79-2270/2022 с ответчика в пользу истца было взыскано 38711 руб. 62 коп. долга за период с 06.04.2017 по 18.03.2019 и 16354 руб. 65 коп.  пени за период с 06.04.2017 по 18.03.2019 по договору №57/13 от 25.06.2013.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные в указанных судебных актах, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Ответчиком в последующие периоды обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом также не исполнялись.

В адрес ответчика были направлены претензии от 31.05.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Оставление ответчиком указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Как установлено решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.06.2021 по делу № А79-9592/2020 и подтверждается материалами настоящего дела, 03.09.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №39/12 находящегося в государственной собственности земельного участка, по которому на основании протокола о рассмотрении заявок, поступивших на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от 03.09.2012. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (участки):

- с кадастровым №21:16:110906:330 площадью 48536кв.м (4,8536га), расположенный но адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район. Шоршелское сельское поселение (участок № I):

- с кадастровым №21:16:000000:279 площадью 13215кв.м (1,3215га), расположенный по адресу: Чувашская Республика. Мариинско-Посадский раной. Шоршелское сельское поселение (участок № 2):

- с кадастровым №21:16:000000:280 площадью 58988кв.м (5,8988га), расположенный по адресу: Чувашская Республика. Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение (участок №3) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 19-20).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается па 10 лет с 03.09.2012 по 03.09.2022.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участки согласно отчетам от 27.07.2012 №683-07-12, 682-07-12, 681-07-12 составляем 15000 руб. из них:

- за участок №1 - 5800 руб. 00 коп.;    

- за участок №2 -2100 руб. 00 коп.;

- за участок №3 - 7100 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, по не позднее 15 числа последнего месяца квартала, в размере 3750 руб. 00 коп. путем перечисления на расчетный счет.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 25.10.2014 под №21-21-15/015/2014-282.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 03.09.2012 арендодатель, в соответствии с договором аренды заключенным с арендатором 03.09.2012, передал арендатору земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:  

- с кадастровым №21:16:110906:330 площадью 48536кв.м (4,8536га), расположенный но адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район. Шоршелское сельское поселение (участок № I):

- с кадастровым №21:16:000000:279 площадью 13215кв.м (1,3215га), расположенный по адресу: Чувашская Республика. Мариинско-Посадский раной. Шоршелское сельское поселение (участок № 2):

- с кадастровым №21:16:000000:280 площадью 58988кв.м (5,8988га), расположенный по адресу: Чувашская Республика. Мариинско-Посадский район, Шоршелское сельское поселение (участок №3),

а арендатор принял от арендодателя указанные земельные участки.

25.06.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №57/13 находящегося в государственной собственности земельного участка, по которому на основании протокола рассмотрения заявок по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 25.06.2013 по лоту №2 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 21:16:110906:372, площадью 109279 кв. м (10,9279 га), расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршслское сельское поселение (разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства), в границах, укачанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. (т. 1, л.д. 13-14).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 10 лет с 25.06.2013 по 25.06.2023.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.2 договора).

 Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 19700 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет. (пункт 3.2 договор).

Договор зарегистрирован  Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 25.10.2014 под №21-21-15/015/2014-100.

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 25.06.2013 арендодатель, в соответствии с договором аренды заключенным с арендатором 25.06.2013, передал арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 21:16:110906:372, площадью 109279 кв. м (10,9279 га), расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Шоршелскос сельское поселение (разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства), а арендатор принял от арендодателя указанный земельный участок.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из уточненных расчетов истца, истец просит взыскать с ответчика 69612 руб. 62 коп. долга, в том числе:

-  29524 руб. 24 коп. долга за период с 19.03.2019 по 31.03.2021 по договору № 39/12 от 03.09.2012;

- 40088 руб. 38 коп. долга за период с 19.03.2019 по 31.03.2021 по договору №57/13 от 25.06.2013.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, сумму долга не оспорил.

Расчеты суммы долга судом проверены, требование истца о взыскании сумм долга признается подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика:

-  5053 руб. 55 коп. пени за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 по договору №39/12 от 03.09.2012;

- 8412 руб. 27 коп.  пени за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 по договору №57/13 от 25.06.2013.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленных в связи с этим пени суд признает обоснованным.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд признает их подлежащими уточнению с учетом предусмотренных договорами сроков оплаты и статьи 193 ГК РФ. С учетом изложенного, в данной части требование истца подлежит удовлетворению частично. Согласно произведенным судом расчетам с ответчика подлежит взысканию 12436 руб. 05 коп. неустойки, в том числе:

-  4608 руб. 41 коп. пени за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 по договору №39/12 от 03.09.2012;

- 7827 руб. 64 коп.  пени за период с 19.03.2019 по 30.03.2021 по договору №57/13 от 25.06.2013.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики 82048 (Восемьдесят две тысячи сорок восемь) руб. 67 коп., в том числе: 69612 (Шестьдесят девять тысяч шестьсот двенадцать) руб. 62 коп. долга по договорам аренды №39/12 от 03.09.2012, №57/13 от 25.06.2013 за период с 19.03.2019 по 31.03.2021, 12436 (Двенадцать тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 05 коп. неустойки за период с 19.03.2019 по 30.03.2021.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 3281 (Три тысячи двести восемьдесят один) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяЕ.В. Васильев