АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15354/23

г. Уфа

26 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2024

Полный текст решения изготовлен 26.07.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Саяховой А.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ООО "РЦПИ" АКЦЕНТ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ЦЕНТР МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - МУП «УИС», ООО УК "БИЗНЕС ЦЕНТР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 027501001, 450015, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г.О. ГОРОД УФА, Г УФА, УЛ ГОГОЛЯ, Д. 60/1, ОФИС 505).

об обязании производить начисления в соответствии с п. 42(1) Правил

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца — ФИО2, доверенность №б/н от 21.10.2021г., паспорт, диплом, полномочияподтверждены. ФИО3, доверенность №б/н от 30.01.2024г., удостоверение адвоката,полномочия подтверждены.

от ответчика — ФИО4, доверенность № б/н от 14.09.2023г., паспорт, диплом, полномочияподтверждены.

от третьих лиц - не явились, извещены 

при участии в судебном заседании после  перерыва: 

от истца - ФИО2. доверенность №б/н от 21.10.2021г., паспорт, диплом, полномочия подтверждены. ФИО3, доверенность №б/н от 30.01.2024г., удостоверение адвоката, полномочия подтверждены.

от ответчика - ФИО4, доверенность № б/н от 14.09.2023г., паспорт, диплом, полномочия подтверждены.

от третьих лиц - не явились, извещены 

 

ООО «Республиканский Центр Правовой Информации» (далее – истец, общество, ООО «РЦПИ «Акцент плюс») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Товариществу собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (далее – ответчик, товарищество, ТСН «ЦМП») с исковыми требованиями - об обязании в течение десяти дней с момента вступления решения с законную силу ввести в действие общедомовой прибор учета горячей воды, производить начисления в соответствии с п. 42(1) Правил №354 за отопление и подогрев холодной до горячей воды, производить начисления за холодную воду и горячую воду (холодная вода для горячей).

К   участию  в  деле  в соответствии с ст.51 АПК РФ привлечены   в  качестве третьих  лиц  МУП «УИС» и ООО УК "БИЗНЕС ЦЕНТР".

В  ходе  рассмотрения  дела   в  связи  с   установкой  28.120.2023  коллективного  прибора  учета  ГВС  истец уточнил исковые требования, просил обязать ТСН «ЦМП» в течение десяти дней с момента вступления решения с законную силу:

Снимать ежемесячно показания с ОДПУ тепловой энергии, ОДПУ холодного воды, ОДПУ горячей воды и применять данные снятых показаний в начислениях за коммунальные услуги тепловая энергия, холодная вода и горячая вода (двухкомпонентная), за коммунальные ресурсы холодная вода и горячая вода (двухкомпонентная).

Снимать ежемесячно показания с ИПУ холодного воды, ИПУ горячей воды и применять в начислениях данные снятых показаний в начислениях за коммунальные услуги холодная вода и горячая вода (двухкомпонентная), за коммунальные ресурсы холодная вода и горячая вода (двухкомпонентная).

Произвести перерасчет по строке «Водоснабжение» с ноября 2023 г. по месяц вступления решения в законную силу с распределением объемов коммунального услуги, потребляемой в индивидуальном порядке на :

ХВС ИПУ- холодная вода,

ХВС для ГВС ИПУ - холодная вода для горячей воды.

Произвести перерасчет по строке «Водоснабжение ОДН» с ноября 2023 по месяц вступления решения в законную силу с распределением объемов коммунального ресурса, потребляемого на содержание общего имущества (далее СОИ) на :

ХВС СОИ - холодная вода в целях СОИ,

ХВС для ГВС СОИ - холодная вода для горячей воды в целях СОИ, применяя формулы :

VХВС = VодпуХВС – VодпуГВС,

VсоиХВС = ( VХВС – V?ипуХВС ) / Sобщ * Sвладельца,

VсоиХВСдляГВС = ( VодпуГВС – V?ипуГВС ) / Sобщ * Sвладельца, , где

VодпуХВС, м3 –– поступивший объем коммунального ресурса холодное водоснабжение,

VодпуГВС, м3 –– приготовленный объем горячей воды, с использованием холодной воды и тепловой энергии,

VХВС, м3 –– потребленный объем холодный воды,

V?ипуХВС, м3 –– суммарные показания ИПУ холодного водоснабжения,

V?ипуГВС, м3 –– суммарные показания ИПУ горячего водоснабжения,

VсоиХВС, м3 –– потребленный объем холодный воды в целях СОИ,

VсоиХВСдляГВС, м3 –– потребленный объем холодной воды приготовленный до горячей в целях СОИ,

Sобщ, м2 –– общая площадь всех владельцев помещений (не менее 35 468,7 м2),

Sвладельца, м2 –– площадь помещения владельца.

Произвести перерасчет по строке «Отопление» с ноября 2023 по месяц вступления решения в законную силу с распределением объемов на :

- отопление, предусматривающее совокупное начисление по коммунальной услуге тепловая энергия без разделения на индивидуальное потребление и содержание общего имущества,

- подогрев ХВС для ГВС ИПУ - тепловая энергия, используемая на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги горячая вода, потребляемая для индивидуальных нужд,

- подогрев ХВС для ГВС СОИ - тепловая энергия, используемая на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунального ресурса горячая вода, потребляемого в целях содержания общего имущества.

Применять для начисления за подогрев холодной воды до горячей воды формулу согласно пункту 42(1) Правил №354 :

VТЭподогревГВС = VодпуГВС * ФИО5, где

VТЭподогревГВС, Гкал –– объем тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды до горячей,

VодпуГВС, м3 –– приготовленный объем горячей воды, с использованием холодной воды и тепловой энергии,

ФИО5 = 0,0601 Гкал/м3 – норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды на территории Республики Башкортостан согласно Постановлению Государственного комитета РБ по тарифам №121 от 29.09.2016.

Производить начисления за коммунальную услугу отопление по формуле согласно пункту 42(1) Правил №354, а именно :

VТЭотопление = ( VодпуТЭ – VТЭподогревГВС ) /Sотопление * Sвладельца, где

VодпуТЭ, Гкал –– показания ОДПУ тепловой энергии,

VТЭподогревГВС, Гкал –– объем тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды до горячей,

Sотопление, м2 –– площадей всех владельцев помещений, за исключением площадей владельцев машино-мест, которые используются непосредственно в качестве машино-места (не  менее  30 513,1 м2  = 35 468,7 - 4 955,6),

Sвладельца, м2 –– площадь помещения владельца, которое не используются непосредственно в качестве машино-места,

VТЭотопление, Гкал –– объем тепловой энергии, потребляемый непосредственно на отопление без разделения на индивидуальное потребление и содержание общего имущества.

Применять для начисления за подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребляемой владельцами помещений в индивидуальном порядке формулу :

VТЭподогревИпуГВС = VипуГВС * ФИО5, где

VипуГВС, м3 –– показания ИПУ горячего водоснабжения,

ФИО5 = 0,0601 Гкал/м3 – норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды на территории Республики Башкортостан согласно Постановлению Государственного комитета РБ по тарифам №121 от 29.09.2016,

VТЭподогревИпуГВС, Гкал –– объем тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребляемому владельцами помещений в индивидуальном порядке,

Данные начисления за подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребляемому владельцами помещений в индивидуальном порядке производятся в отношении объема приготовленной (подогретой) горячей воды.

Применять для начисления за подогрев коммунального ресурса холодной до горячей воды потребляемой владельцами помещений в целях содержания общего имущества формулу :

VТЭподогревСоиХВСдляГВС = ( VсоиХВСдляГВС * ФИО5 ) / Sобщ * Sвладельца, либо по остаточному принципу, где

VсоиХВСдляГВС, м3 –– потребленный объем холодной воды приготовленный до горячей в целях СОИ,

ФИО5 = 0,0601 Гкал/м3 – норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды на территории Республики Башкортостан согласно Постановлению Государственного комитета РБ по тарифам №121 от 29.09.2016,

Sобщ, м2 –– общая площадь всех владельцев помещений (не менее 35 468,7 м2),

Sвладельца, м2 –– площадь помещения владельца,

VТЭподогревСоиХВСдляГВС, Гкал –– объем тепловой энергии используемой на подогрев коммунального ресурса холодной до горячей воды, потребляемой владельцами помещений в целях содержания общего имущества.

Данное уточнение истца рассмотрено и принято судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ТСН «ЦМП» представил отзыв в котором с исковыми требованиями не согласен, полагает что :

- товарищество не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, по мнению ТСН «ЦМП» иск следовало предъявить к ресурсоснабжающей организации Муниципальному унитарному предприятию «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – третье лицо (1), РСО, МУП «УИС»),

- не является исполнителем коммунальной услуги отопление и горячая вода, по мнению товарищества таким исполнителем является МУП «УИС»,

- именно МУП «УИС» должно производить начисления в разрезе отопление и подогрев холодной до горячей воды,

- товарищество не готовит горячую воду из приобретенных коммунальных ресурсов тепловая энергия и холодная вода на собственном оборудовании, входящем в состав общего имущества,

- БЦ «Капитал» не оснащен общедомовым прибором учета (далее ОДПУ) горячей воды, а ответчик не обязан совершить данное действие, как и снимать показания с ОДПУ ГВ,

- истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Товарищество не возражало против применения указанных формул для начислений. Но указало, что данные начисления должен производить именно РСО МУП «УИС», а ответчик в свою очередь должен лишь только перераспределять начисления потребителям в БЦ «Капитал» пропорционально занимаемой площади.

От  третьих  лиц   поступили  отзывы,  приобщены   к  материалам  дела.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв  до 23.07.2024 в 15:20

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом.

Ответчик на судебном заседании представил дополнительный документ для приобщения к материалам дела, выслушаны пояснения ответчика.

Истец не возражает против приобщения данного документа к материалам дела, выразил свою позицию.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении по доводам, заявленным ранее.

В соответствии  со ст.156 АПК РФ  дело  рассмотрено  в  отсутствие  третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец ООО «РЦПИ «Акцент плюс» является собственником нежилых помещений 02:55:050339:1655 площадью 576,4 м2 на первом и четвертом этажах корпуса №5 по адресу: 

<

...> в здании в бизнес-центре «Капитал» (далее БЦ «Капитал») расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13-16).

По решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от 07.02.2020 товарищество "ЦМП" является управляющей организацией бизнес-центра "Капитал", расположенного по адресу: 

<

...> (корпус N 1, 2, 3), ул. Гоголя, дом 60, корпус 1 (корпус N 5), ул. Чернышевского, дом 82 (корпус N 6 и здание с автопарковкой).

То есть, встроенные помещения истца снабжаются коммунальными услугами посредством использования общих внутренних сетей здания, в котором помещения истца расположены.

 

Как указывает  истец,  помещения истца на первом этаже имеют индивидуальные приборы учета (далее ИПУ) для холодной воды (далее ХВ) и горячей воды (далее ГВ). В помещениях истца на четвертом этаже ИПУ не имеется.

БЦ «Капитал» оснащен общедомовым прибором учета (ОДПУ) холодной воды. Также БЦ «Капитал» оснащен тепловым пунктом (ИТП), с помощью которого готовится горячая вода (ХВ подогревается до состояния ГВ).

Ответчик ТСН «ЦМП», являясь избранным органом управления в БЦ «Капитал» с 17.02.2020, заключил договоры с РСО :

- №10910 от 03.07.2020 с МУП «Уфаводоканал» на водоснабжение холодной водой (ХВС) и водоотведение с началом действия договора с 01.02.2020 (л.д.29-34),

- №439960 от 01.05.2020 с МУП «УИС» на теплоснабжение с началом действия договора 31.03.2020 (договор  и  приложения  к  нему л.д.121-130).

Также,  между  ТСН «ЦМП» и  ООО УК «Бизнес центр»   заключен договор оказания услуг по содержанию общего имущества БЦ «Капитал» от 17.02.2020 (л.д.88-92).

Так  в  соответствии с п.3.3.8  договора  исполнителем  осуществляется  сбор с собственников  всех  платежей и  п.3.3.9 стороны определили,  что  ТСН «ЦМП»  самостоятельно  определяет  принципы распределения  коммунальных  услуг  между  собственниками.

Между  тем,  Ответчик ТСН «ЦМП» под произвольным наименованием «Водоснабжение» объединил две разные коммунальные услуги - ХВ и ГВ, без учета того, что коммунальная услуга горячая вода - двухкомпонентная: ХВ для ГВ предоставляет МУП «Уфаводоканал» и тепловую энергию (подогрев ХВ до ГВ) предоставляет МУП «УИС». Последний компонент рассчитывается как произведение объема ХВ для ГВ и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев ХВ для предоставления коммунальной услуги ГВ согласно Постановлению Государственного комитета РБ по тарифам №121 ог 29.09.2016 - 0,0601 Гкал на 1 м3. ТСН «ЦМП» распределяет весь объем поступившей тепловой энергии на собственников пропорционально принадлежащей площади помещений, не выделяя из поступившего объема тепла тепло, затраченное на подогрев ХВ до ГВ. Их чего следует, что по счетам  товарищества объем  тепла , затраченный на подогрев ХВ до ГВ, зависит не от объема ХВ, а от  площади  помещения.   При  этом  в БЦ «Капитал» имеются помещения с разнопрофильными направлениями деятельности, требующими существенных объемов потребления  ГВ (общепит, парикмахерские, маникюрные салоны, фитнес-центр, общие санузлы) то расчет на подогрев ХВ до ГВ пропорционально принадлежащей площади собственников, ставит в неравное положение  собственников имеющих ИПУ ГВС  и противоречит Постановлению Правительства №354 от 06.05.2011 (Правила №354).

Собственник  неоднократно  обращался  к  ресурсоснабжающей  организации  МУП «УИС»  и  был  перенаправлен  снова  к  ТСН «ЦМП»,  поскольку  договор  заключен  с  товариществом.

Ссылаясь  на  нарушение  товариществом   прав  истца, как  собственника  нежилого  помещения  истец  обратился  с  иском  в  суд.

В  ходе  рассмотрения  дела  в связи  с  установкой 28.10.2023г  коллективного прибора  учета ГВС для  определения общего  объема  в   целях  оказания коммунальной  услуги ГВС    в  ИТП  бизнес-центра «Капитал»  истец  в  порядке  ст. 49  АПК РФ  уточнил  исковые  требования (л.д. 102-104),  просит  обязать  ТСН  снимать  показания  ОДПУ (холодной  воды,  тепловой  энергии,  горячей  воды),  произвести  перерасчет   с  ноября  2023года.

Ответчик  иск  не  признал,  считает , что  истцом  выбран  ненадлежащий  способ  защиты (л.д.65, 132-133).

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (п.п.1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В пункте 2 названного постановления разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В  настоящем  деле,  Ответчик ТСН «ЦМП», являясь избранным органом управления в БЦ «Капитал» заключил договоры с ресурсоснабжающими  организациями:

- №10910 от 03.07.2020 с МУП «Уфаводоканал» на водоснабжение холодной водой (ХВС) и водоотведение с началом действия договора с 01.02.2020,

- №439960 от 01.05.2020 с МУП «УИС» на теплоснабжение с началом действия договора 31.03.2020.

В соответствии  с  условиями  договора   с  ООО «УК Бизнес-центр»  ответчик самостоятельно  определяет  принципы распределения  коммунальных  услуг  между  собственниками  и  осуществляет  сбор с собственников  всех  платежей (п.3.3.8,  п.3.3.9  договора  от 17.02.2020).

Ранее  судом  рассмотрен  спор  между  истцом   и ответчиком  в  части  предоставления сведений  и  документов, учтенных  при  формировании  расчетов  по  водоснабжению  и  тепловой  энергии  (дело  №А07-34245/2021).

Между сторонами возникли разногласия относительно порядка определения объема поставленной тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения.

В пп «ж» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (далее - Правила №491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пп. «и» и «к» п.11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя в том числе, проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав обязательных работ по содержанию, а обязанность по установке общедомовых приборов учета возложена на лиц, ответственных за содержание. При этом, данные работы обязательны в силу прямого указания закона, они должны быть осуществлены ответственным лицом вне зависимости от наличия соответствующих указаний в договоре управления и независимо от наличия либо отсутствия соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Согласно п.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию и другое.

Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета, используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении (Определение Верховного суда РФ от 16.01.2019 N 306-КГ18-23777).

Товарищество подтвердило, что в соответствии с положениями Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» БЦ «Капитал» оснащен общедомовыми (коллективными) приборами учета - ОДПУ холодной воды и ОДПУ тепловой энергии. В БЦ «Капитал» имеется тепловой пункт (ИТП), на оборудовании которого готовится горячая вода (ХВ подогревается до ГВ).

Ответчик является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей в БЦ «Капитал», приобретает коммунальные ресурсы тепловая энергия и холодная вода в целях предоставления пользователям в данном БЦ коммунальных услуг отопление (тепловая энергия) и горячая вода (ХВ для ГВ и тепловая энергия на подогрев ХВ для ГВ).

Истцом  представлена  в  материалы  дела  подробная  схема (л.д. 86).

Третьи лица в своих отзывах подтвердили данные обстоятельства (л.д.140-141).

При  этом,  в соответствии  с п.3.1.17  договора №439960 с МУП «УИС»,  товарищество обязано  вести  коммерческий  учет расхода  тепловой  энергии, теплоносителя,  горячей  воды (приборы  учета  приобретаются  потребителем (ТСН ЦМП») и  находится  на  его  балансе  и  обслуживании).

В материалы дела представлены доказательства, что с 28.10.2023 БЦ «Капитал»  оснащен общедомовым (коллективным) прибором учета - ОДПУ горячей воды, приложен паспорт (л.д.101), данные о ежемесячном снятии показаний с ОДПУ ГВ.

С учетом наличия в деле приведенных доказательств, а также принимая во внимание обстоятельство недоказанности обратного (ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд находит обоснованным довод истца, что ответчик ТСН «ЦМП» выступает исполнителем коммунальных услуг горячая вода и отопление, ведет расчеты за коммунальные услуги по ИПУ и коммунальные ресурсы при СОИ с потребителями, выставляет платежные документы и получает плату по ним. Для приготовления горячей воды внутри здания БЦ «Капитал», поступают два вида коммунальных ресурса - тепловая энергия (поставляемая МУП «УИС») и ХВ (поставляемая МУП «Уфаводоканал»). Используя энергоресурсы ХВ и тепловую энергию, товарищество самостоятельно приготавливает горячую воду, подогревая закупленную ХВ для оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения. То есть, часть тепловой энергии идет в систему центрального отопления здания для потребителей, а часть тепловой энергии поступает в тепловой пункт (на теплообменник) для подогрева и подачи в систему горячего водоснабжения.

Сам по себе аппарат теплообменный пластинчатый, является составной частью общей теплопотребляющей системы здания, и для функционирования оборудования по приготовлению ГВ необходимо также задействование всей системы, вовлеченной в обеспечение коммунальных услуг отопления и ГВС, то есть его работа не имеет полностью автономного режима, и зависит от поставки РСО МУП «УИС» централизованной тепловой энергии для целей нагрева ХВ при приготовлении ГВ.

Согласно правовой позиции сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2023 г. №307-ЭС23-2986 по делу №А44-6521/2021, в котором также отмечено, что из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 4 и 54 Правил №354 следует, что коммунальная услуга по ГВ в здании, в том числе МКД, с нецентрализованной системой ГВ может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода.

Учет фактических величин расхода тепловой энергии на отопление и на подогрев холодной воды лежит на товариществе, как лице, в управлении которой находится ИТП, общедомовое оборудование, на котором приготавливается ГВС. Третье лицо РСО МУП «УИС» такими данными обладать не может.

В п.12 ст.2 Федерального закона от 07.12.2011 г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении) дано понятие нецентрализованной системы горячего водоснабжения, под которой следует понимать сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется самостоятельно за счет приобретения отдельных компонентов - холодной воды и тепловой энергии.

П.6 ст.31 Закона о водоснабжении предусмотрено, что при приготовлении горячей воды с использованием нецентрализованных систем горячего водоснабжения, тариф на горячую воду (горячее водоснабжение) в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается, плата за потребленную горячую воду рассчитывается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

Применительно к горячему водоснабжению Правилами №354, предусмотрен различный порядок определения подлежащего оплате объема в зависимости от того, производится ли соответствующий коммунальный ресурс (коммунальная услуга) самостоятельно исполнителем коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (раздел IV приложения №2), либо приобретается исполнителем коммунальной услуги у ресурсоснабжающей организации и без каких-либо преобразований или изменений физических и химических свойств передается конечным потребителям (разделы I, VII приложения №2).

Раздел IV Правил №354 содержит алгоритм определения как платы за тепловую энергию, используемую для предоставления коммунальной услуги по отоплению (формула 18 приложения №2 к Правилам №354), так и платы за тепловую энергию, используемую на подогрев воды (формула 20 приложения №2 к Правилам №354).

Изложенный правовой подход сформулирован Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении аналогичных дел (определения Судебной коллегии по экономическим спорам от 15.08.2017 г. №305-ЭС17-8232, от 02.02.2018 г. №305-ЭС17- 15601, от 16.05.2019 г. №305-ЭС19-1381), и изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г., определено, что количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от показаний коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения.

Но выставляемых платежных документах (счетах, актах) на оплату пользователям коммунальных услуг и потребителем коммунальных ресурсов товарищество под произвольным наименованием указывает - коммунальные услуги «Водоснабжение», самовольно объединив – ХВ и ХВ для ГВ по ИПУ. А также указывает - коммунальные услуги «Водоснабжение», самовольно объединив – ХВ и ХВ для ГВ при СОИ. Ответчик не устанавливает различие между коммунальными услугами по ИПУ и коммунальными ресурсами при СОИ, объединяет и присваивает свое наименование отличное от установленных законодательством.

В то время как ХВ для ГВ предоставляет МУП «Уфаводоканал», а тепловую энергию (для подогрева ХВ до ГВ) предоставляет МУП «УИС». Тепловая энергия (подогрев), рассчитывается как произведение объема ХВ для ГВ и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев ХВ до ГВ согласно Постановлению Государственного комитета РБ по тарифам №121 от 29.09.2016 г. - 0,0601 Гкал на 1 м3 (для нецентрализованной системы горячего водоснабжения, без полотенцесушителей).

При  этом,  как  следует  из  материалов  дела ТСН «ЦМП»  при  наличии  ОДПУ  для  определения объема  тепловой  энергии  для  приготовления ГВС    производит  начисления  только  исходя  из  площади  помещений.

Согласно абз.11 п.42(1) Правил №354, объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях и на общедомовые нужды. Данный принцип обеспечивает справедливое распределение тепловой энергии на подогрев м3 воды между всеми потребителями в зависимости от объема потребления горячей воды и исключает возникновение несправедливой финансовой нагрузки.

Таким образом, размер тепловой энергии, затраченной на подогрев ХВ до ГВ зависит не от площади помещения (как полагает и начисляет ответчик ТСН «ЦМП»), а исключительно от м3 (объема) ХВ подогретой до ГВ.

По смыслу п.54 Правил №354, в случае, когда для производства коммунальной услуги ГВ, приготовляемой исполнителем коммунальной услуги самостоятельно на оборудовании, входящем в состав общего имущества собственников, с использованием других коммунальных ресурсов (тепловой энергии, холодной воды), расчет исполнителя коммунальной услуги должен осуществляться исходя из объема тепловой энергии и холодной воды, использованных исполнителем при производстве горячей воды. Иного порядка определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при сложившихся обстоятельствах Правилами №354 не предусмотрено.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Только по коммунальной услуге отопление предусмотрена совокупная плата без разделения на плату за потребление в самих помещениях и плату в целях содержания общего имущества (в местах общего пользования для общедомовых нужд).

Кроме того, необходимо также учитывать, что в силу п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации коммунальные ресурсы, необходимые на содержание общего имущества являются неотъемлемой составляющей самой услуги содержание. Согласно ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации все правообладатели помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. В то время как коммунальная услуга отопление начисляется адресно.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2021 г. №309-ЭС20-23178, независимо от наличия общедомового прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода времени года (отопительный или неотопительный), количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

Таким образом, при начислении стоимости коммунальной услуги ГВ по ИПУ и коммунального ресурса ГВ при СОИ товарищество обязано применять норматив расхода тепловой энергии на подогрев.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников недвижимости  не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов собственников помещений, так как сами собственники и есть члены (учредители) товарищества.

Ответчик ТСН «ЦМП», под чьим управлением находится бизнес-центр «Капитал», 28.10.2023 г. добровольно ввел в действие ОДПУ ГВС. Оснащение ОДПУ ГВС на собственном оборудовании для определения количества ХВ отведенной для приготовления ГВ находится в зоне ответственности ТСН «ЦМП», является его обязанностью в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в целях начислений в соответствии с положениями Правил №354.

Следовательно, у ответчика ТСН «ЦМП», как профессионального и опытного участника рынка управления помещениями, имеются все условия для проведения перерасчетов и приведения начислений за коммунальные услуги тепловая энергия, холодная вода и горячая вода (холодная вода и тепловая энергия), а также коммунальные ресурсы холодная вода и горячая вода (холодная вода и тепловая энергия), потребляемые в целях содержания общего имущества согласно требований действующего законодательства.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» в течение десяти дней с момента вступления решения с законную силу :

Снимать ежемесячно показания с ОДПУ тепловой энергии, ОДПУ холодного воды, ОДПУ горячей воды и применять данные снятых показаний в начислениях за коммунальные услуги тепловая энергия, холодная вода и горячая вода (двухкомпонентная), за коммунальные ресурсы холодная вода и горячая вода (двухкомпонентная).

Снимать ежемесячно показания с ИПУ холодного воды, ИПУ горячей воды и применять в начислениях данные снятых показаний в начислениях за коммунальные услуги холодная вода и горячая вода (двухкомпонентная), за коммунальные ресурсы холодная вода и горячая вода (двухкомпонентная).

Произвести перерасчет по строке «Водоснабжение» с ноября 2023 г. по месяц вступления решения в законную силу с распределением объемов коммунального услуги, потребляемой в индивидуальном порядке на :

ХВС ИПУ- холодная вода,

ХВС для ГВС ИПУ - холодная вода для горячей воды.

Произвести перерасчет по строке «Водоснабжение ОДН» с ноября 2023 г. по месяц вступления решения в законную силу с распределением объемов коммунального ресурса, потребляемого на содержание общего имущества (СОИ) на :

ХВС СОИ - холодная вода в целях СОИ,

ХВС для ГВС СОИ - холодная вода для горячей воды в целях СОИ, применяя формулы :

VХВС = VодпуХВС – VодпуГВС,

VсоиХВС = ( VХВС – V?ипуХВС ) / Sобщ * Sвладельца,

VсоиХВСдляГВС = ( VодпуГВС – V?ипуГВС ) / Sобщ * Sвладельца, , где

VодпуХВС, м3 –– поступивший объем коммунального ресурса холодное водоснабжение,

VодпуГВС, м3 –– приготовленный объем горячей воды, с использованием холодной воды и тепловой энергии,

VХВС, м3 –– потребленный объем холодный воды,

V?ипуХВС, м3 –– суммарные показания ИПУ холодного водоснабжения,

V?ипуГВС, м3 –– суммарные показания ИПУ горячего водоснабжения,

VсоиХВС, м3 –– потребленный объем холодный воды в целях СОИ,

VсоиХВСдляГВС, м3 –– потребленный объем холодной воды приготовленный до горячей в целях СОИ,

Sобщ, м2 –– общая площадь всех владельцев помещений (не менее 35 468,7 м2),

Sвладельца, м2 –– площадь помещения владельца.

Произвести перерасчет по строке «Отопление» с ноября 2023 г. по месяц вступления решения в законную силу с распределением объемов на :

- отопление, предусматривающее совокупное начисление по коммунальной услуге тепловая энергия без разделения на индивидуальное потребление и содержание общего имущества,

- подогрев ХВС для ГВС ИПУ - тепловая энергия, используемая на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги горячая вода, потребляемая для индивидуальных нужд,

- подогрев ХВС для ГВС СОИ - тепловая энергия, используемая на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунального ресурса горячая вода, потребляемого в целях содержания общего имущества.

Применять для начисления за подогрев холодной воды до горячей воды формулу согласно пункту 42(1) Правил №354 :

VТЭподогревГВС = VодпуГВС * ФИО5, где

VТЭподогревГВС, Гкал –– объем тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды до горячей,

VодпуГВС, м3 –– приготовленный объем горячей воды, с использованием холодной воды и тепловой энергии,

ФИО5 = 0,0601 Гкал/м3 – норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды на территории Республики Башкортостан согласно Постановлению Государственного комитета РБ по тарифам №121 от 29.09.2016 г.

Производить начисления за коммунальную услугу отопление по формуле согласно пункту 42(1) Правил №354, а именно :

VТЭотопление = ( VодпуТЭ – VТЭподогревГВС ) /Sотопление * Sвладельца, где

VодпуТЭ, Гкал –– показания ОДПУ тепловой энергии,

VТЭподогревГВС, Гкал –– объем тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды до горячей,

Sотопление, м2 –– площадей всех владельцев помещений, за исключением площадей владельцев машино-мест, которые используются непосредственно в качестве машино-места (не  менее  30 513,1 м2  = 35 468,7 - 4 955,6),

Sвладельца, м2 –– площадь помещения владельца, которое не используются непосредственно в качестве машино-места,

VТЭотопление, Гкал –– объем тепловой энергии, потребляемый непосредственно на отопление без разделения на индивидуальное потребление и содержание общего имущества.

Применять для начисления за подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребляемой владельцами помещений в индивидуальном порядке формулу :

VТЭподогревИпуГВС = VипуГВС * ФИО5, где

VипуГВС, м3 –– показания ИПУ горячего водоснабжения,

ФИО5 = 0,0601 Гкал/м3 – норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды на территории Республики Башкортостан согласно Постановлению Государственного комитета РБ по тарифам №121 от 29.09.2016 г.,

VТЭподогревИпуГВС, Гкал –– объем тепловой энергии используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребляемому владельцами помещений в индивидуальном порядке,

Данные начисления за подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребляемому владельцами помещений в индивидуальном порядке производятся в отношении объема приготовленной (подогретой) горячей воды.

Применять для начисления за подогрев коммунального ресурса холодной до горячей воды потребляемой владельцами помещений в целях содержания общего имущества формулу :

VТЭподогревСоиХВСдляГВС = ( VсоиХВСдляГВС * ФИО5 ) / Sобщ * Sвладельца, либо по остаточному принципу, где

VсоиХВСдляГВС, м3 –– потребленный объем холодной воды приготовленный до горячей в целях СОИ,

ФИО5 = 0,0601 Гкал/м3 – норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды на территории Республики Башкортостан согласно Постановлению Государственного комитета РБ по тарифам №121 от 29.09.2016 г.,

Sобщ, м2 –– общая площадь всех владельцев помещений (не менее 35 468,7 м2),

Sвладельца, м2 –– площадь помещения владельца,

VТЭподогревСоиХВСдляГВС, Гкал –– объем тепловой энергии используемой на подогрев коммунального ресурса холодной до горячей воды, потребляемой владельцами помещений в целях содержания общего имущества.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканский Центр Правовой Информации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска, денежные средства в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                     А.М. Саяхова