Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-185390/23-28-1454

г. Москва

19 января 2024 г.

резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024года

полный текст решения изготовлен 19 января 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОЛИМПИЙСКИЙ КОМПЛЕКС "ЛУЖНИКИ" 

(119048, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЛУЖНИКИ УЛ., Д. 24, СТР. 9, ПОМЕЩ. 1/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНР-524 ПОЛИМЕРТЕПЛО" (198103, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 21 694 708, 22 руб., неустойки в размере 9 405 553, 57 руб., денежные средства в размере 838 696, 42 руб. за неоплату коммунальных услуг, денежные средства в размере 50 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещён

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОЛИМПИЙСКИЙ КОМПЛЕКС "ЛУЖНИКИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНР-524 ПОЛИМЕРТЕПЛО" о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 21 694 708, 22 руб., неустойки в размере 9 405 553, 57 руб., денежные средства в размере 838 696, 42 руб. за неоплату коммунальных услуг, денежные средства в размере 50 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заблаговременно до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

 В обосновании исковых требований истец указывает, что 17 ноября 2022 года акционерное общество «Олимпийский комплекс «Лужники и общество с ограниченной «УНР-524 ПОЛИМЕРТЕПЛО» заключили договор аренды № 2022/152-а.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец предоставил Ответчику для размещения офиса во временное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 2 347,3 кв.м, расположенные в здании многофункционального назначения АО «Лужники» по адресу: 

<

...>. 

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от «01» декабря 2022 г. Истец (арендодатель) передал а Ответчик (арендатор) принял: комнаты № 1-6, 8, 8а, 9, 14-41 помещения I (подвал), комнаты № 1-8, 10-24, 26, 27 помещения I (первый этаж), комнаты № 1-27 помещения I (второй этаж), комнаты        № 1-8, 10-13, 14-24 помещения I (чердак, общей площадью 2 347, 3 кв.м., расположенные в здании многофункционального назначения АО «Лужники» по адресу: РФ, 

<

...>. 

В свою очередь, Ответчик принял на себя обязательство принять указанные помещения, вносить за них арендную плату, а по окончании срока действия Договора вернуть помещения в состоянии не худшем, чем они были приняты на начало действия Договора.

Согласно п. 3.2 Договора установлен срок аренды помещений: с «01» декабря 2022 года до «31» октября 2023 года включительно.

Из содержания п. 4.1 Договора следует, что за аренду помещений за один полный календарный месяц в течение срока аренды установлена арендная плата в размере 6 000 000  рублей, в том числе НДС (20%) в размере 1 000 000 рублей.

Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан возмещать арендодателю стоимость коммунальных услуг за каждый календарный месяц срока аренды. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб в соответствии с показаниями приборов учета и действующим тарифами. Арендатор обязан ежемесячно возмещать коммунальные платежи на основании выставленного арендодателем счета в течение десяти рабочих дней со дня получения арендатором оригинала выставленного счета с приложением подтверждающих документов.

Арендная пата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом, не позднее 10 календарного числа оплачиваемого месяца. Датой оплаты признается дата зачисления денежных средств на расчет счет арендодателя (пункт 4.3.1 договора).

На основании п. 5.4.2 Договора Ответчик обязан выплачивать арендную плату и иные платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 4 Договора.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за 4 (четыре) месяца, а именно: май, июнь, июль, август 2023 года, на общую сумму в размере 21 694 708, 22 руб., а также не исполнил обязательства по возмещению коммунальных расходов за май и июнь 2023г. в размере 838 696,42 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью 20 июня 2023 года истец в адрес ответчика направил уведомление № 1821 о досрочном расторжении договора аренды, в котором указано, что на основании п. 8.1 Договора с «01» июля 2023 года Договор расторгается. В ответ на претензию и уведомление Ответчик «21» июня 2023 года направил письмо № 496/1/м, которым подтвердил заинтересованность в аренде помещений по Договору, попросил отозвать уведомление о досрочном расторжении Договора и подтвердить наличие договорных отношений, гарантировал оплату задолженности в течение 30 дней, то есть не позднее «21» июля 2023 года.

 На указанное письмо Истец «27» июня 2023 года сообщил Ответчику (письмо №1903), что не возражает продолжить договорные отношения по Договору при условии оплаты задолженности в течение 30 дней, а также при условии дальнейшего добросовестного исполнения обязательств по Договору со стороны Ответчика .

Из иска следует, что до настоящего момента ответчик обязанность по оплате задолженности и неустойки не исполнил. Вплоть до настоящего момента Ответчик продолжает фактически использовать помещения, арендованные по Договору.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из содержания абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку ответчиком до настоящего времени оплата за спорный период не произведена,  факт нахождения помещений в пользовании ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ доказательств обратного в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период май, июнь, июль и август 2023г. в общем размере 21 694 708, 22 руб. и исковые требования  в части взыскания суммы коммунальных расходов за период май-июнь 2023г. в общем размере 688 977,51 руб.               в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ  подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с нормами ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 Договора при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, а также всех других сумм, подлежащих выплате Истцу по Договору, Истец имеет право предъявить претензию Ответчику на оплату пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а Ответчик в этом случае обязан оплатить данную пеню.

В связи с чем, истец начислил на сумму задолженности  неустойку в размере 9 405 553, 57 руб. за период просрочки  с 11.05.2023г. по 20.11.2023г.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Ответчиком не оспорен. Поскольку судом установлен факт допущенной ответчиком просрочки по уплате арендной платы и коммунальных расходов, требование о взыскании неустойки обосновано и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта путем взыскания с ответчика денежных средств в размере 50 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 7 (семи) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

При этом размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 308.3, 309, 310, 314, 330, 606, 614, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНР-524 ПОЛИМЕРТЕПЛО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОЛИМПИЙСКИЙ КОМПЛЕКС "ЛУЖНИКИ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму основного долга по арендной плате за период май, июнь, июль и август 2023г. в общем размере 21 694 708, 22 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в общем размере 9 405  553,57  руб., сумму коммунальных расходов за период май, июнь, июль и август 2023г., в общем размере 688 977,51 руб., денежные средства в размере 50 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 7 (семи) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины  в размере 150 077 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНР-524 ПОЛИМЕРТЕПЛО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 31 869 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина