АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18415/2021

г. Владивосток

24 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года.

     Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Нестеренко Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 23.12.2004)

третьи лица: ФИО3, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 13 по Приморскому краю

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав от 31.08.2021 № КУВД-001/2021-35468306/1, об обязании,

при участии:

от заявителя: финансовый управляющий ФИО4, решение от 22.07.2020 по делу №А51-20825/2019, паспорт;

от ответчика: ФИО5, доверенность от 30.12.2021 №125;

от МИФНС №13: не явились, извещены надлежаще;

от ФИО3: не явились, извещены надлежаще.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации прав от 31.08.2021 № КУВД-001/2021-35468306/1,об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости -1/2 доли в праве собственности на здание (кадастровый номер 25:31:010401:1194), назначение - нежилое здание, адрес: 

<

...> площадь 412,9 кв.м., наименование - Магазин, количество этажей 2.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в нем своих представителей не направили, МИФНС России № 13 по Приморскому краю в материалы дела направило ходатайство о рассмотрения заявления в отсутствии представителя, что в силу части 5 статьи 156, части 2 статьи 200 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от общества в материалы дела посредством системы подачи документов «Мой арбитр» представлено ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором заявитель  просит признать незаконными регистрационные записи об ипотеке от 22.10.2021 года в отношении имущества:

1/2 доли в праве собственности на здание (кадастровый номер 25:31:010401:1194), назначение - нежилое здание, адрес: 

<

...> площадь 412,9 кв.м., наименование - Магазин, количество этажей 2,

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер 25:31:010401:680), вид разрешенного использования под эксплуатацию зданий административно бытового корпуса (литера 1), общественного туалета (литера 2), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадь 739 +/- 5.4 кв.м. в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю устранить допущенные нарушения, погасить регистрационные записи.

Рассмотрев вопрос о принятии таких уточнений, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» в качестве изменения основания иска, как правило, не могут рассматриваться представление новых доказательств и указание истцом обстоятельств, которые подтверждаются этими доказательствами. 

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований). 

Применительно к настоящему спору, предметом спора является нематериальное требование заявителя о признании незаконным решения регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации прав.

При этом рассматриваемым ходатайством заявитель просит изменить и предмет спора, заявив фактически новое (нематериальное) требование в виде оспаривания регистрационной записи об ипотеке от 22.10.2021 в отношении спорного имущества, и обстоятельства спора, на которых данное требование основано, что противоречит положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного, суд не усматривает процессуальных оснований для принятия ходатайства заявителя об уточнении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства заявитель настаивал на первоначально заявленных требованиях, указав, что для разрешения спора необходим судебный акт, возлагающий на регистрирующий орган обязанность по снятию ограничений прав и обременений в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в силу положений пункта п. 5 статьи 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в ходе рассмотрения дела с требованиями заявителя не согласился, указало, что заявление ФИО3 от 27.08.2021 рассмотрено, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 25:31:010401:1194, 25:31:010401:680 Управлением произведена регистрация права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли здания и доли земельного участка, в связи с заявленные требования удовлетворению не подлежат.

ФИО3 и Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 13 по Приморскому краю письменные отзывы в материалы дела не представили, правовую позицию относительно предмета спора не выразили.

При рассмотрении дела суд установил, что решением Арбитражного суда Приморского края от 22.07.2020 по делу № А51-20825/2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, сроком на 6 месяцев. 

Финансовым управляющим утвержден ФИО4.

В рамках процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим выявлено следующее имущество:

- ½  доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер 25:31:010401:680), вид разрешенного использования - под эксплуатацию зданий - административно - бытового корпуса (литера 1), общественного туалета (литера 2), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадь 739 +/-5.4 кв.м;

- ½ доли в праве собственности на здание (кадастровый номер 25:13:010401:1194), назначение - нежилое здание, адрес: 

<

...> площадь 412,9 кв.м., наименование - Магазин, количество этажей 2. К зданию выявлена пристройка, расположенная частично на земельном участке с кадастровым номером 25:31:010401:680.

В результате проведения открытых торгов путем публичного предложения продавца по продаже имущества,  27.08.2021 между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества 1/2 доли в правое общей долевой собственности на здание (кадастровый номер 25:31:010401:1194), адрес: 

<

...> и доли земельного участка.

В этот же день  ФИО3 в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было направлено заявление от 27.08.2021 № КУВД-001/2021-35468306 с приложенным пакетом документов для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

31.08.2021 Управлением принято решение № КУВД-001/2021-35468306/1 о приостановлении государственной регистрации осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 25:31:010401:1194, на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, начиная с 31.08.2021, в связи с поступлением в орган регистрации прав судебного акта или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости 13.01.2020 и 04.02.2020 запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества был наложен на основании решений Межрайонной ИФНС России № 8 по Приморскому краю о принятии обеспечительных мер oт 26.12.2019 № 57 и от 23.01.2020.

Ранее, 12.05.2021 финансовый управляющий обращался в налоговый орган с заявлением об отмене вынесенных ограничений и направлении решений об отмене в Росреестр.

На обращение МИФНС был дан ответ от 01.06.2021 № 2.7-15/04459, согласно которому МИФНС указала, что отмена вынесенных решений о запретах НК РФ не предусмотрена и в силу норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регистрационные записи о запретах на отчуждение имущества будут погашены в ЕГРН без решения налогового органа.

В указанном ответе МИФНС содержалась ссылка на разъяснения, содержащиеся в Письме ФНС РФ от 05.07.2020 № КЧ-4-18/9327@ «По вопросу погашения ареста в ЕГРН при открытии конкурсного производства в отношении должника».

Указанный ответ МИФНС № 13 по Приморскому краю был направлен Нотариусом в адрес Управления Росреестра.

01.09.2021 Росреестром (Находкинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю) было вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права № КУВД-001/2021-35468306/5.

Полагая, что указанное решение Управления о приостановлении государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства, нарушает права и законные интересы заявителя,  последний обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, проанализировав на соответствие закону оспариваемое решение ответчика, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 1) .

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Закон № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным законом сведений.

Частью 2 статьи 7 этого закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных этим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений пунктов 2, 8, 9 части 2 этой же статьи следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 4 части 4 этой же статьи государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В статьях 18, 21 Закона № 218-ФЗ определены требования к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в частности, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, а также основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав регламентированы положениями статей 26, 27 Закона № 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела, Управление уведомлением от 31.08.2021 № КУВД-001/2021-35468306/1 приостановило государственную регистрацию осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 25:31:010401:1194, на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета.

В пункте 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая указанную позицию Управления, выраженную в оспариваемом решении, суд отмечает следующее.

Абзацем девятым пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В соответствии с абзацем 4 пункта 5 статьи 213.25 Закона № 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

Согласно пунктом 1 статьи 213.25 Закона № 127-ФЗ все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пункта 3 статьи 213.25 Закона № 217-ФЗ.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.

В пункте 13 Постановления от 23.07.2009 № 59 разъяснено, что по смыслу абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него указанным Законом.

Из совокупности вышеприведенных разъяснений, следует, что для погашения записи об обременении в отношении имущества лица, в отношении которого введена процедура банкротства, необходимо и достаточно судебного акта, которым подтверждается введение соответствующей процедуры. В данном случае такой процедурой является процедура реализации имущества гражданина. При этом целью процедуры реализации имущества гражданина является продажа всего принадлежащего гражданину имущества с целью соразмерного погашения требований кредиторов.

Из материалов дела усматривается, что 27.08.2021 между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества ½ доли в правое общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, площадью 412,9 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных этажей 0, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 25:31:010401:1194, и принадлежащую должнику ½ долю в правое общей долевой собственности земельного участка, удостоверено Нотариусом ФИО7 (зарегистрировано в реестре № 25/90-н/25-2021-4-1321).

27.08.2021 Договор нотариально удостоверен нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО7 и занесен в реестр под регистрационным номером № 25/90-н/25-2021-4-1321.

Из пункта 2 данного Договора следует, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН № 00212021-106З57110 по состоянию 16.08.2021 имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости – здания, нежилое, магазин.

1. Запрещение регистрации, зарегистрировано 04.02.2020, за № 25:31:010401:119425/010/2020-16; срок действия с 04.02.2020 по не определено; Основание: Решение о принятии обеспечительных мер, выдан 23.01.2020, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Приморскому краю.

2. Запрещение регистрации, зарегистрировано 13.01.2020, за № 25:31:010401:1194-25/010/2020-15; срок действия не установлен на основании: Решение о принятии обеспечительных мер, № 57, выдан 26.12.2019, Межрайонная ИФНС России № 8 по Приморскому краю;

3. Прочие ограничения прав и обременения указанного объекта недвижимости, зарегистрировано 17.10.2017, за № 25:31:010401:1194-25/010/2017-10; срок действия с 17.10.2017 по не определено; Основание: Постановление о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации (1301/17/25011-ИП), № 65644548/2536, выдан 13.10.2017, Отдел судебных приставов по Находкинскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю;

4. Ипотека, зарегистрировано 04.04.2017, за № 25:31:010401:1194-25/010/2017-9, срок действия с 04.04.2017 по 25.04.2017 с 04.04.2017 по 25.04.2017, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ст.Холмечи Суземского р-на Брянской обл., Российская Федерация, СНИЛС 

<

***>, Паспорт гражданина Российской Федерации серия 05 03 № 483332, выдан 08.04.2003, 1 ГОВД г.

<

...>, Основание: Договор залога, выдан 23.08.2016.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Приморскому краю, заявление покупателя от 27.08.2021 рассмотрено, в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 25:31:010401:1194 и 25:31:010401:680 произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи доли здания и доли земельного участка.

Из чего следует, что на момент рассмотрения настоящего дела переход права на спорное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметками органа регистрации в договоре и представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 21.10.2021.

Действительно, при анализе содержания выписки из ЕГРН от 21.10.2021 следует, что в раздел 5 выписки в отношении здания внесения запись об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки от 04.04.2017 в пользу ФИО6 на основании договора залога от 23.08.2016.

Однако исходя из заявленных в рамках настоящего дела требований, с учетом отклоненного судом ходатайства заявителя об уточнении заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что принятие судебного акта в пользу заявителя не может восстановить ранее нарушенные права ФИО2, в связи с их фактическим устранением регистрирующим органом и отсутствуем предмета спора на момент вынесения судом конечного акта по настоящему делу.

При этом несогласие заявителя с внесением в ЕГРН записи об  обременении (ограничении) в отношении спорного имущества в виде ипотеки не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела, а образует самостоятельный предмет спора, подлежащий рассмотрению в установленном законом судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Ввиду изложенного суд отказывает в признании данного предписания незаконным и по правилам статьи 110 АПК РФ относит на заявителя расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Отказать в признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации прав от 31.08.2021 № КУВД-001/2021-35468306/1, проверенного на соответствие Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья    Нестеренко Л.П.