Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-96762/18-60-688

29 августа 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – адвокат, по доверенности от 05.03.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭМКО-К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109428, Москва, Рязанский проспект, д.10, стр.18, этаж 10 офис 10.16, комн. 26, дата регистрации 25.09.2015г.) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304770000353880, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.08.1997г.) о взыскании 1.576.824руб.

Установил:

ООО «ЭМКО-К» обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 1.576.824руб. задолженности по арендным платежам за период с ноября 2017г. по февраль 2018г., на основании договоров аренды №№ О/3, О/7 от 01.01.2017 г., № Г/29, Г/30, Г/31, Г/32, Г/38, Г/39, Г/40, ОСП/85, ОСП/86, ОСП/89 от 01.12.2016 г., в соответствии со ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в отсутствие представителей ответчика.

Определением суда от 16.05.2018г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Исковые требования мотивированы, ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва по делу не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

01.01.2017г. между ООО «ЭМКО-К» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №О/3, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору в платное и срочное пользование Открытая складская площадь, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи. ФИО4 поселок, д. 2-а,общей площадью 20 кв.м., принадлежащее ему на праве аренды, обозначенное на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1) для использования под хранение товаров сельскохозяйственной направленности, а также прочих товаров (п.1.1). срок аренды одиннадцать месяцев с момента передачи объекта по акту приёма-передачи (п.1.2). Арендная плата, срок оплаты и порядок расчетов по договору определяется в протоколе согласования договорной цены (протокол №1 к договору), который является неотъемлемой частью договора (п.6.1). 

Согласно протоколу №1 от 01.01.2017г. арендная плата состоит из основной и переменной суммы. Основная сумма арендной паты определяется из расчёта 14 592руб. без НДС УСН (гл. 26.2 НК РФ). Согласно дополнительному соглашению №1 от 01.01.2017г. арендатор возмещает арендодателю сумму за использование коммуникаций, ежемесячно, по акту, подписанным сторонами. Арендатор обязуется оплачивать счета в течение 3-х банковских дней с момента выставления счета арендодателем.

Дополнительным соглашением №2 от 01.03.2017г. площадь, указанная в п.1.1 договора, с 01.03.2017г. считается 20 кв.м., стоимость аренды считать равной 24 400руб.

01.01.2017г. сторонами заключен договор аренды №О/7, в соответствии с которым, арендодатель обязуется предоставить арендатору в платное и срочное пользование Открытая складская площадь, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 16кв.м., принадлежащее ему на праве аренды, обозначенное на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) для использование под хранение товаров сельскохозяйственной направленности, а также прочих товаров (п.1.1).

Условия договора аналогичны договору №О/3, площадь передана по акту приема-передачи от 01.01.2017 г.

Дополнительным соглашением №1 от 01.01.2017г. стороны согласовали, что арендатор возмещает арендодатель сумму за использование коммуникации, ежемесячно по акту подписанным сторонами.

Дополнительным соглашением №2 от 01.03.2017г. стороны приняли считать площадь, указанную в п.1.1 договора 16кв.м., а основную стоимость аренды считать равной 19.520 руб.

01.12.2016 г. сторонами был заключен договор аренды № Г/29, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору в платное  срочное пользование павильон, расположенное по адресу: 

<

...>. Д 2-а, общей площадью 7,5 кв.м., принадлежащее ему на праве аренды, обозначенное на плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1). Для использования и хранение товаров сельскохозяйственной направленности, а также прочих товаров (п.1.1). Арендная плата, срок оплаты и порядок расчетов определен в протоколе № 1 к договору (п.6.1).

Согласно протоколу №1 от 01.12.2016г. стоимость арендной платы без НДС определен из расчета 9.807 руб. (площадь объекта 7,5 кв.м.).

Помещение передано по акту приема передачи от 01.12.2016 г.

Дополнительным соглашением №1 от 01.12.2016г. стороны предусмотрели возмещение арендодателю сумму за использование коммуникаций, ежемесячно по подписанным сторонам актами.

Дополнительным соглашением №2 от 01.03.2017г. стороны указали в п.1.1 площадь с 01.3.2017г. считать 7,5 кв.м., стоимость аренды считать 14.010руб.

01.12.2016г. с аналогичными условиями были заключены договоры аренды № Г/30 на площадь 7,5 кв.м. со стоимостью 9.807руб. (протокол № 1 согласования договорной цены), дополнительным соглашением №1 от 01.12.2016 г. на возмещение коммунальных платежей, дополнительным соглашением № 2 от 01.03.2017г. на площадью 7,5 кв.м. стоимостью 14 010 руб.; договор аренды №Г/31 от 01.12.2016г. на площадью объекта 7,5 кв.м. в редакции протокола согласования договорной цены от 01.12.2016г., дополнительного соглашения №1 от 01.12.2016 г., дополнительного соглашения №2 от 01.03.2017г.; договора аренды №Г/32 от 01.12.2016 г. в редакции протокола №1 от 01.12.2016г. согласования договорной цены, дополнительного соглашения №1 от 01.12.2016г., дополнительного соглашения №2 от 01.03.2017 г.; договора аренды №Г/38 от 01.12.2016г. в редакции протокола №1 от 01.12.2016 г. на площадь объекта 20,5 кв.м. из расчета 23.828 руб. арендной платы; дополнительного соглашения №1 от 01.12.2016 г., дополнительного соглашения № 2 с указанием арендной платы с 01.03.2017 г. на площадью 20,5 кв.м. 34.040 руб.; договора аренды № Г/39 от 01.12.2016 г. на площадь 20,5 кв.м., в редакции протокола №1 от 01.12.2016 г., дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2016г., дополнительного соглашения №2; договора аренды № Г/40 от 01.12.2016 г. в редакции протокола №1 от 01.12.2016г., дополнительных соглашений № 2 от 01.12.2016г., №2 от 01.03.2017 г.; договора аренды №ОСП/85 от 01.12.2016г., протокола №1 от 01.12.2016г., дополнительного соглашения №1 от 01.12.2016г., дополнительного соглашения №2 от 01.03.2017 г., дополнительного соглашения №3 от 01.07.2017г., договора аренды № ОСП/86 от 01.12.2016 г., протокола №1 от 01.12.2016 г., дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2016 г., №2 от 01.03.2107г., договора аренды № ОСП/89 от 01.12.2016г. в редакции протокола №1 от 01.12.2016 г., дополнительного соглашения №1 от 01.12.2016 г., №2 от 01.11.2017г. №2 от 01.03.2017 г.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что п.2 Протоколов №1 согласования договорной цены к Договорам предусматривает, что, оплата основной суммы арендной платы осуществляется Ответчиком ежемесячно до 5-го числа текущего месяца. Датой оплаты по настоящему Договору следует считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Истца.

Ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 576 824 руб. за ноябрь 2017 - февраль 2018 года.

В адрес ответчика была направлена соответствующая претензия от 28.02.2018 г., оставленная ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на наличие просроченных обязательств, истец просит взыскать в судебном порядке денежные средства, составляющие сумму задолженности по указанным договора 1.576.824руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты аренды в полном объеме ответчик не представил, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), мотивированный письменный отзыв по делу не представлен (ст. 131 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а также, отсутствие доказательств уплаты имеющейся задолженности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1.576.824руб. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304770000353880, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.08.1997г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭМКО-К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109428, Москва, Рязанский проспект, д.10, стр.18, этаж 10 офис 10.16, комн. 26, дата регистрации 25.09.2015г.) 1.576.824 (один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля задолженности, а также 28.768 (двадцать восемь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина