Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А15-3485/2022

16 марта 2023 года

г. Махачкала

 

              Резолютивная часть решения объявлена   10 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено     16 марта 2023 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по лесному хозяйству РД (ИНН 

<

***>)

к ООО "Туристический комплекс Вилд-Даг" (ИНН 

<

***>)

о досрочном расторжении договора аренды лесного участка от 08.12.2020  №2020-09-0378 и применении последствий расторжения договора, 

об обязании освободить участок лесного фонда площадью 0,3га, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, ГКУ РД "Махачкалинское лесничество", Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 62, выдела 24, 48, кадастровый номер 05:50:000016:218, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2020-09-0378 и передать его по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, 

об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о лесном участке с кадастровым номером 05:50:000016:218 из государственного кадастра недвижимости,

          при участии в судебном заседании 02.03.2023: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 20.06.2022 №31),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 03.11.2022),

от третьего лица (ГКУ «Дагестанавтодор») – ФИО4 (доверенность от 12.10.2022 №131/22),

от третьего лица (Минтранс РД) - ФИО5 (доверенность от 21.03.2022 №3),  

от третьего лица (ФИО6) - ФИО7 (доверенность от 02.12.2021), 

 

          при участии в судебном заседании 10.03.2023: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 20.06.2022 №31),

от ответчика – ФИО8 (доверенность от 03.11.2022),

от третьего лица (ФИО6) - ФИО7 (доверенность от 02.12.2021), 

 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству РД (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО "Туристический комплекс Вилд-Даг"  (далее - ответчик, общество) о досрочном расторжении договора аренды лесного участка от 08.12.2020  №2020-09-0378 и применении последствий расторжения договора, об обязании освободить участок лесного фонда площадью 0,3га, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, ГКУ РД "Махачкалинское лесничество", Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 62, выдела 24, 48, кадастровый номер 05:50:000016:218, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2020-09-0378 и передать его по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о лесном участке с кадастровым номером 05:50:000016:218 из государственного кадастра недвижимости. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО6,  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, Управление Росреестра по РД, ГКУ «Дагестанавтодор», Администрация МР "Кумторкалинский район", Министерство транспорта и дорожного хозяйства РД. 

          В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление ГИБДД МВД по РД. 

          Представители истца и третьего лица просили отказать в удовлетворении указанного ходатайства. 

Рассмотрев ходатайство представителя ответчика в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Из анализа указанных положений закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Предусмотренный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации институт третьих лиц, как заявляющих, так и не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, призван обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия.

Поскольку доказательств того, что судебный акт может повлиять на права и обязанности Управления ГИБДД МВД по РД ответчиком не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для привлечения управления в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

          В судебном заседании представитель истца и представители третьих лиц поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить.  

         Представители ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований. 

         Выслушав представителей истца, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона от 23.11.2020 (извещение о проведении торгов №081020/0953248/01 на сайте http://torgi.gov.ru, лот №51) комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды от 08.12.2020 №2020-09-0378 лесного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду сроком на 49 лет лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 0,3 га с кадастровым номером  05:50:000016:218, расположенный по адресу: Республика Дагестан,  Кумторкалинский район, Махачкалинское лесничество, Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 62 выдела 24, 48, разрешенное использование - для осуществления рекреационной деятельности (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 6.1).

Согласно п.3.1. договора арендодатель имеет право:

а)    осуществлять осмотр арендованного лесного участка для оценки соблюдения арендатором выполнения условий настоящего логовора в части использования лесного участка по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации;

б)   предоставлять арендованный лесной участок или его часть третьим лицам для иных видов использования лесов, предусмотренных лесохозяйственным регламентом лесничества (лесопарка), за исключением случаев, когда одновременное многоцелевое использование лесного участка невозможно, а также выдавать разрешение на выполнение работ по геологическому изучению недр;

в)  осуществлять проверки соблюдения арендатором условий настоящего договора и проекта освоения лесов.

Согласно п.3.2. договора арендодатель в том числе обязан в случае досрочного прекращения действия настоящего договора принять от арендатора лесной участок в день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением N5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. 

В соответствии с п.3.3. арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего договора после заключения настоящего договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением N5 к настоящему договору, получения положительного государственного заключения экспертизы проекта освоения лесов и подачи лесной декларации. 

В соответствии с п.3.4. арендатор в том числе обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором (подп. "б"); осуществлять установленный настоящим договором вид использования лесов в соответствии с законодательством Российской Федерации, проектом освоения лесов и лесной декларацией (подп. "е"); в случае досрочного прекращения действия настоящего договора передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением N 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, и случаях, предусмотренных пунктами 5.5, 5.6 настоящего договора (п.5.4.).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, а также в случае невыполнения арендатором либо выполнения арендатором мероприятий по воспроизводству лесов в объемах, менее предусмотренных проектом освоения лесов, в течение трех лет подряд, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора (п.5.5.).

Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате (п.5.6.). 

Участок передан арендатору по акту от 08.12.2020.  

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Дагестан 30.03.2021 о чем внесена запись №05:50:000016:218-05/184/2021-2.

В соответствии с приказом ГКУ РД "Махачкалинское лесничество" от 18.03.2022 №17 заместителем старшего государственного лесного инспектора ГКУ РД "Махачкалинское лесничество" Кумторкалинского участкового лесничества ФИО9 проведено обследование лесного участка №3 квартала №62 выделах 24, 48. По результатам проведенного обследования составлен акт от 30.05.2022 №05-03/03 обследования территории лесного фонда (патрулирования) на предмет соблюдения требований лесного законодательства. 

Согласно акту от 30.05.2022 №05-03/03 установлено, что на арендованном участке общей площадью 0,3га с кадастровым номером 05:50:000016:218 в квартале №62 выделе 48 арендатор ООО "Туристический комплекс Вилд-Даг"  разместил объект имеющий признаки капитального строения. При размещении объекта произведено снятие верхнего плодородного слоя почвы 4,5м - 6м. Кроме этого, указанный объект частично расположен за пределами арендованного лесного участка. Вместе с тем, в соответствии с тематической лесной картой №3 (стр. 48) проекта освоения лесов на данном участке проектировался навес размером 5м - 12м. На основании изложенного выявлены нарушения подпункта "б" "е" пункта 3.4 договора аренды лесного участка от 08.12.2020 №2020-09-0378. К акту от 30.05.2022 №05-03/03  приложены фотоснимки. 

В обоснование исковых требований комитет указал, что согласно подпунктам "б" и "е" пункта 3.4 договора арендатор обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором, проектом освоения лесов и лесной декларацией. Однако, ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, что подтверждается актом обследования территории лесного фонда (патрулирования) на предмет соблюдения требований лесного законодательства, согласно которому, арендатор ООО «Туристический комплекс «ВИЛД-ДАГ» разместил объект, имеющий признаки капитального строения. При размещении объекта произведено снятие верхнего плодородного слоя почвы 4,5м-6м. Досудебной претензией от 06.06.2022г. № 22-ВА-08-1306/22 Комитет по лесному хозяйству РД предложил арендатору ООО «Туристический комплекс «ВИЛД-ДАГ» в срок до 15.06.2022 добровольно расторгнуть договор аренды лесного участка от 08.12.2020г. № 2020-09-0378, аннулировать запись о регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Республике Дагестан за №05:50:000016:218-05/184/2021-2 от 30.03.2021 и передать комитету лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. В претензии комитет также указал, что в случае отказа от добровольного выполнения требований о расторжении договора аренды лесного участка от 08.12.2020 комитет будет вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении требований комитета. 

В отзыве на исковое заявление общество просило отказать в удовлетворении исковых требований, указав следующее. Акт от 30.05.2022г. №05-03/03 был составлен с нарушением действующего законодательства и не может быть использован в качестве доказательства в рассматриваемом деле. Согласно пп. Г, п. 3.2. договора аренды от 08.12.2020г. арендодатель обязан уведомить арендатора о времени и месте проведения проверки соблюдения арендатором условий настоящего договора и проекта освоения лесов за 3 дня до проведения проверки. Нарушения данного пункта настоящего договора ведет к признанию акта незаконным так как он был составлен в отсутствии арендатора, ответчику не предлагалось принять участия в проводимом обследовании арендуемого земельного участка. В описательной части акта указано то, что ответчик разместил на арендованном земельном участке строение имеющее признаки капитальной постройки. При этом ни в акте, ни в документах, приложенных к нему нет доказательств свидетельствующих о том, что строение имеет признаки капительной постройки и сведений на основании чего истец пришёл к такому выводу, исходя из чего следует то, что это его голословное утверждение не основанное на юридических фактах. Так же в акте указано то, что при размещении объекта был снят плодородный слой почвы 4,5-6м., при этом истец не указывает, на основании каких доказательств он делает такие выводы. В акте содержатся сведения о том, что объект накладывается на земельный участок с кадастровым номером 05:50:000016:218, но к акту не приложена схема с обозначением границ накладки на основании чего можно сделать такой вывод. К самому акту исходя из приложения указанного в нём должны быть приложены спутниковая съемка, а так же выкопировка из планшета № 35 которых нет в материалах дела, таких приложений не указано и в самом исковом заявлении. Досудебная претензия ответчику не направлялась, что нарушает досудебный порядок урегулирования споров, который является обязательным по данным делам.  Акт составлен в отношении договора аренды от 08.12.2022г., тогда как у ответчика договор от 08.11.2020г.

Министерство транспорта и дорожного хозяйства РД и ГКУ «Дагестанавтодор» в отзыве на иск просили удовлетворить исковые требования. Министерство и ГКУ «Дагестанавтодор» указали, что данная автомобильная дорога относится к 2 технической категории. Согласно ст. 3 Федерального закона от 8 ноября 2007г. №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ №267), полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса. Придорожная полоса автомобильной дороги — это территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги. Ширина полосы отвода данной автомобильной дороги составляет 22 метра. В соответствии с ч. 2 ст. 26 ФЗ №257 ширина придорожной полосы для указанной автомобильной дороги составляет 75 метров от полосы отвода. Согласно публичной кадастровой карте спорный земельный участок расположен на расстоянии 7м. от оси автомобильной дороги «Махачкала — Буйнакск — Леваши — В. Гуниб». Таким образом земельный участок с кадастровым номером 05:50:000016:218 расположен в пределах полосы отвода и придорожной полосы автомобильной дороги «Махачкала — Буйнакск — Леваши — В. Гуниб».

В судебных заседаниях представитель третьего лица (ФИО6) просил удовлетворить исковые требований, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.07.1991г., заключенным между Махачкалинским дорожным участком ПРСО «Дагестанавтодор» и АО «Агик» в лице генерального директора ФИО6, последним в собственность были приобретены незавершенное архитектурное сооружение и эстакада для автомашин на 9км а/д Махачкала-Верхний Гуниб, общей площадью 0,3га. В подтверждение своих доводов ФИО6 представил в материалы дела договор купли-продажи от 10.07.1991, счет-фактуру №1 от 09.07.1991, платежное поручение от 11.07.1991 №3, технический паспорт 1995г., рабочую документацию строительства кафе по адресу: автодорога Махачкала - В.Гуниб, выписку из ЕГРН от 27.07.2021 на здание "кафе" 1995 года постройки с кадастровым номером 05:40:000000:3282. 

В судебном заседании  15.12.2022 в качестве свидетелей были допрошены ФИО10 и ФИО11. 

В судебном заседании ФИО10 пояснил следующее: "Ранее работал председателем Комитета по лесному хозяйству РД. Для того, чтобы выставить лесной участок не торги вначале готовят соответствующий план участка (планшет). Первоначальный документ это планшет, на основании которого создается проектная документация лесного участка. В пункте 7 проектной документации лесного участка от 25.02.2019 №35 не указаны объекты недвижимости, расположенные на спорном участке, так как на планшете их не указали. Если бы мне было известно, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, то проектную документацию от 25.02.2019 №35, я бы не подписал". 

В судебном заседании ФИО11 пояснил следующее: "Подпись, учиненная в проектной документации от 25.02.2019 №35 принадлежит мне. При составлении проектной документации мне не нужно выезжать на земельный участок. Координаты в проектную документацию вносит участковый лесничий. По координатам указанным в проектной документации я не мог определить, что на участке не находятся объекты недвижимости. Если бы мне было известно, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, то проектную документацию от 25.02.2019 №35, я бы не подписал". 

 Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам. 

          Из материалов дела следует, что досудебная претензия от 06.06.2022г. № 22-ВА-08-1306/22 была отправлена обществу по юридическому адресу места нахождения: 368393, РД, 

<

...>. 

 Претензия возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082673138347. 

Между тем, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Письмо от 06.06.2022г. № 22-ВА-08-1306/22 почтой возвращено ввиду неудачной попытки вручения ответчику по указанному адресу, следовательно, считается доставленным в адрес ответчика.

Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом, если иное не установлено данным Кодексом.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса).

Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом (часть 4 статьи 72 Лесного кодекса).

На основании части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом и данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено статьей 619 Гражданского кодекса, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

 По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 (в редакции от 25.12.2013) N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", даже в случае устранения арендатором имеющихся нарушений договора арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, лесной участок предоставлен обществу в аренду для осуществления рекреационной деятельности, что соответствует виду использования, предусмотренному пунктом 8 части 1 статьи 25 Лесного кодекса.

Статья 41 Лесного кодекса устанавливает, что леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности (часть 1). При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства (часть 2).

Если на лесном участке, используемом для осуществления рекреационной деятельности, осуществлено строительство капитального объекта, относящегося к категории недвижимого имущества, возведение которого не соответствует цели использования лесного участка и не предусмотрено планом освоения лесов, то такой объект является самовольной постройкой (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.06.2012). 

         В соответствии с актом экспертного исследования №216-2022 от 20.12.2022, специалистом ФИО12 с выездом на место расположения объекта произведено исследование путем осмотра и производства необходимых замеров. При производстве осмотра производилась фотосъемка исследуемого объекта. Объектом исследования являлось одноэтажное строение, расположенное по адресу: РД, Кумторкалинский район, перевал. Визуальным осмотром на месте было установлено, что строение состоит из следующих конструктивных элементов: фундаменты - бутовые, стены - кирпичные, перекрытие -монолитное железобетонное, кровля - плоская, окна - пластиковые, наружная отделка-штукатурка, внутренняя отделка-штукатурка, побелка. Исследуемое строение имеет заглубленные в землю фундаменты, стены являются капитальными, перекрытие - монолитное железобетонное. Специалист пришел к выводу о том, что строение, расположенное по адресу: РД, Кумторкалинский район, перевал, является объектом капитального строения. К акту экспертного исследования №216-2022 от 20.12.2022 приложены фотоснимки. 

         Экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности и положениям Кодекса, является достаточно ясным и полным, не содержит противоречий, не вызывает сомнений относительно его достоверности.

В данном случае, вопреки требованиям статей 9, 65 АПК РФ, доказательств опровергающих вывод, указанный в экспертном исследовании №216-2022 от 20.12.2022, общество не представило. 

Таким образом, судом установлено, что строение, расположенное на лесном участке с кадастровым номером 05:50:000016:218, является объектом капитального строительства.

Факт того, что на спорном земельном участке ответчик построил сооружение - "зиплайн", представители ответчика в ходе судебного разбирательства не отрицали. 

В соответствии с п.3.3. арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего договора после заключения настоящего договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением N5 к настоящему договору, получения положительного государственного заключения экспертизы проекта освоения лесов и подачи лесной декларации. 

В соответствии с п.3.4. арендатор в том числе обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором (подп. "б"); осуществлять установленный настоящим договором вид использования лесов в соответствии с законодательством Российской Федерации, проектом освоения лесов и лесной декларацией (подп. "е").

Из условий договора следует, что одним из существенных условий договора является соответствие фактического использования лесного участка проекту освоения лесов и лесной декларации.

В данном случае, вопреки требованиям статей 9, 65 АПК РФ ответчиком документально не доказано, что возведенное им сооружение - "зиплайн" соответствует  проекту освоения лесов и лесной декларации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается наличие нарушений подпункта "б" и "е" пункта 3.4 договора аренды лесного участка от 08.12.2020 №2020-09-0378.   

Таким образом, суд считает, что обществом допущены существенные нарушения условий договора от 08.12.2020 №2020-09-0378 аренды лесного участка с кадастровым номером 05:50:000016:218.

Пунктом 2 статьи 24 Лесного кодекса закреплено, что невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком.

Невыполнение юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков (статьи 24 (части 2), 51 (части 2) и 61 (части 4) Лесного кодекса).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  разъяснено, что  если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка от 08.12.2020 №2020-09-0378, применении последствий расторжения договора,  обязании ООО "Туристический комплекс Вилд-Даг"  освободить участок лесного фонда площадью 0,3га, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, ГКУ РД "Махачкалинское лесничество", Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 62, выдела 24, 48, кадастровый номер 05:50:000016:218, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2020-09-0378 и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, Комитету по лесному хозяйству РД в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Иные доводы ответчика, указанные в отзыве на иск, судом оценены. Установлено, что они опровергаются материалами дела, не имеют существенного значения для рассматриваемого спора и не могут повлиять на правильность изложенных судом выводов.

В части исковых требований об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о лесном участке с кадастровым номером 05:50:000016:218 из государственного кадастра недвижимости, в удовлетворении иска следует отказать, так как истец не доказал, что удовлетворение указанных требований влечет восстановление его нарушенных прав и интересов. 

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 08.12.2020 №2020-09-0378, заключенный между Комитетом по лесному хозяйству РД (ИНН 

<

***>) и ООО "Туристический комплекс Вилд-Даг" (ИНН 

<

***>).

Обязать ООО "Туристический комплекс Вилд-Даг" (ИНН 

<

***>) освободить участок лесного фонда площадью 0,3га, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, ГКУ РД "Махачкалинское лесничество", Кумторкалинское участковое лесничество, квартал 62, выдела 24, 48, кадастровый номер 05:50:000016:218, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2020-09-0378 и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, Комитету по лесному хозяйству РД (ИНН 

<

***>)  в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства. 

            Решение по настоящему делу является основанием для аннулирования в ЕГРН записи от 30.03.2021 №05:50:000016:218-05/184/2021-2 о регистрации права аренды ООО "Туристический комплекс Вилд-Даг" (ИНН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером №05:50:000016:218.

           В удовлетворении остальной части искового заявления отказать. 

            Взыскать с ООО "Туристический комплекс Вилд-Даг" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по иску.  

           Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                              Х.В. Оруджев