АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18193/2021 

Дата принятия решения –  27 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С., 

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, РТ, Кукморский район, с. Лубяны, к Обществу с ограниченной ответственностью «НЗМК-Монтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый номер 16:47:011001:2104, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>, об обязании Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам управления Росреестра по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними в записи о регистрации от 10 марта 2009 года № 16-16-26/003/2009-528; от 04 марта 2014 года № 16-16-20/007/2014-14 записи о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости,

с привлечением в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

с участием представителей:

от истца – ФИО4, по доверенности от 05.10.2020, диплом ВСГ 1335249,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьего лица  – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НЗМК-Монтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее - ответчик) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый номер 16:47:011001:2104, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>, об обязании Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам управления Росреестра по Республике Татарстан погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними в записи о регистрации от 10 марта 2009 года № 16-16-26/003/2009-528; от 04 марта 2014 года № 16-16-20/007/2014-14 записи о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Определением суда от 17.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Представитель истца в судебное заседание 21.10.2021 явился, ходатайствовал о приобщении заявления об уточнении исковых требований, просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый номер 16:47:011001:2104, расположенной по адресу: РТ, 

<

...>.

Определением суда в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение требований судом принято.

Ответчик в судебное заседание 21.10.2021 не явился, о судебном заседании извещен.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о судебном заседании извещено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит объект -  жилая квартира, общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый номер 16:47:011001:2104, расположенная по адресу: РТ, 

<

...>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объектов зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «НЗМК-Монтаж».

19.09.2008 между Закрытым акционерным обществом «ЭГК - Инвест» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 19, предметом которого является участие сторон в строительстве двухкомнатной квартиры за № 81, расположенной на 10 этаже в 10-этажном, монолитно-кирпичном, многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РФ, РТ, 

<

...>, возводимом на земельном участке (кадастровый номер 16:47:01 10 10:0079), принадлежащем застройщику на праве собственности, согласно Свидетельства ААХ 0118428 от 28.09.2006, выданного ГУ ФРС РТ, а также Разрешения на строительство за № RU 16520000-4пс-07 от 29.01.2007, выданного застройщику Исполнительным комитетом Елабужского муниципального района РТ. Дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства доли жилого дома – объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры за № 81, расположенной на 10 этаже. Общей площадью 69,2 кв.м. (жилой площадью 34,1 кв.м.).

В соответствии с разделом 2 договора № 19 от 19.09.2008 общий объем финансирования объекта долевого строительства – квартиры, устанавливается в сумме 2 076 000 руб. Дольщик производит внесение указанной суммы в следующем порядке: часть суммы в размере 207 600 руб., что составляет 10% от общего объема финансирования объекта долевого строительства  - квартиры, будет уплачена дольщиком за счет денежных средств, предоставляемых ему Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОГАЗКОМПЛЕКТ» (ИНН 

<

***>), согласно заключенному между дольщиком и кредитором договору ссуды № 18-с от 18.09.2008, в течение 30 календарных дней после подписания договора; оставшаяся часть суммы в размере 1 868 400 руб., что составляет 90% от общего объема финансирования объекта долевого строительства – квартиры, будет уплачена дольщиком за счет денежных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОГАЗКОМПЛЕКТ» (ИНН 

<

***>), согласно заключенному между дольщиком и кредитором договору ссуды № 18-с от 18.09.2008, в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. До регистрации права собственности дольщиком на квартиру, право требования данной квартиры находится в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств по договору ссуды № 18-с от 18.09.2008.

18.09.2008 между ООО «ЭНЕРГОГАЗКОМПЛЕКТ» (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) заключен договор ссуды № 18-С, согласно которому ссудодатель предоставляет ссудополучателю целевую, процентную ссуду на возвратной основе. Ссуда является целевой и предоставляется ссудополучателю для целей финансирования строительства объекта долевого строительства и приобретения ссудополучателем в собственность двухкомнатной квартиры за № 81, расположенной на 10 этаже в 10-этажном, монолитно-кирпичном, многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: РФ, РТ, 

<

...> уд. Интернациональная, 2а, дом 12/22, путем участия ссудополучателя в долевом строительстве жилого дома. Срок возврата ссуды до 18 мая 2025 года включительно.

01.10.2013 между ООО «ЭНЕРГОГАЗКОМПЛЕКТ» и ООО «НЗМК-Монтаж» заключен договор цессии, согласно которому права требования ссуды по договору ссуды № 18-С от 18.09.2008 перешли к ООО «НЗМК-Монтаж».

Решением Арбитражного суда РТ от 11.10.2019 по делу № А65-22539/2019 ликвидируемый должник – общество с ограниченной ответственностью "НЗМК-Монтаж", г.Елабуга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.

Истец, указывая на оплату по договору ссуды № 18-С от 18.09.2008 в полном объеме, отсутствие неисполненных обязательств по договору ссуды, обратился с настоящим иском о признании обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Основания прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с  ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации  о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми  регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту   52  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

К одному из таких случаев, в частности, относится прекращение обременения.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п.53 постановления №10/22), то есть в данном случае Общество с ограниченной ответственностью «НЗМК-Монтаж».

В силу действующего законодательства целью института залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связанного, и прекращается вместе с ним.

Следовательно, решение вопроса о существовании залога зависит от разрешения вопроса о существовании основного обязательства, в обеспечение которого был установлен залог, поскольку не допускается существование залогового обязательства в отрыве от основного обязательства, обеспеченного залогом, а в отсутствие залогового обязательства, в свою очередь, не имеется оснований для сохранения в ЕГРН записи о залоге.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В подтверждение довода об исполнении обязательств по возврату ссуды истцом представлена справка ООО «НЗМК-Монтаж» от 07.10.2020, выданная ФИО2, в том, что оплата согласно договора ссуды № 18-С от 18.09.2008 произведена в полном объеме на основании договора № 423/8 уступки прав требования (цессии) от 01 октября 2013 года, зарегистрированного за номером 16-16-20/007/2014-14 04.03.2014. Претензий по оплате не имеется, задолженность в конкурсной массе не состоит, предметом требования третьих лиц в рамках банкнотного производства по делу № А65-22539/2019 не является.

Доказательства, опровергающие факт прекращения обязательства по кредитному договору надлежащим исполнением, в порядке ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Следовательно, правоотношения сторон, связанные с обременением  объектов недвижимости, прекращены, в связи с чем, правовые основания для сохранения регистрационной записи об ипотеке отсутствуют. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в ЕГРН (п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит возврату истцу по справке.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры общей площадью 67,5 кв.м., кадастровый номер 16:47:011001:2104 по адресу: РТ, 

<

...> а, кв. 81.

Выдать истцу справку на возврат из бюджета 6000 рублей госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА. ФИО6