АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-8183/2024

г. Иваново

19 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Молозиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РесурсЭнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стена 37» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.08.2023 за период с октября 2023 года по февраль 2024 года в размере 21 047 478,16 руб., пени в сумме 438 787, 97 руб., процентов (пени) за период с 30.08.2024 до момента фактического погашения задолженности, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 27.05.2024, диплом о наличии высшего юридического образования;

от ответчика – явку не обеспечил,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РесурсЭнерго» (далее также – истец, общество «РесурсЭнерго», арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стена 37» (далее также – ответчик, общество «Стена 37», арендатор) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.08.2023 за период с октября 2023 года по февраль 2024 года в размере 21 047 478,16 руб., пени в сумме 438 787, 97 руб., процентов (пени) за период с 30.08.2024 до момента фактического погашения задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком действовал договор субаренды объектов движимого и недвижимого имущества, обязательства из которого обществом «Стена 37» не были исполнены надлежащим образом, в частности, не уплачена арендная плата за период с октября 2023 года по февраль 2024 года и неустойка за просрочку внесения арендных платежей.

Определением от 05.09.2024 исковое заявление общества «РесурсЭнерго» принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 08.10.2024, а определением от 08.10.2024 суд назначил дело к судебному разбирательству на 19.11.2024.

В связи с необходимостью представления дополнительных доказательств судебное разбирательство по делу откладывалось.

В итоге, дело рассмотрено 06.02.2025 с участием представителя истца и в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между обществом «РесурсЭнерго» и обществом «Стена 37» заключен договор субаренды от 01.08.2023 (далее – Договор, договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, указанное в Приложении № 1 к договору аренды, которое, находясь в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию для целей, указанных в договоре аренды, подлежит использованию для производственной деятельности (пункты 1.1, 1.2, 2.1.1 Договора).

Из пункта 1.4 Договора следует, что арендодатель передает арендатору имущество, указанное в пункте 1.1 Договора, по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, в течение 3-х дней с даты подписания Договора. Арендатор обязан обеспечить присутствие своего представителя для составления акта. В акте приема-передачи указывается техническое состояние передаваемого имущества.

О возможных недостатках арендатор обязан сделать отметку в акте приема-передачи, в противном случае имущество считается принятым без недостатков. Арендодатель не отвечает за недостатки, которые были известны арендатору или должны были быть обнаружены им во время осмотра и приемки имущества.

Согласно пункту 2.2.12 Договора, арендатор обязан производить внесение арендной платы за пользование имуществом в строгом соответствии с требованиями договора аренды.

В пункте 3.1 Договора стороны согласовали, что арендная плата по договору аренды состоит из постоянной и переменной частей: 

- постоянная часть арендной платы составляет 360 000,00 (Триста шестьдесят тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей (пункт 3.1.1 Договора); 

- переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (пункт 3.1.2 Договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором единовременным платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя и/или внесения в кассу арендодателя:

- в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, в первые три месяца аренды;

- в срок до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, начиная с 4-го месяца аренды.

Неполный месяц оплачивается в размере пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых действует договор аренды (пункт 3.4 Договора).

В силу пункта 4.1 Договора, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор заключен на 6 (шесть) месяцев.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

В пункте 6.7 Договора указано, что споры, вытекающие из договора аренды, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия споры подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Ивановской области.

В соответствии с актом приема-передачи имущества по договору аренды, арендуемое истцом имущество у акционерного общества «Ивановский силикатный завод» по договору аренды от 13.11.2018, передано в субаренду ответчику, состоящее из движимых и недвижимых объектов (полный перечень приведен в акте).

Как указывает истец, ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, на стороне последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 28.02.2024 в размере 21 047 478,16 руб., что подтверждается универсальными передаточными документами, большая часть из которых подписана ответчиком.

Установив, что ответчик уклоняется от внесения арендных платежей, общество «РесурсЭнерго» направило в адрес общества «Стена 37» претензию от 06.05.2024 с требованиями погасить возникшую задолженность, которая была оставлена последним без удовлетворения, что побудило истца обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, извещенный в порядке, установленном процессуальным законодательством, отзыв на исковое заявление, какие-либо иные процессуальные документы в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из абзаца первого, подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В части 1 статьи 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 650 ГК РФ указано, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

Согласно пункту 1, абзацу первому пункта 2 статьи 652 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды, предметом которого является движимое и недвижимое имущество, состоящее из зданий, сооружений, оборудования, прочих движимых вещей, перечисленных в акте приема-передачи.

Арендуемое имущество, являющееся предметом Договора, принадлежит арендодателю на праве аренды по договору аренды от 13.11.2018, заключенному с акционерным обществом «Ивановский силикатный завод».

Из представленных в материалы дела доказательств (универсальные передаточные документы за октябрь 2023 года – февраль 2024 года, большая часть из которых подписана ответчиком, отчеты о работе ПСЦ, счет-фактуры) следует, что за ответчиком числится задолженность, размер которой проверен судом и признан правильным. Само по себе не подписание ответчиком некоторых УПД об отсутствии долга по внесению арендных платежей не свидетельствует, поскольку имущество в исковой период арендодателю не возвращалось, а значит использовалось арендатором, обратное из материалов дела не следует.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 7 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования общества «РесурсЭнерго» о взыскании задолженности по арендной плате по праву и по размеру являются обоснованными, основаны на положениях закона (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и условиях договора аренды (пункты 2.2.12, 3.1 Договора), а потому, подлежат удовлетворению.

Рассмотрев исковые требования о взыскании договорной неустойки (с учетом устных уточнений представителя истца взамен требований о взыскании процентов) за просрочку внесения арендных платежей, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 329, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

Проверив методологию и арифметику расчета неустойки за просрочку внесения арендных платежей с учетом условий договора аренды, суд пришел к выводу о том, что расчет неустойки произведен истцом верно, контррасчет ответчиком не представлен, иным образом расчет истца не оспорен, в связи с чем, исковые требования о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании договорной неустойки до момента фактического погашения задолженности по арендной плате основаны на положениях закона и практики его применения (статья 330 ГК РФ, пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), а потому, также подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцу в силу нахождения его в процедуре банкротства определением от 05.09.2024 была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, но не более чем на один год, принимая во внимание удовлетворение судом исковых требований в полном объеме, исходя из положений части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть, в размере 130 431 рубль.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стена 37» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РесурсЭнерго» (ИНН: 

<

***>): 

- задолженность по договору субаренды от 01.08.2023 за период с октября 2023 года по февраль 2024 года в размере 21 047 478 рублей 16 копеек; 

- неустойку в виде пени в размере 438 787 рублей 97 копеек за период по 29.08.2024, а с 30.08.2024 неустойку в виде пени на сумму задолженности в размере 21 047 478 рублей 16 копеек до момента фактического погашения данной задолженности. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стена 37» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 130 431 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                                                         В. А. Смирнов