СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-2000/2019-ГК

г. Пермь

23 апреля 2019 года

Дело № А50-28924/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 апреля 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Семенова В.В.,

судей Поляковой М.А., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой О.С.,

при участии:

от истца – Казанцев А.И., директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт, Звягин М.Г., представитель по доверенности, паспорт,

от ответчика (Администрации Пермского муниципального района) – Шипиловских Д.Б., представитель по доверенности, служебное удостоверение,

от ответчика (ООО "ПЭСП") – Устюгова Ю.Н., представитель по доверенности, паспорт, 

от ответчика (ООО "Гидромастер") – Устюгова Ю.Н., представитель по доверенности, паспорт,

от третьих лиц – не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Администрации Пермского муниципального района,

на решение Арбитражного суда Пермского края 

от 29 декабря 2018 года,

принятое судьей Богаткиной Н.Ю.

по делу № А50-28924/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительство-Инвестиции" (ОГРН 1035900084880, ИНН 5902143430)

к Администрации Пермского муниципального района (ОГРН 1025902401910, ИНН 5948013200),

обществу с ограниченной ответственностью "Пермское эксплуатационно-строительное предприятие" (ОГРН 1055907346923, ИНН 5948027891),

обществу с ограниченной ответственностью "Гидромастер" (ОГРН 1045902112926, ИНН 5948026337),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительство-Инвестиции" (далее – истец, ООО "СТИН") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Администрация Пермского муниципального района (далее – ответчик1, администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Пермское эксплуатационно-строительное предприятие" (далее – ответчик2, ООО "ПЭСП"), обществу с ограниченной ответственностью "Гидромастер" (далее – ответчик3, ООО "Гидромастер") об истребовании из чужого незаконного владения помещений № 7, 8 2 гаражных бокса (помещения № 9,10), лит. А-1, общей площадью 195,0 кв.м  в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию с кадастровым номером 59:32:1410001:4883, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Шилово, ул. Трактовая, 2\3. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю), Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (КИО администрации Пермского муниципального района).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 29 декабря 2018 года иск удовлетворен. Суд решил: истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Гидромастер" (ОГРН 1045902112926, ИНН 5948026337) недвижимое имущество: помещения № 7,8, 2 гаражных бокса (помещения № 9,10), литер А-1, общей площадью 195,0 кв.м, в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию с кадастровым номером 59:32:1410001:4883, адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Шилово, ул. Трактовая, д. 2/3; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гидромастер" (ОГРН 1045902112926, ИНН 5948026337) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.; в удовлетворении иска к Администрации Пермского муниципального района (ОГРН 1025902401910, ИНН 5948013200), ООО "Пермское эксплуатационно-строительное предприятие" (ОГРН 1055907346923, ИНН 5948027891) отказать.

Решение суда обжаловано ответчиком1 в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик1 просит решение Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2018 по делу № А50-28924/2018 – отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Строительство-Инвестиции" в полном объеме, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. В жалобе ответчик1 указывает, что поскольку в спорных помещениях с 2007 года располагались и осуществляли свою работу ООО "Пермское эксплуатационно-строительное предприятие" и ООО "Гидромастер", то истец – ООО "Строительство-Инвестиции" должен был знать, что спорные объекты заняты другим лицом.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2018 по делу № А50-28924/2018 без изменения, апелляционную жалобу Администрации Пермского муниципального района без удовлетворения.

Ответчик2, ответчик3, третьи лица письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Определением от 15.04.2019 в порядке пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ сформирован состав суда: председательствующий Семенов В.В., судьи Полякова М.А., Скромова Ю.В.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, что в силу части 5 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика1 на доводах апелляционной жалобы настаивал, представитель ответчика2 и ответчика3 доводы апелляционной жалобы ответчика1 поддержал, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Представитель ООО "ПЭСП" заявил ходатайство о вызове свидетеля Сажина Сергея Васильевича, ранее занимавшего должность начальника участка ООО "Гидромастер". В удовлетворении ходатайства судом отказано, поскольку в суде первой инстанции данное ходатайство ответчик не заявлял (часть 3 статьи 268 АПК РФ), в ходатайстве о вызове свидетеля не указано место жительства свидетельства (часть 1 статьи 88 АПК РФ), явку свидетеля ответчик не обеспечил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ранее и далее – АПК РФ).

Истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером 59:32:1450002:418, право собственности на часть которого было неправомерно зарегистрировано за ответчиком1.

Арбитражным судом Пермского края был рассмотрен иск Администрации Пермского муниципального района к ООО "СТИН" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть указанного здания – на помещения № 7,8 2 гаражных бокса (помещения № 9,10), лит. А-1, общей площадью 195 кв.м в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию (дело № А50-17986/2017).

В рамках дела № А50-17986/2017 ООО "СТИН" предъявило к Администрации Пермского муниципального района встречный иск о признании отсутствующим права собственности на помещения № 7, 8, 2 гаражных бокса (помещения № 9, 10), лит. А-1, общей площадью 195 кв.м в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию с кадастровым номером 59:32:1410001:4883 по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Шилово, ул. Трактовая, 2/3.

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле № А50-17986/2017 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Гидромастер", ООО "Пермское эксплуатационно-строительное предприятие", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 01.12.2017 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2018 решение Арбитражного суда Пермского края от 01.12.2017 по делу № А50-17986/2017 изменено. В удовлетворении первоначального и встречного иска отказано.

При этом, на страницах 7, 8 постановления, суд апелляционной инстанции указал, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорный объект, в удовлетворении первоначального иска судом первой инстанции отказано обоснованно.

Также суд апелляционной инстанции признал обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что ответчиком доказано право собственности на спорный объект, зарегистрированный на праве муниципальной собственности как помещения № 7, 8 2 гаражных бокса (помещения № 9, 10), литера А-1, общей площадью 195 кв.м в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию (с кадастровым номером 59:32:141000:4883).

Однако суд апелляционной инстанции указал, что оснований для удовлетворения встречного иска у суда первой инстанции также не имелось, поскольку ответчик не является владеющим собственником, а права невладеющего собственника подлежат защите путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции, подтверждается выводами судебных актов по делу № А50-17986/2017, по договору аренды объектов жилищно-коммунального назначения, находящихся в муниципальной собственности от 29.03.2007 администрация предала в аренду ООО "ПЭСП" объекты согласно приложению № 3 для обслуживания жилищно-коммунального хозяйства Пермского района. В этом приложении указаны помещения № 7, 8, 2 гаражных боксов (помещения № 9, 10), лит. А-1, общей площадью 195 кв.м в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию  с кадастровым номером 59:32:1410001:4883 по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Шилово, ул. Трактовая, 2/3.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 21.10.2008.

По договору субаренды  помещения № 7, 8, 2 гаражных бокса (помещения № 9, 10), лит. А-1, общей площадью 195 кв.м в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию  переданы ООО "ПЭСП" в субаренду ООО "Гидромастер" с 01.01.2017 на срок 11 месяцев.

Письмом № 2018 Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района согласовал передачу помещений в субаренду ООО "Гидромастер" на срок с 01.01.2017 по 30.11.2017.

По договору субаренды помещения № 7, 8, 2 гаражных бокса (помещения № 9, 10), лит. А-1, общей площадью 195 кв.м в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию переданы ООО "ПЭСП" в субаренду ООО "Гидромастер" с 01.01.2017 на срок 11 месяцев. При этом после прекращения срока действия договор субаренды возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Право муниципальной собственности на спорный объект зарегистрировано 28.07.2003 как на помещения с кадастровым номером 59:32:141000:4883.

Приговорами Пермского районного суда Пермского края от 15.01.2015 по уголовному делу № 1-8/15 в отношении Мельникова С.А.; от 16.01.2015 по уголовному делу № 1-7/2015 (1-345/2014;) в отношении Трофимовой М.Е.; от 08.06.2015 по уголовному делу № 1-10/2015 (1-351/2014;) в отношении Кужель СВ., Нарцысовой О.Р., Обориной А.Л., Пасынковой Н.М., Ширинкина К.Ф. установлена вина Трофимовой М.Е., Кужель СВ., Нарцысовой О.Р., Обориной А.Л., Пасынковой Н.М., Ширинкина К.Ф. и Щекалева А.В. в совершении преступлений, предусмотренных статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Действуя группой лиц по предварительному сговору, они приобрели путем обмана права на объекты недвижимого имущества, законным владельцем которых является ООО "СТИН". При совершении указанного преступления на государственную регистрацию представлялись поддельные договоры купли-продажи с СХПК "Прикамье" и документы об оплате стоимости имущества. 

В числе прочих, из владения общества "СТИН" выбыли все объекты гаражного комплекса (ЦРММ), приобретенные у СХПК "Прикамье" по договору от 23.12.2004, которые были зарегистрированы преступниками по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Шилово, ул. Трактовая, № 2/1 под иными наименованиями.

На основании вступившего в законную силу решения Пермского районного суда Пермского края от 01.03.2016 по делу № 2-53/2016, из незаконного владения третьих лиц истребованы все объекты гаражного комплекса, здание лит. А, зарегистрированное преступниками как диспетчерская, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Шилово, ул. Трактовая, № 2/1, кадастровый номер 59:32:1450002:505, являющееся частью здания инв. № 17216, состоящего из трех частей с разной высотой лит. А, Лит. А1, Лит. А2 (в договоре от 23.12.2004 литеры поименованы Литер А Административное здание общая площадь 118,9 кем, Литер А1 гараж - общая площадь 258,7кем. Литер А2 гараж общая площадь 337,3 кв. м).

На момент рассмотрения спора, все объекты, приобретенные ООО "СТИН" у СХПК "Прикамье" по договору от 23.12.2004 зарегистрированы обществом "СТИН" на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности ООО "СТИН" на спорный объект зарегистрировано 12.05.2017 как на помещения, входящие в состав здания с кадастровым номером 59:32:1450002:418.

Письмом от 16.05.2017 № 30 ООО "СТИН" обращалось к ООО "Гидромастер" с предложением заключить договор аренды на занимаемые последним помещения в указанном здании с 01.06.2017. К письму приложена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на спорные помещения от 12.05.2017.

В ответ на письмо № 30 ООО "Гидромастер" сообщило, что ООО "Гидромастер" использует в своей деятельности спорные помещения на основании договора субаренды нежилого помещения, заключенного с ООО "ПЭСП". Указанный объект аренды входит в перечень имущества, передаваемого по договору аренды объектов жилищно-коммунального назначения от 29.03.2007, находящихся в муниципальной собственности, ООО "ПЭСП". Срок действия договора с 01.012.007 по 29.12.2030.

Письмом от 29.05.2017 № 32 ООО "СТИН" обратилось к ООО "Гидромастер" с просьбой предоставить документы, подтверждающие право муниципальной собственности на арендуемые помещения.

В ответ на письмо № 32 ООО "Гидромастер" сообщило, что вопрос об установлении права собственности на объект, ООО "СТИН" необходимо выяснять непосредственно с его правообладателем, путем самостоятельного запроса документов в Комитете имущественных отношений Пермского района.

Считая, что нахождение спорных помещений (части здания) во владении иных лиц, нарушает его права, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; что вступившими в законную силу судебными актами установлено, что спорные помещения не находятся в муниципальной собственности; что спорные помещения находятся во владении ООО "Гидромастер"; что срок исковой давности истцом не пропущен.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А50-17986/2017 установлено, что Администрация Пермского муниципального района не является собственником спорных помещений, право собственности на которые зарегистрировано за администрацией как на помещения № 7, 8, 2 гаражных бокса (помещения № 9, 10), лит. А-1, общей площадью 195 кв.м в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию с кадастровым номером 59:32:1410001:4883 по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с\п, д. Шилово, ул. Трактовая, 2\3. То есть право муниципальной собственности Администрации Пермского муниципального района на помещения № 7, 8, 2 гаражных бокса (помещения № 9, 10), лит. А-1, общей площадью 195 кв.м в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию с кадастровым номером 59:32:1410001:4883 по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с\п, д. Шилово, ул. Трактовая, 2\3 – отсутствует.

Спорные помещения находятся во владении ООО "Гидромастер" в отсутствие законных оснований, так как не переданы ООО "Гидромастер" ни собственником помещений, ни законным арендодателем. Данное обстоятельство участвующим в деле лицами не оспаривается.

Отказывая в применении срока исковой давности, суд первой инстанции законно и обоснованно исходил из нижеследующего.

В силу статьей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд первой инстанции сделан верный вывод о том, что администрацией не представлено доказательств, в подтверждение своих доводов о том, что истец обязан был знать о нарушении своего права собственности Администрацией Пермского муниципального района и умышленно не предпринимал действий по истребованию имущества.

Истец утверждает, что о нахождении спорного недвижимого имущества: помещения № 7, 8, 2 гаражных бокса (помещения № 9,10), литер А-1, общей площадью 195,0 кв.м, в 1-этажном смешанного исполнения пристрое к административному зданию с кадастровым номером 59:32:1410001:4883, во владении ООО "Гидромастер" на основании договора субаренды, о том, что имущество зарегистрировано за Администрацией Пермского муниципального района в 2003 году, ООО "СТИН" узнало из ответа ООО "Гидромастер" исх. письмо от 25.05.2017.

Спорное имущество было приобретено ООО "СТИН" на открытом аукционе по продаже имущества СХПК "Прикамье" 23.12.2004, то есть после регистрации Администрацией Пермского муниципального района права собственности 28.07.2003.

Спорному объекту при регистрации в 2003 году был присвоен адрес отличный от адреса присвоенного всем объекта гаражного комплекса и зданию ЦРММ, в соответствии с Приложением к распоряжению от 28.06.2001 № 21.

Пороки, допущенные при регистрации за МО "Пермский муниципальный район" права на спорный объект, в части присвоения адреса и кадастровых характеристик, не позволили ни ООО "СТИН", ни кадастровому инженеру, ни при обращении в Росреестр, самостоятельно установить наличие зарегистрированного права на спорный объект. Фактические обстоятельства нарушения права ООО "СТИН" стали известны при рассмотрении дела № А50-17986/2017.

Ранее в 2010 году спорные объекты выбыли из владения истца в результате преступных лиц, и были истребованы из незаконного владения в 2016 году (приговор вступил в силу 04.07.2016).

Тот факт, что истец узнал или должен был узнать о фактическом поступлении спорного имущества во владение ООО "ПЭСП", ООО "Гидромастер", с момента заключения договора аренды в 2007 году, материалами дела не подтверждается и из действующего законодательства не следует.

Несмотря на открытость сведений о зарегистрированных в ЕГРН (ЕГРП) правах, срок исковой давности по заявленному ООО "СТИН" требованию не может исчисляться и с даты регистрации в ЕГРН (ЕГРП) договора аренды (21.10.2008) на спорные объекты недвижимости, поскольку ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним к полномочиям истца не относится, и получение сведений из ЕГРП о правах на принадлежащее ему недвижимое имущества обязанностью истца не является.

Кроме того, внесенные в ЕГРП наименования объекта права и кадастровые номера были различными.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что спорные помещения являются частью нежилого здания собственности истца.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильным выводам, что истец доказал, что о нахождении имущества во владении ответчика и о регистрации за ответчиком права собственности на него истцу стало известно из письма ООО "Гидромастер" от 25.05.2017 № 111, что, следовательно, срок исковой давности им не пропущен.

Выводы суда первой инстанции основаны на верно установленных обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, и применимых нормах права. 

Доводы апелляционной жалобы ответчика1 по существу направлены на переоценку указанных правильных выводов суда первой инстанции.

Выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения срока исковой давности являются верными, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки указанных выводов.

Таким образом, основания для изменения или отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные частью 1 статьи 270 АПК РФ, отсутствуют.

Безусловные основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлены.

Таким образом, апелляционная жалоба администрации удовлетворению не подлежит, решение суда от 29.12.2018 следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражный суд Пермского края от 29 декабря 2018 года по делу № А50-28924/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

В.В. Семенов 

 

Судьи

М.А. Полякова 

 

Ю.В. Скромова