Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1754/2022

г. Нальчик

19 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,     

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик», г. Нальчик  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой», г. Нальчик (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4 056 836 руб. 57 коп.,

в отсутствие сторон

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о взыскании 4 056 836 рублей 57 копеек, из которых: 3 801 030 рублей 84 копеек – задолженности по арендной плате, 255 805 рублей 73 копеек пени.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В связи с чем, суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика 5 753 670 рублей 24 копейки, из которых 5 250 520 рублей 44 копейки задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 30.09.2022, 503 149 рублей 02 копейки пени за период с 06.03.2021 по 21.09.2022. 

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

В связи с этим суд принимает уточненные исковые требования, дело подлежит рассмотрению с учетом принятых уточнений размера исковых требований.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, арбитражный суд установил следующее.

Между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (арендодателем) и ООО «Спецстрой» (арендатором) заключен договор аренды от 23.04.2019 №4395-А3, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В пункте 1.2 установлены характеристики земельного участка:

- категория земель: земли населенных пунктов 

- кадастровый номер: 07:09:0104010:1838 

- адрес: КБР, 

<

...> б/н (район многоквартирных жилых домов No4 и 6 по ул. Московской)

- площадь 4494 кв. м. 

- вид разрешенного использования: жилая застройка 

- на земельном участке находится: объекты капитального строительства отсутствуют

Срок действия договора установлен с 23.04.2019 по 25.04.2023. (пункт 2.1).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер и расчет годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет 3 010 473 рубля 40 копеек.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи учреждение передало, а общество приняло во временное пользование земельный участок.

Ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендной платы привело к образованию за ним задолженности.

Учреждением в адрес общества направлена претензия от 09.07.2021 №45-1-08/2712 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 28 июля 2021 года.

Обществом указанная претензия оставлена без ответа.

Уклонение общества от погашения задолженности послужило основанием для обращения учреждения в суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель, свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности                  по арендной плате за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 в размере 5 250 520 рублей                    44 копейки являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период                       с 06.03.2021 по 21.09.2022 в размере 503 149 рублей 02 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликован на официальном Интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст. 9.1, абзац десятый п.1 ст.63 Закона о банкротстве). 

Аналогичные разъяснения даны Президиумом Верховного Суда РФ в отношении аналогичных мер, ранее введенных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №428 в отношении ограниченного перечня субъектов предпринимательской деятельности, пострадавших в результате применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Так, согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утв. Президиумом ВС РФ от 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования. Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. Мера поддержки в виде неначисления неустойки распространяется на период действия моратория вне зависимости от даты образования задолженности. 

Таким образом, пени в течение срока действия моратория на банкротство (с 01.04.2022 по 01.10.2022), введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022                 № 497, не подлежит начислению.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 06.03.2021 по 31.03.2022 в размере 220 742 рубля 54 копейки. В остальной части истцу следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточненные исковые требования.

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой», г. Нальчик (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик», г. Нальчик  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по договору аренды №4395-АЗ от 23.04.2019, из которых: 5 250 520  руб. 44 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.03.2021 по 30.09.2021,  220 742 руб. 54 коп. - пени за период с 06.03.2021 по 31.03.2022.

В остальной части истцу отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой», г. Нальчик (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере  50 356 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                               А.Ю. Маирова