АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-6786/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                             24 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-27),

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Шесслер А.Д.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки

 

и  у с т а н о в и л:

 

общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 2 404 722 рублей 28 копеек задолженности за оказанные с 01.01.2020 по 31.12.2020 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (включая коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды): 621 679 рублей 69 копеек неустойки, начисленной с 01.01.2021 по 31.03.2022, с последующим начислением с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- 

<

...>, П 3 - 55 292 рубля 22 копейки задолженности, 17 103 рубля 68 копеек неустойки; 

- 

<

...>, подвал - 23 094 рубля 27 копеек задолженности, 1162 рубля 58 копеек неустойки;

- 

<

...>, П4, 5 - 29 597 рублей 89 копеек задолженности, 9281 рублей 66 копеек неустойки;

- 

<

...>, П2 - 412 406 рублей 64 копейки задолженности, 12 007 рублей 34 копейки неустойки;

- 

<

...>, П2, П7, П10, П11 - 196 536 рублей 21 копейка задолженности, 60 348 рублей 32 копейки неустойки;

- 

<

...>, П1 - 67 689 рублей 30 копеек задолженности, 20 833 рубля 31 копейка неустойки;

- 

<

...>, П8 - 44 052 рубля 57 копеек задолженности, 13 649 рублей 81 копейка неустойки;

- 

<

...>, П1 - 63 826 рублей 39 копеек задолженности, 19 513 рублей 20 копеек неустойки;

- 

<

...>, П1 - 7316 рублей 92 копейки задолженности, 2200 рублей 15 копеек неустойки;

- 

<

...> рублей 72 копейки задолженности, 7338 рублей неустойки;

- 

<

...>, П6, - 16 482 рубля 83 копейки задолженности, 4920 рубля 34 копейки неустойки;

- 

<

...>, П1 - 17 955 рублей 56 копеек задолженность, 5365 рублей 97 копеек неустойки;

- 

<

...>, П8, П12, П16, П62, П59, П1000, П1001, П1002 - 75 255 рублей 25 копеек задолженности, 22 716 рублей 73 копейки неустойки;

- 

<

...>, П5, П7 - 138 516 рублей 80 копеек задолженности, 43 895 рублей 92 копейки неустойки;

- 

<

...>, П10 - 13 674 рубля 96 копеек задолженности, 4333 рубля 56 копеек неустойки;

- 

<

...>, П009 – 50 245 рублей 83 копейки задолженности, 15 922 рубля 95 копеек неустойки;

- 

<

...>, П003 – 55 434 рубля 07 копеек задолженности, 17 567 рублей 13 копеек неустойки;

- 

<

...>, П5 – 15 173 рубля 40 копеек задолженности, 4810 рублей 73 копейки неустойки;

- 

<

...>, П3 - 44 061 рубль 07 копеек задолженности, 13 848 рублей 52 копейки неустойки;

- 

<

...>, П2 - 25 446 рублей 94 копейки задолженности, 7900 рублей 82 копейки неустойки;

- 

<

...>, П1 - 14 798 рублей 20 копеек задолженности, 4568 рублей 34 копейки неустойки;

- 

<

...>, П1, П3, - 190 689 рублей 69 копеек задолженности, 58 494 рубля 53 копейки неустойки;

- 

<

...>, П2 - 43 920 рублей 63 копейки задолженности, 13 837 рублей 39 копеек неустойки;

- 

<

...>, П1, П39 - 150 420 рублей 83 копейки задолженности, 46 389 рублей 55 копеек неустойки;

- 

<

...>, П10 - 53 101 рубль 11 копеек задолженности, 16 827 рублей 80 копеек неустойки;

- 

<

...>, П5 – 48 853 рубля задолженности, 15 481 рубль 59 копеек неустойки;

- 

<

...>, - 6989 рублей 09 копеек задолженности, 2066 рублей 61 копейка неустойки;

- 

<

...>, П3, П5 - 117 238 рублей 77 копеек задолженности, 35 628 рублей 77 копеек неустойки;

- 

<

...>, П3 – 30 433 рубля 03 копейки задолженности, 9644 рубля 27 копеек неустойки;

- 

<

...>, П1 - 25 088 рублей 74 копейки задолженности, 7533 рубля 79 копеек неустойки;

- 

<

...>, П001 - 125 188 рублей 51 копейка задолженности, 38 908 рублей 09 копеек неустойки;

- 

<

...>, П1, П4 – 117 843 рубля 86 копеек задолженности, 35 588 рублей 82 копейки неустойки;

- 

<

...>, П5 - 13 965 рублей 70 копеек задолженности, 4186 рублей 93 копеек неустойки;

- 

<

...>, П4 – 26 985 рублей 81 копейка задолженности, 8551 рубль 78 копеек неустойки;

- 

<

...>, П1 – 14 011 рублей 60 копеек задолженности, 4440 рублей 26 копеек неустойки;

- 

<

...>, П2, П9 - 21 807 рублей 99 копеек задолженности, 6655 рублей 22 копейки неустойки;

- 

<

...>, П9, П14, П15 - 27 428 рублей 88 копеек задолженности, 8155 рублей 23 копейки неустойки.

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом спорных многоквартирных домов.

Согласно выпискам из ЕГРП собственником спорных нежилых помещений  является город Нижний Новгород. 

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 04.12.2017 № 5866, является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом.

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не исполнил. Согласно расчету истца задолженность ответчика за оказанные с 01.01.2020 по 31.12.2020 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов составила 2 404 722 рубля 28 копеек. 

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позициистатьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи 153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154, статья 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их.

В пункте 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, ООО «Наш Дом» осуществляло управление многоквартирными домами, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения ответчика. Доказательств управления многоквартирными домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домами, суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади нежилого помещения и действующих в спорный период тарифов.

Расчет платы за содержание общего имущества произведен на основании тарифов, утвержденных постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 01.08.2017 № 3595, с учетом индекса потребительских цен в Российской Федерации на жилищные услуги.  Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца задолженность за оказанные с 01.01.2020 по 31.12.2020 ответчику услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов составляет 2 404 722 рубля 28 копеек.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

В связи с тем, что обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества, ответчиком за заявленный период в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению за счет ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 621 679 рублей 69 копеек неустойки, начисленной с 01.01.2021 по 31.03.2022, с последующим начислением с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК Ф.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и по оплате коммунальных услуг, поставленных на содержание общего имущества многоквартирных домов.

Суд, проверив расчет неустойки, признал его верным, в связи с этим удовлетворяет исковые требования в заявленной части.

Требование о взыскании законной неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства не противоречит статьям 330, 332 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежит удовлетворению. 

Ответчик заявлял о пропуске срока исковой давности относительно требований рассчитанных до 15.02.2020.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В пункте 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ течение срока исковой давности приостанавливается со дня направления претензии на 30 календарных дней.

Таким образом, поскольку при рассмотрении спора судом установлено и из материалов дела следует, что с учетом наступления сроков оплаты услуг, предусмотренных статьей 155 ЖК РФ (до 10 числа месяца, следующего за расчетным); факта соблюдения истцом обязательного претензионного порядка (30 дней), суд полагает, что срок исковой давности для взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества с января по декабрь 2020 года - не истек.

В остальной части возражения ответчика судом рассмотрены и отклонены, при расчете неустойки истцом учтен период моратория, нежилые помещения, указанные ответчиком в дополнении к отзыву от 22.06.2023, не включены истцом в расчет задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 АПК РФ и взыскиваются в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>) 2 404 722 рубля 28 копеек задолженности; 621 679 рублей 69 копеек неустойки, начисленной с 01.01.2021 по 31.03.2022, с последующим начислением с 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,38 132 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

На основании настоящего судебного акта в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 3154 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.03.2023 № 3187.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                       К.В. Белова