АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2516/2019

г. Ярославль

04 июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  28 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Лобановой К.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СА Риэлти&Девелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1800353.84 руб.,

 

при участии:

от истца- не явился;

от ответчика- ФИО2 представитель по доверенности от  06.08.2018; 

 

установил:

Акционерное общество «Торговый дом «ЦентрОбувь» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СА Риэлти&Девелопмент" о взыскании 1 800 353.84 руб.

От истца поступило письменное ходатайство, требование поддерживает в части 1 383 006 руб. 21 коп. обеспечительного взноса и 229 064 руб. 13 коп. , в части взыскания 188 283 руб. 50 коп. платы за официальное открытие заявил отказ от требования. Уточненное исковое заявление поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании представила письменный отзыв, оплату по платежным поручениям не оспаривает, указывает на условия договора, заявила о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца по имеющимся материалам.

Заслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Требования истца основаны на предварительном договоре аренды от 16.05.2014 года №П-31/14-А42, согласно которому ответчик (арендодатель) на момент подписания настоящего договора выступает участником долевого строительства объекта по договору участия в долевом строительстве №2/12 от 19.07.2012 и №3/12 от 12.10.2012 года. По результатам окончания строительства арендодатель оформит право собственности на торговый центр, и будет являться его единственным собственником.  Арендодатель имеет намерение по окончанию строительства торгового центра и получения свидетельства о праве собственности на торговый центр предоставить акционерному обществу «Торговый дом «ЦентрОбувь» (арендатору) за плату во временное владение и пользование помещение в торговом комплексе, в рамках соответственно КДА(краткосрочный договор аренды) и ДДА(долгосрочный договор аренды).

Согласно п. 2.1.1, 2.1.2 стороны обязуются в будущем: не позднее даты официального открытия торгового центра, при условии предоставления арендодателем арендатору копии разрешения на ввод торгового центра в эксплуатацию, а также копии передаточного акта здания от застройщика арендодателю, но в любом случае не позднее 31 декабря 2014 года, подписать КДА на условиях, согласованных сторонами в приложении № 2 к предварительному договору; в течение 60 дней с даты получения Арендодателем свидетельства о праве собственности на Торговый центр. нов любом случае не позднее 31 июля 2015 года, подписать ДДА на условиях, согласованных сторонами в Приложении № 3.

Согласно п. 3.2, 3.3 на время проведения строительства торгового центра арендодатель обязуется оказывать следующие эксплуатационные услуги: охрана торгового центра по периметру, содержание подъездных путей к торговому центру,  обеспечение возможности осуществления погрузо-разгрузочных работ, содержание прилегающей территории торгового центра в состоянии, пригодном для проведения строительных работ. Арендодатель обязуется завершить строительство Торгового центра в 2 квартале 2014 г. Указанный срок является ориентировочным, при этом дата завершения строительства не может быть позднее 31 декабря 2014 года. Датой завершения строительства Стороны договорились считать дату получения Арендодателем Разрешения на ввод Торгового центра в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2. арендатор обязан перечислить арендодателю обеспечительный взнос-1 и обеспечительный взнос -2 (совместно именуемые – «обеспечительные взносы»), размер которых указан в приложении № 8 к настоящему предварительному договору, не позднее 10 дней с момента подписания настоящего предварительного договора. Стороны пришли к соглашению о том, что все штрафы и вычеты, начисляемые арендодателем при нарушении условий договора арендатором, удерживаются арендодателем из суммы обеспечительного взноса-2.

Согласно п. 5.3 арендатор обязан перечислить арендодателю плату за официальное открытие торгового центра, размер которого указан в приложении № 8 к настоящему предварительному договору не позднее 10 календарных дней с момента подписания настоящего предварительного договора аренды. Указанный платеж является частью компенсации затрат арендодателя на организацию официального открытия торгового центра. Арендатор не имеет права требовать от арендодателя отчет либо иное подтверждение о размерах затрат на официальное открытие торгового центра. В течение 10 банковских дней с даты официального открытия арендодатель предоставляет арендатору акт оказанных услуг и счет-фактуру по оплате за официальное открытие торгового центра.

Согласно п. 7.3.2 в случае нарушения условий предварительного договора арендодателем, выразившегося в отказе/уклонении от подписания/заключения КДА и/или ДДА на условиях и в сроки, указанных в настоящем договоре, равно как и в случае досрочного прекращения настоящего договора по инициативе арендодателя (при отсутствии вины арендатора) или по инициативе арендатора (при наличии вины арендодателя), или при возникновении обстоятельств, делающих невозможным использование помещения по целевому назначению, арендодатель обязуется не позднее 10 календарных дней со дня получения от арендатора соответствующего письменного требования в полном размере возвратить арендатору сумму обеспечительных взносов, а также возместить арендатору сумму расходов арендатора по подготовке помещения к использованию в размере стоимости ремонтных работ и неотделимых улучшений, определяемой на основании представляемых арендодателю арендатором копий подтверждающих документов, заверенных печатью арендатора. Сумма такого возмещения не может превышать 10 500 руб., в т.ч. НДС за 1 кв.м. согласованной площади помещения.

Акционерное общество «Торговый дом «ЦентрОбувь» перечислило обществу с ограниченной ответственностью "СА Риэлти&Девелопмент" денежные средства по платежному поручению № 78697 от 10.06.2014 года в размере 73 486 руб. 07 коп. с назначением платежа «эксплуатационные услуги по договору П-31/14-А42  сумма 73486-07 в т.ч. НДС (18%) 11209-74», платежному поручению № 132001 от 18.09.2014 года в размере 77 789 руб. 03 коп. с назначением платежа «эксплуатационные услуги за июль 2014 г. по договору П-31/14-А42 сумма 77789-03 в т.ч. НДС (18%) 11866-12», платежному поручению №132002 от 18.09.2014 года в размере 77 789 руб. 03 коп. с назначением платежа «эксплуатационные услуги за август по договору П-31/14-А42 от 16.05.14 по счету №105 от 01.08.14  сумма 77789-03 в т.ч. НДС (18%) 11866-12», платежному поручению № 79304 от 11.06.2014 года в размере 188 283 руб. 50 коп. с назначением платежа «плата за официальное открытие по договору П-31/14-А42 сумма 188 283-50 руб., в т.ч. НДС (18%) 28721-21», платежному поручению № 80061 от 17.06.2014 года в размере 1 383 006 руб. 21 коп. с назначением платежа «обеспечительный взнос по договору П-31/14-А42  сумма 1383006-21, в т.ч. НДС (18%) 210967-05».

Истец обратился к ответчику с претензионным требованием об обязании возвратить перечисленные по предварительному договору денежные средства.

В связи с тем, что ответчик не исполнил в добровольном порядке претензию, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца  подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии со ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание условия договора, заявление о пропуске срока исковой давности, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания 1 383 006 руб. 21 коп. стоимости обеспечительного взноса и 229 064 руб. 13 коп. стоимости эксплуатационных услуг.

Производство по делу в части требования о взыскании 188 283 руб. 50 коп. задолженности подлежит прекращению в силу отказа истца от иска в данной части и принятия его судом.

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В части требования о взыскании 188 283 руб. 50 коп. производство по делу прекратить.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29 121 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Шадринова Л.А.