АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; 

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-23851/2018

город Кемерово

17 января 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2019 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области,  в составе судьи  Команич Е. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1, с использованием средств аудиозаписи

 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «НТК», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 760 863 руб. 51 коп.,              

при участии: 

от истца – ФИО2 – представитель, доверенность от 01.08.2018 года

от ответчика – не явились              

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «НТК», Кемеровская область, город Новокузнецк о взыскании задолженности по договору аренды № 299 от 11.01.2016 года в размере 452 971 руб.           81 коп., пени в размере 603 147 руб. 84 коп.; по агентскому договору № 101А от 25.12.2017 года в размере 17 977 руб. 21 коп., пени в размере 24 157 руб. 98 коп.; всего: 1 098 254 руб. 84 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 190, 192, 309, 310, 779-783, 1005-1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в настоящем судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу регистрации последнего согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 29.11.2018 года, с учетом Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 61 от 30.07.2013 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Ответчик в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования в материалы дела  не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив приложенные к делу материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на наличие задолженности ответчика за использование по договору аренды № 299 от 11.01.2016 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 27.03.2017 года) в период с января 2016 года по сентябрь 2018 года помещения № 119а, площадью 110,7 кв.м. на первом этаже и помещения № 352 площадью 29,6 кв.м. на третьем этаже отдельно стоящего нежилого  четырехэтажного с подвалом здания бизнес-центра «Сити» по адресу: 

<

...>. С целью идентификации помещение обозначено линиями красного цвета на копии поэтажного плана БТИ, согласно приложению № 1 (пункт 1.1. договора).

Размер арендной платы согласно пункту 4.1.1. договора (в редакции пункта 1 дополнительного соглашения № 1 от 27.03.2017 года) составляет за помещение № 119а в размере 400 руб. за 1 кв.м. и за помещение № 352 в размере 450 руб. за 1 кв.м.

По условиям пункта 3 дополнительного соглашения № 3 от 25.12.2017 года арендная плата составляет 650 руб. (НДС не облагается) за 1 кв.м. в месяц и включает в себя расходы Арендодателя по эксплуатации мест общего пользования, в соответствии с пунктами 2.1.7 – 2.1.18. из расчета 250 руб. за 1 кв.м. в месяц, а также стоимость налога на землю. Указанная ставка не включает в себя плату за коммунальные услуги, потребленные Арендатором в помещении. 

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 4 от 19.06.2018 года размер арендной платы с 01.07.2018 года составил исходя из расчета 550 руб. (НДС не облагается) за 1 кв.м. в месяц. 

Оплата взимается с 01.02.2016 года. Платеж за первый месяц аренды должен быть перечислен на расчетный счет Арендодателя в течение трех банковских дней со дня принятия и подписания акта приема-передачи помещения. Платеж за второй месяц и все последующие периоды аренды производится Арендатором по выставляемым Арендодателем счетам за текущий месяц, в срок до пятого числа текущего месяца (пункт 4.1.2. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по внесению арендной платы у ответчика сформировалась задолженность по договору аренды № 299 от 11.01.2016 года в размере 452 971 руб. 81 коп. за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании задолженности по агентскому договору на организацию обеспечения электрической энергией, тепловой энергией, ХОВ, транспортировкой тепловой энергии, водоснабжением и водоотведением             № 101А от 25.12.2017 года в размере 17 977 руб. 21 коп. за период с января по сентябрь 2018 года.

По условиям пункта 5.1. агентского договора расчет за обеспечение услугами Принципал обязан осуществить в течение пяти календарных дней со дня получения отчета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

Размер ежемесячного вознаграждения Агента за обеспечение услугами составляет 10% от стоимости потребленных услуг Принципалом за расчетный месяц (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 5.6. договора оплата агентского вознаграждения производится не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня получения счета Принципалом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

Общий размер задолженности по вышеперечисленным договорам составил               470 949 руб. 02 коп.

Претензиями № 53 от 24.05.2018 года и № 74 от 31.08.2018 года истец обратился к ответчику с требованиями о необходимости оплаты задолженности и пени по спорным договорам в течение пяти календарных дней с момента получения претензии.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке не исполнены, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. 

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

По правилам статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания задолженности, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В подтверждение наличия задолженности на сумму, заявленную к взысканию,  по спорным договорам истцом представлены: акты сверок за период с 01.01.2018 года по 01.10.2018 года, подписанные сторонами без разногласий.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия задолженности по спорным договорам на сумму, заявленную к взысканию, сумма долга ответчиком не оспорена и документально не опровергнута.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки уплаты аренды должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени), на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям пункта 6.6. договора аренды № 299 от 11.01.2016 года в случае просрочки по оплате арендных платежей Арендатор обязан оплатить пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

По условиям пункта 5.8. агентского договора № 101А от 25.12.2017 года в случае просрочки платежа против срока, установленного настоящим договором, за обеспечение услугами, а также агентского вознаграждения, Принципал оплачивает пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленным истцом расчетам размер пени составил:

- по договору аренды № 299 от 11.01.2016 года в размере 603 147 руб. 84 коп. за период с 01.01.2018 года по 10.01.2019 года;

- по агентскому договору № 101А от 25.12.2017 года в размере 24 157 руб.                 98 коп. за период с 05.02.2018 года по 10.01.2019 года.

Расчеты пени судом проверены, признаны арифметически верными и соответствующими условиям спорных договоров.

При отсутствии доказательств, подтверждающих добровольное исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде  относятся на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                    р е ш и л:

 

           Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НТК», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 470 949 руб. 02 коп.; пени в размере 627 305 руб. 82 коп.; всего: 1 098 254 руб. 84 коп.; государственную пошлину в размере 23 100 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 883 руб. 

           Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.    

           Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.    

 

Судья                                                                                                          Е.А. Команич