Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                               Дело № А40-249391/22-11-1721

Резолютивная часть решения изготовлена 09 января 2023г.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи Дружининой В.Г., 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УСТЬ-СРЕДНЕКАНГЭССТРО» (680017, РОССИЯ, ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ, ГОРОД ХАБАРОВСК Г.О., ХАБАРОВСК Г., ХАБАРОВСК Г., ЛЕНИНА УЛ., Д. 57, ПОМЕЩ. IV (23-58), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2007, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ НОРДЭКС» (111673, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НОВОКОСИНО, НИКОЛАЯ СТАРОСТИНА УЛ., Д. 5, ПОМЕЩ. III, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020г. № 80/2020 задолженности по арендной плате в размере 108 599руб. 56коп., пени за общий период с 29.09.2020г. по 03.11.2022г. в размере 14 177руб. 69коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы

УСТАНОВИЛ:

АО «УСТЬ-СРЕДНЕКАНГЭССТРОЙ» обратилось в суд с иском к ООО «КОМПАНИЯ НОРДЭКС» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108 599руб. 56коп., пени за общий период с 29.09.2020г. по 03.11.2022г. в размере 14 177руб. 69коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020г. № 80/2020.

Определением от 21.11.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.01.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей за пользование нежилым помещением в срок, предусмотренный договором сторон, а также на то, что расчет неустойки произведен с учетом моратория на банкротство юридических лиц, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: о взыскании с ответчика пени за период с 29.09.2020г. по 31.03.2022г. в размере 13 281руб. 74коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020г. № 80/2020.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Указанное уточнение принимается судом как соответствующее ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в ходатайстве о прекращении производства по делу, указав, что ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате и договорной неустойки исполнены в полном объем.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между АО «Усть-СреднеканГЭСстрой» (арендодатель) и ООО «Компания НОРДЭКС» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2020г. № 80/2020, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (здание-ангар, здание-ангар № 2), расположенное по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Носовихинское ш., вл. 247, стр. 3, стр. 2, общей площадью 1 633,05 кв.м, а также обязуется оплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3.1 договора.

Пунктом 5.1 договора установлено, что исполнение сторонами обязательств по договору начинается с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 5.2 договора действие договора распространяется на отношения, возникшие с 01.03.2020г. по 31.05.2020г., включая обе даты.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача имущества в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора производить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.3 договора оплата за соответствующий месяц аренды помещения производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя суммы арендной платы в срок до 5 числа текущего месяца, на основании счета-фактуры выставленного арендодателем.

Однако, ответчиком обязательство по внесению арендной платы не было исполнено надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.08.2022г. № 2060/17.5 с требованием оплатить задолженность, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае нарушения арендатором срока арендной платы арендодатель вправе требовать оплаты процентов в размере 1/300 от действующей на день требования ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон, произведенным с учетом произведенных ответчиком платежей по арендной плате и положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты пени (платежное поручение от 12.12.2022г. № 1246 на сумму 13 281руб. 74коп. с назначением платежа: «Неустойка за просрочку оплаты по договору №80/2022 от 01.03.2020г. НДС не облагается»), требование истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

Поскольку оплата задолженности в силу ст. 150 АПК РФ не является основанием для прекращения производства по делу, ходатайство ответчика о прекращении производства по делу не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ в связи с оплатой пени после подачи иска, государственная пошлина в размере 2 782руб. 00кп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета Российской Федерации в связи с уменьшением размера исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167- 171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить ходатайство АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УСТЬСРЕДНЕКАНГЭССТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об уточнении исковых требований. 

Принять к производству уточненные требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УСТЬ-СРЕДНЕКАНГЭССТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ НОРДЭКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020г. № 80/2020 пени за период с 29.09.2020г. по 31.03.2022г. в размере 13 281руб. 74коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы.

В иске отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМПАНИЯ НОРДЭКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УСТЬ-СРЕДНЕКАНГЭССТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УСТЬ-СРЕДНЕКАНГЭССТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из доходов федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 782 (Две тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек, оплаченную по платежному поручению от 28.09.2022г. № 15256.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина