Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-4475/2017

г. Ульяновск

18 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено  18.10.2017

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

третьи лица:

- Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области 

- Администрация муниципального образования "Чердаклинский район" Ульяновской области 

о взыскании 38 920 руб. 24 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2, доверенность № 73-ИОГВ-10.02.01-07/74 от 17.07.2017 

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю Обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергоресурс» о взыскании основного долга в размере 37 894 руб. 56 коп. и пени в размере 1 025 руб. 68 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.04.2017г. указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.04.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области.

Определением от 05.06.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.09.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию муниципального образования "Чердаклинский район" Ульяновской области.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд взыскать задолженность в размере 18 947 руб. 28 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016, пени в размере 808 руб. 42 коп. за период с 11.02.2016 по 10.08.2016, а также пени с 11.08.2016 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. 

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Из материалов дела следует.

11.03.2015 г. между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Газэнергоресурс" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2200 кв.м., из земель категория – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 73:21:200701:52, находящийся по адресу: 

<

...> км. трассы Ульяновск-Димитровград-Самара (участок), с разрешенным использованием: для строительства автозаправочной станции (АЗС), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (п.1.1).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 11.03.2015 по 02.06.2015. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

По акту приема-передачи от  11.03.2015 г. земельный участок передан Арендатору.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку Арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений Арендодателя, договор аренды № 15 от 11.03.2015 следует признать возобновленным с 03.06.2015 на неопределенный срок.

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, полагая, что является арендодателем спорного земельного участка и указывая, что Общество с ограниченной ответственностью «Газэнергоресурс» ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы, просит арбитражный суд взыскать  с ответчика задолженность по договору аренды № 15 от 11.03.2015 в размере 18 947 руб. 28 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016, пени в размере 808 руб. 42 коп. за период с 11.02.2016 по 10.08.2016, а также пени с 11.08.2016 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате (с учетом уточнения). 

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в целях реализации права  по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 25.06.2015 Законодательным  Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.20015.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с Положением об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство), утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области  № 1/20-П от 19.01.2017, Агентство является  исполнительным органом государственной власти  Ульяновской области, уполномоченным  от имени Ульяновской области осуществлять  полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управлять и распоряжаться иным имуществом в случаях, установленных законодательством.

В соответствии с п.п. 23 п. 2.5 Положения Агентство в соответствии с Законом  Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что спорный  земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно, с  момента вступления в силу Закона Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.20015 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области  перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка № 15 от 11.03.2015 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Таким образом, суд исходит  из того, что в настоящем деле правопреемство в материальном праве произошло в силу закона, поскольку изменился распорядитель земель, государственная собственность на которые не разграничена, Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области выбыло из правоотношений; права арендодателя по договору аренды земельного участка № 15 от 11.03.2015 перешли к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. 

С передачей распорядительных функций к Агентству госимущества перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 №301/10, определении Экономколлегии Верховного Суда РФ №306-ЭС15-18438 от 27.04.2016, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 12.10.2016 по делу №А72-15929/2015.

В соответствии ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.3.1, 3.3 договора стороны предусмотрели, что арендная плата определяется согласно расчету, прилагаемому к договору, который является его неотъемлемой частью (Приложение №1). 

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществлен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области» и Решением Совета депутатов Чердаклинского городского поселения Чердаклинского района Ульяновской области от 24.10.2014 № 41.

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергоресурс» с претензией от 25.08.2016 №73-ИОГВ-10-01.01-54/1557 о погашении задолженности.

Поскольку задолженность не была оплачена ответчиком, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании основного долга и пени.

По расчету Агентства государственного имущества и земельных отношений  Ульяновской области, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 составляет 18 947 руб. 28 коп. (с учетом уточнения).

Суд считает, что расчет арендной платы истца подготовлен в соответствии с действующим законодательством и подлежит применению при рассмотрении настоящего дела.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик обязательства по внесению платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнил, задолженность не оплатил, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 18 947 руб. 28 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 808 руб. 42 коп. за период с 11.02.2016 по 10.08.2016, а также пени с 11.08.2016 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате (с учетом уточнения). 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.  

Согласно п. 6.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик не оспорил расчет суммы пени, в том числе период просрочки.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то требование Агентства государственного имущества  и земельных отношений  Ульяновской области о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью «Газэнергоресурс» в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области следует взыскать пени в размере 808 руб. 42 коп. за период с 11.02.2016 по 10.08.2016 и начиная с 11.08.2016 взыскивать пени по день фактической оплаты основного долга (18 947 руб. 28 коп.), рассчитанные согласно п.6.3 договора №15 от 11.03.2015. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд                                     

РЕШИЛ:

Ходатайство Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области об уточнении исковых требований удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газэнергоресурс» в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области основной долг в размере 18 947 руб. 28 коп., пени в размере 808 руб. 42 коп. за период с 11.02.2016 по 10.08.2016 и начиная с 11.08.2016 взыскивать пени по день фактической оплаты основного долга (18 947 руб. 28 коп.), рассчитанные согласно п.6.3 договора №15 от 11.03.2015. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газэнергоресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                            С.А.Абрашин