Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18329/2024

г. Хабаровск

06 марта 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680031, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

о взыскании 1 984 956 руб. 07 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025, диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (далее – истец, ООО «Розенталь Групп «Ботейн») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (далее – ответчик, ООО «УО МКД» (правопреемник МУП г. Хабаровска «УО МКД»)) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 984 956 руб. 07 коп.

Исковые требования мотивированы неперечислением управляющей организацией, договор управления с которой расторгнут, денежных средств на проведение текущего ремонта на счет новой управляющей организации, нормативно обоснованы положениями статей 8, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением от 05.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 18-25.02. 2025 представитель истца поддержал свою позицию, ответчик явку представителя не обеспечил, представив в материалы дела в период перерыва отзыв, по доводам которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 29.11.2023 принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом № 1в по улице Индустриальная г. Хабаровска, заключенного с МУП г. Хабаровска «УО МКД» (решение принято 98,83% голосов), в качестве управляющей организации выбрано ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (решение принято 72,01% голосов). Также принято решение о возложении на управляющую компанию МУП г. Хабаровска «УО МКД» обязанности передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества и средств, поступивших за использование конструктивных элементов дома в распоряжение собственников дома путем перечисления на счет управляющей компании, избранной общим собранием (решение принято 95,06% голосов).

29.11.2023 между ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома №1В по л. Индустриальная, г. Хабаровск (собственники) заключен договор управления многоквартирным домом № 207/11-2023, целями которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий  проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам МКД, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Предметом настоящего договора является комплекс юридических и фактических действий, осуществляемых управляющей компанией на возмездной основе в объемах фактического поступления денежных средств от собственников по производству работ и оказанию услуг, обеспечивающих надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме. Указанный комплекс действий включает в себя (но не ограничивается исключительно лишь) оказанием услуг и производством работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, ремонту общего имущества (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора для достижения целей договора собственники поручают, а управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет средств собственников все необходимые из числа предусмотренных действующим законодательством или определенных решениями общего собрания юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на обеспечение собственников (и иных пользующихся на законном основании помещениями лиц), коммунальными услугами, в границах эксплуатационной ответственности, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. При выполнении работ и оказании услуг по настоящему договору управляющая компания руководствуется нормами и правилами, предусмотренными действующим законодательством и решениями общего собрания собственников, принятыми в пределах компетенции, установленной ЖК РФ.

Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от 09.02.2024 № 65 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, исключен из-под управления МУП «УО МКД», включен под управление ООО «Розенталь Групп Ботейн» с 01.03.2024.

Ответом от 08.08.2023 № 8327 на обращение собственника помещения в многоквартирном доме по ул. Индустриальной, д. 1В в г. Хабаровске МУП г. Хабаровска «УО МКД» сообщило, что согласно отчету об исполнении управляющей организацией договора по управлению указанного выше многоквартирного дома, переходящие остатки денежных средств на конец периода с 01.01.2022 по 31.12.2022 по текущему ремонту составляют 1 984 956 руб. 07 коп.

Претензией от 30.07.2024 № 2321ИП ООО «Розенталь Групп Ботейн» просило МУП г. Хабаровска «УО МКД» представить отчеты о поступлении и расходовании денежных средств, а также перечислить остаток денежных средств.

Поскольку МУП г. Хабаровска «УО МКД» денежные средства по текущему ремонту новой управляющей организации не передало, ООО «Розенталь Групп Ботейн» обратилось с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований в силу следующего.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Следовательно, при избрании новой управляющей организации, у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, в том числе на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 29.11.2023 принято решение о сохранении способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве таковой выбрано ООО «Розенталь Групп Ботейн», договор управления многоквартирным домом № 207/11-2023 заключен 29.11.2023, к исполнению обязанностей по договору управляющая организация приступила с 01.03.2024 на основании решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от 09.02.2024 № 65.

Таким образом, с 01.03.2024 ООО «Розенталь Групп Ботейн» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по ул. Индустриальной 1В в г. Хабаровске, в том числе в части осуществления действий направленных на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также с указанной даты спорный многоквартирный дом исключен из-под управления МУП г. Хабаровска «УО МКД».

При этом судом принимается во внимание, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что денежные средства на текущий ремонт в размере 1 984 956 руб. 07 коп., аккумулированные на счетах ООО «УО МКД», сбережены в отсутствие правовых оснований, в связи с чем подлежат взысканию в пользу истца на основании положений статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной   пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 984 956 руб. 07 коп., судебные  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 84 549 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                  М.С. Шеина