Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

28 февраля 2023 года                                     Дело №А41-85329/22

Резолютивная часть объявлена 14 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УПК "РЕСУРС"      к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК о взыскании задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПК "РЕСУРС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК о взыскании задолженности за оплату ЖКУ за период с 11.08. 2013 г. по 30.06. 2022 г. в размере 866 927,14 руб., неустойки за период 11.08. 2013 г. по 30.06. 2022 г. в размере 394 015,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 609,00 руб.

Стороны в судебное заседание нее явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим способом.

От ответчика поступил отзыв, в котором он возражает против удовлетворения исковых требований, просит применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие сторон, надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, ООО "УПК "РЕСУРС" управляющей организацией, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по адресу: МО, г.о. Солнечногорск, р.п. Андреевка, 

<

...>., и МО, г.о. Солнечногорск, 

<

...>.

Между ООО "УПК "РЕСУРС" и АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК заключены  договоры управления многоквартирными домами по вышеуказанным адресам.

Ответчик является собственником 10-ти помещений, расположенных по указанным адресам.

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги за период с 11.08. 2013 г. по 30.06. 2022 г. в размере 866 927,14 руб.

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, ООО "УПК "РЕСУРС" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Ответчик является собственником 64-х помещений.

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В письменных объяснениях ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований,  в том числе в   части взыскания долга за август 2019 г. в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ)».

Поскольку исковое заявление подано в суд 31.10.2022 г., постольку  суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ответчиком  ходатайства о применении срока исковой давности на взыскание долга с 2013 г. по октябрь 2019 г.

Судом произведен перерасчет долга с ноября 2019 г. по июнь 2022 г., размер долга составил 676 928,38 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.08. 2013 г. по 30.06. 2022 г. в размере 394 015,07 руб.

С учетом применения  Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474    "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" и применения  срока исковой давности неустойка подлежит к взысканию за период с 11.12.2019 г. по 31.03.2022 г.  в размере 120 287,60 руб., в остальной части отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК в пользе ООО "УПК "РЕСУРС" задолженность в размере 676 928 руб.38 коп., неустойку в размере 120 287 руб. 60 коп., расходы по госпошлине в размере 16 191 руб., в остальной части иска отказать.

  Решение может быть обжаловано. 

 

Судья                                                                                                     Н.В. Плотникова