АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8276/2018

г. Оренбург

09 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       24 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        09 января 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ЭРА», ОГРН 

<

***>, п.Саракташ, Саракташский район, Оренбургская область

к обществу с ограниченной ответственностью  «Стройизделия», ОГРН 

<

***>, п.Саракташ, Саракташский район, Оренбургская область

о взыскании 24 760 руб. 80 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.09.2017, сроком на 3 года,

от ответчика: явки нет,  не извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройизделия» (ответчик) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭРА», ОГРН 

<

***>, п.Саракташ, Саракташский район, Оренбургская область обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройизделия», ОГРН 

<

***>, п.Саракташ, Саракташский район, Оренбургская область о взыскании 28 480 руб. 04 коп., в том числе 12 745 руб. 20 коп. -   задолженность по кв. 43 за услуги по содержанию жилого помещения по лицевому счету 

<

***>, 15 734 руб. 84 коп. - задолженность по кв. 6 за услуги по содержанию жилого помещения по лицевому счету 

<

***>.

Определением суда от 09.11.2018 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» о процессуальном правопреемстве, произведена замена на стороне ответчика по делу №А47-8276/2018 - закрытого акционерного общества «Стройизделия», ОГРН 

<

***>, п.Саракташ, Саракташский район, Оренбургская область обществом с ограниченной ответственностью «Стройизделия», ОГРН 

<

***>, п.Саракташ, Саракташский район, Оренбургская область.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении суммы иска, просил взыскать с ответчика 24 760 руб. 80 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принимает заявленные уточнения, рассматриваются требования о взыскании с ООО «Стройизделия» в пользу ООО «ЭРА» 24 760 руб. 80 коп.

Истец поддерживает уточненные исковые требования.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Из искового заявления следует, что 10.06.2017 между ООО "Эра" и многоквартирным домом №13 по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений по адресу 

<

...> согласно которому, Общество приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом (л.д. 34-38).

Как утверждает истец, обязательства ООО "ЭРА" по управлению многоквартирным домом выполнены в строгом соблюдении договоров, о чем свидетельствует отсутствие с возражений по ним со стороны ответчика.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.06.2018 № 99/2018/110834354, № 99/2018/110832460 право собственности за квартирами № 6, № 43 по адресу 

<

...>/Черкасская д. 1/13 принадлежит закрытому акционерному обществу "Стройизделия".

Из пояснений истца следует, что в нарушение положений договоров, ЗАО "Стройизделия" не исполнило свои обязательства по адресам 

<

...>:

Квартира № 43 на сумму 11 080,8 рублей по услуге "содержание жилого помещения" по лицевому счету 

<

***>;

Квартира №6 на сумму 13680,00 рублей по услуге "содержание жилого помещения" по лицевому счету 

<

***>.

Истец обратился к ответчику с претензией (л.д. 12-13), однако, последний оставил ее без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на иск в материалы дела не представил, иск по существу не оспорил.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий не предоставления доказательств.

В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

С учетом вышеуказанных норм права, следует исходить из того, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету возмещения расходов за жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, за период с 01.03.2016 по 01.04.2018, задолженность  ответчика складывается из платы за содержание жилого помещения, отопление с установленным тарифом на тепловую энергию (отопление, Гкал/кв.м./руб.) и количеством расчетных дней. 

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 8 ГК РФ такими основаниями являются, договор, иные действия сторон, порождающие гражданские права и обязанности.

Внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в установленный срок является обязанностью собственника помещений многоквартирного дома, при этом отсутствие счетов на оплату,  не является обстоятельством, освобождающим его от спорной обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом ООО "Эра" в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а в соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение существует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.06.2018 № 99/2018/110834354, № 99/2018/110832460 право собственности за квартирами № 6, № 43 по адресу 

<

...>/Черкасская д. 1/13 принадлежит закрытому акционерному обществу "Стройизделия".

Обязательства ООО "ЭРА" по управлению многоквартирным домом выполнены в соответствии с условиями договоров.

        Ответчиком  доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ), в связи с чем в силу нормы ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

       На основании вышеизложенного, ввиду доказанности возложения обязанности на ответчика по оплате расходов за содержание жилых помещений – квартир №№6, 43, расположенных по адресу: п.Саракташ Оренбургской области, ул. Черкасской  д. 13 за период с 01.03.2016 по 01.04.2018, с общества с ограниченной ответственностью  «Стройизделия»   в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» подлежит взысканию задолженность в размере 24 760 руб. 80 коп.

 Расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца в размере 2 000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Стройизделия»   в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» 24 760 руб. 80 коп. - основной долг, а также 2 000 руб. 00 коп. -  расходы по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного  процессуального   кодекса РФ после вступления решения в законную силу.

 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение  месяца   со дня его  принятия,  жалоба  может  быть  подана  через  Арбитражный  суд  Оренбургской  области.

Судья                               Т.В. Калитанова