Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53627/2020

31 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  31 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЛИГА» (Россия 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова 37; Россия 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Чайковского д. 1 Б, ОГРН:  1037825005130; 1037825005130);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (Россия 197342, Санкт-Петербург, наб. Черной Речки д.41,к.2Б, ОГРН: 1157847128306);

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 20.03.2020)

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 20.08.2020)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лига» (далее- ООО «Лига», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» ( далее- ООО «Перспектива», ответчик) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору №4А/17/ЛС от 17.02.2017 за период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года в размере 1 104 180 рублей, неустойку в размере 35 333 руб. 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением от 28.07.2020 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении заявленных требований в следующей редакции: о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в размере 2 208 360 рублей, неустойки в размере 35 333, 76 руб.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принимает уточнения исковых требований.

Представителем ответчика в судебном заседании были поддержаны доводы, изложенные в представленном суду отзыве.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

17 февраля 2017 года между ООО «Управляющая компания «Легат Инвест» «Д.У.» (арендодатель) и ООО «Перспектива» (арендатор) заключен договор аренды №4А/17/ЛС, по условиям которого Арендодатель передал во временное исключительное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 334,6 кв.м. с учетным кадастровым номером 78:31:0001183:3012/8, находящейся на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером 78:31:0001183:3012, площадью 8 406,3 кв.м., высотой 9 этажей по адресу: Санкт-Петербург, Волынский переулок, д. 1/36, лит. А (далее - Объект).

В соответствии с пунктом 5.1 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных разделом 5 Договора.

В соответствии с пунктом  5.2.1 Договора и уведомлением от 23.12.2019 №2126-4/19 об изменении, размер арендной платы составил 552 090 рублей в месяц, включая НДС 20%.

Дополнительным соглашением №4 от 01 декабря 2017 года стороны  дополнили договор аренды п. 8.4, согласно которому предусмотрели письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 6 календарных месяцев о предстоящем освобождении помещения в случае намерения расторгнуть договор.

Арендатор 01 марта 2020 года уведомил арендодателя (письмо исх.№ 23 от 01.03.2020) о намерении прекратить арендовать помещение и 01.09.2020 расторгнуть договор.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, указывая на наличие задолженности по уплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года составила 2 208 360 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Ссылка ответчика на то, что согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 №434, вид деятельности, который ведет ООО «Перспектива» включен в перечень наиболее пострадавших из-за пендемии коронавируса и карантинных мер, в связи с чем ответчик имел право на отсрочку арендных платежей, однако истец уклонился от изменения размера арендных платежей, отклоняется судом, поскольку согласно абз.2 ч.4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Стороны согласовали, что договор подлежит расторжению с 01.09.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 7.3.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 35 333,76  руб. за период с апреля по май 2020 года. Расчет проверен и принят судом.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лига» задолженность по договору №4А/17/ЛС от 17.02.2017 в размере 2 208 360 руб. за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, неустойку в размере 35 333,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 608 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.