АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2425/2018

15 октября 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества Агрофирма «Сабиново» 

к Администрации Сабинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области

о признании права собственности на общежитие, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Лежневского муниципального района

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 05.07.2017,

установил:

закрытое акционерное общество Агрофирма «Сабиново» (далее – ЗАО Агрофирма «Сабиново», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Сабинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области (далее – администрация, ответчик) о признании права собственности на общежитие, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 245 кв.м, кадастровый номер 37:09:020501:127

Определением от 03.04.2018 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, представить дополнительные документы.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы.

Определением суда от 25.05.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 26.06.2018.

Определением суда от 26.06.2018 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области (далее – третье лицо), в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об истребовании из Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Ивановской области в Лежневском муниципальном районе сведений о зарегистрированных граждан в общежитии, расположенном по адресу: 

<

...>, а также в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, открыто судебное заседание в первой инстанции, в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось на 28.08.2018.

Протокольным определением от 28.08.2019 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось на 01.10.2018.

Протокольным определением от 01.10.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 08.10.2018.

В отзыве на иск от 11.04.2018, от 29.05.2018 ответчик заявил возражения в части привлечения его в качестве ответчика в связи с тем, что у администрации поселения отсутствуют полномочия в сфере ЖКХ, указав на наличие таких полномочий у администрации муниципального района, сообщил, что заявленный объект в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности, не значится, притязаний не имеется. Ответчик просит рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо в отзыве от 18.07.2018 на иск сообщило, что заявленный объект в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности, не значится. Ответчик просит рассмотреть дело без участия своего представителя.  

В судебное заседание 08.10.2018 представители ответчика, третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика, третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные пояснения и другие материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 20 июля 1985 года, заявленный объект недвижимости представляет собой общежитие, расположенное по адресу: Ивановская область, д. Сабиново.

Адресная часть общежитию СПК им. Мичурина (

<

...>) присвоена постановлением главы администрации Сабиновского сельского округа Лежневского района Ивановской области от 13.11.2001 № 25 «О присвоении адресного номера зданиям населенных пунктов администрации Сабиновского сельского округа».

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное заявителем имущество, в материалах дела не имеется.

Общежитие находится в фактическом владении и пользовании ЗАО Агрофирма «Сабиново», значится на балансовом учете, в подтверждение чего в материалы дела представлена инвентарная карточка от 22.01.1983 № 572.

Земельный участок, на котором расположено здание, входит в состав земель населенных пунктов, принадлежит истицу на праве общей долевой собственности членов пайщиков СПК им. Мичурина, что подтверждается государственным Актом на право бессрочного пользования землей серия А-I № 032933 от 08.12.1978, постановлением Главы администрации Лежневского района Ивановской области от 04.09.1992 № 361 Об утверждении проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого колхоза им. Мичурина, а также свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.06.1993. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2018 объект недвижимости – нежилое здание, наименование – общежитие, количество этажей – 1, площадью 245 кв.м., адрес: Ивановская область, Лежневский район, д. Сабиново, кадастровый номер: 37:09:020501:127, расположен в пределах земельного участка 37:09:020503:56.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия надлежащих документов, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные истцом, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Предмет иска о признании права – констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их   возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 (в редакции Постановлений от 11.12.1992 № 969, от 03.08.98 № 883).

Из материалов дела следует, что СПК им. Мичурина было создано в результате реорганизации колхоза им. Мичурина в порядке правопреемства.

Членами колхоза им. Мичурина 06.07.2000 было принято решение о реорганизации колхоза в СПК им. Мичурина, что подтверждается протоколом общего собрания №3 от того же числа. В соответствии с Перечнем объектов недвижимого имущества колхоза им. Мичурина, предоставляемым в налоговый орган Лежневского района; Передаточным актом от 06.07.2000 общежитие д. Сабиново Лежневского района Ивановской области передано на баланс СПК им. Мичурина.

Главой администрации Лежневского района Ивановской области вынесено Постановление от 18.08.2000 №562 о регистрации СПК им. Мичурина и исключении колхоза им. Мичурина из государственного реестра юридических лиц. В п. 1.9 Устава СПК им. Мичурина также установлено, что СПК им. Мичурина является правопреемником колхоза им. Мичурина.

Адресная часть общежитию СПК им. Мичурина (

<

...>) присвоена постановлением главы администрации Сабиновского сельского округа Лежневского района Ивановской области от 13.11.2001 № 25 «О присвоении адресного номера зданиям населенных пунктов администрации Сабиновского сельского округа».

19.03.2010 членами СПК им. Мичурина было принято решение о реорганизации СПК им. Мичурина в форме преобразования в ЗАО Агрофирма «Сабиново», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов СПК им. Мичурина №1 от того же числа. В соответствии с Передаточным актом от 19.03.2010 (Приложение к протоколу №1 раздел – перечень жилых домов, относимых к основным средствам передаваемого в ЗАО Агрофирма «Сабиново», позиция 22) дом №4 ул. Мира д. Сабиново  (общежитие) передан на баланс ЗАО Агрофирма «Сабиново». Истцу выдано свидетельство от 28.05.2010 о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. В п. 1.5 устава ЗАО Агрофирма «Сабиново» закреплено, что общество является правопреемником СПК им. Мичурина по правам и обязанностям.

Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Принимая во внимание, что колхоз им. Мичурина реорганизован в кооператив, а впоследствии в ЗАО Агрофирма «Сабиново», передача спорного дома в ходе реорганизации производилась по актам приема-передачи, представленным истцом в материалы дела, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для признания за ЗАО Агрофирма «Сабиново» права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании исследованных судом доказательств достоверно установлено, что истец является титульным собственником здания общежития, что позволяет признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к  вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорное здание принадлежало колхозу имени Мичурина, было построен за счет собственных средств и состояло на балансе последнего с 1983 года, правопреемство ЗАО Агрофирма «Сабиново» по правам и обязанностям  колхоза им. Мичурина, а затем СПК им. Мичурина подтверждено представленными в дело документами, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом. Кроме того, в судебном заседании истец пояснил, что оставляет судебные расходы за собой.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества Агрофирма «Сабиново» на нежилое здание – общежитие, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 245 кв.м, кадастровый номер 37:09:020501:127.

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяО.А. Ильичева