Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1078/2023

12 апреля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гоголевой М. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт и уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 28 142,63 руб.,

при участии в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО2.

в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт и уют» (далее – истец) к Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» (далее - ответчик) о взыскании 28 142,63 руб., в том числе: основной долг в размере 27 128,95 руб. за период с апреля по ноябрь 2022 года, пени в размере 1 013,68 руб. за период с 05.10.2022 по 23.01.2023.

Определением суда от 15.02.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 20.03.2023 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО2.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с приложением сопроводительного письма от 06.04.2023, заявления о взыскании судебных расходов, скриншота с сайта Госуслуги, почтовой квитанции, описи вложения, кассовых чеков.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.11.2022 по делу №А58-4248/2022, вступившим в законную силу, установлено, что по договору управления от 01.02.2017 и лицензии от 20.12.2016 № 014-000203 в управлении у истца находится дом по адресу: 

<

...>, собственником кв. 34 в указанном доме является ответчик, ФИО2 фактически в квартире не проживает, договор социального найма не заключался. 

Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за жилищные услуги кв. 34, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 118 059 руб. 36 коп., в том числе: основной долг 109 335 руб. 19 коп. за период с 01.08.2019 по 30.04.2022 и неустойка 8 724 руб. 17 коп. за период с 10.02.2021 по 11.05.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины 4 542 руб. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По указанному адресу, по мнению истца, образовалась задолженность за жилищные услуги в размере 27 128,95 руб. за период с апреля по ноябрь 2022 года.

До предъявления иска в суд в адрес ответчика истцом направлена претензия от 21.12.2022 № 1185 с требованием о погашении долга за жилищные услуги.

Указанная претензия ответчиком оставлена без исполнения, что явилось для истца основанием обращения в суд с настоящим иском. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ранее заявил ходатайство о  привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, удовлетворенное судом определением от 20.03.2023.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление № 22).

Факт того, что кв. 34, расположенная по адресу: 

<

...>, находится в собственности Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района, управляющей компанией которой является истец, подтверждено вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.11.2022 по делу № А58-4248/2022.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из пункта 23 Постановления № 22 по договору социального найма жилого помещения, в том числе, полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания указанных норм следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт нахождения указанного жилого помещения в муниципальной собственности не оспорил. Заключение договора найма в отношении жилого помещения на периоды начисления заявленной к взысканию платы из материалов дела не усматривается.

Кроме того, согласно сведениями адресной справки, поступившей по запросу суда, ФИО2 зарегистрирована месту жительства по иному адресу: 

<

...>.

Доказательств передачи спорных помещений в иную, кроме муниципальной собственности, не представлено, равно как не представлено и доказательств того, что спорное помещение имеет статус служебного, передано в оперативное управление или хозяйственное ведение иным лицам либо доказательств передачи по договору социального найма иному гражданину, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что неопределенность относительно законного правообладателя спорных помещений в рассматриваемом споре отсутствует.

Основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме в спорный период составляет 29 608,39 руб., что следует из составленных истцом расчетов задолженности с отражением суммы по каждому элементу платы за коммунальные услуги.

Расчеты задолженности произведены исходя из площади принадлежащих ответчику жилых помещений, объемов потребления коммунальных услуг и утвержденных в установленном законом порядке тарифов.

Ответчик возражений по примененным истцом тарифам не заявил, сведений об иных объемах потребленных коммунальных услуг в материалы дела не представил.

Расчет задолженности судом проверен, признан не верным, поскольку решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.11.2022 по делу № А58-4248/2022, задолженность за апрель 2022 года ранее была взыскана и повторному взысканию не подлежит, доказательств того, что заявленные требования за апрель 2022 года не были взысканы ранее не представлено.

В связи с чем суд самостоятельно произвел расчет задолженности за период с мая по ноябрь 2022 года на основании представленного истцом расчета основного долга, из которого следует, что размер задолженности за указанный период составил 26 859,53 руб. (2 794,21 руб. за май + 2 924,61 руб. за июнь + 3 143,05 руб. за июль + 3 161,70 руб. за август + 3 158,63 руб. за сентябрь + 5 110,79 руб. за октябрь + 6 566,54 руб. за ноябрь).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается факт наличия у истца статуса управляющей компании, нахождение в собственности ответчика спорных жилых помещений и расчета задолженности, в отсутствие доказательств оплаты долга, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части 26 859,53 руб. за период с мая по ноябрь 2022 года.

Остальная часть искового требования о взыскании основного долга удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 013 руб. 68 коп. за период с 10.05.2022 по 23.01.2023, и в последующие периоды до фактического исполнения решения суда. В обоснование требования представлен расчет неустойки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за поставленные коммунальные ресурсы, требование по уплате неустойки обоснованно.

Согласно расчетам истца неустойка по спорным жилым помещениям за период с 10.05.2022 по 23.01.2023 составляет 1 013 руб. 68 коп. 

Суд, проверив представленные истцом расчет неустойки, находит их верными.

Кроме того, судом установлено, что неустойка за апрель 2022 года в рамках дела № А58-4248/2022 не заявлялась, в связи с чем расчет неустойки за апрель 2022 года в размере 96 руб. 35 коп. признан судом обоснованно предъявленным. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, мораторий распространяется на задолженность по март 2022 года, в настоящем случае задолженность возникла с апреля по ноябрь 2022 г., следовательно, мораторий на данную задолженность не распространяется.

Ответчиком расчеты истца не оспорены, контррасчеты не представлены.

При изложенных обстоятельствах, учитывая установление судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствие мотивированных возражений ответчика, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 013 руб. 68 коп. за период с 10.05.2022 по 23.01.2023.

С учетом результатов рассмотрения дела, минимального размера государственной пошлины и положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт и уют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 27 873 руб. 21 коп., в том числе: основной долг в размере 26 859,53 руб. за период с мая по ноябрь 2022 года, пени в размере 1 013 руб. 68 коп. за период с 05.10.2022 по 23.01.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                М.Н. Гоголева